1、“.....商业最繁荣的区域。随着新城市规划的出台，南城将成为东莞城市中心，经过几年来东莞政府进行大规模的城市基础建设，东莞大道中心广场会展中心等公共设施的相继投入使用，个暂新现代化的城市不久后将出现在南城片区，成为整个东莞市的经济行政文化中心。东城作为城区的重要组成部分，是行政区域面积最大的个区行政区域面积平方公里......”。

2、“.....御景湾五星级酒店旗峰山公园等十余项目工程建设，和众多高档楼盘的开发，已将东城区建设成为最适宜居住的区域。东城区是未来年重点规划建设的区域，从东城区的市政规划来看，东城区的城市化建设将更趋完善，商业第三产业将交更加旺盛，东城范围内离市中心较远的区域的生活配套也将更加齐备，人民生活质量将进步提高，整个区域将更适合居住。万江区位于东莞市的西北部......”。

3、“.....在四个城区中经济相对较差，但新的城市规划中对万江区进行了重新定位。中心城区各区商品房发展状况莞城区地产开发以旧城改造为主莞城区受本身土地面积限制，加上长期的发展的积累，土地使用情况已趋于饱和，片区土地供极少，目前莞城区共有亩土地进入储备中心，房地产开发主要以旧城改造为主。目前的房地产项目主要集中在金牛路和人民公园带，预计东江大道附近将会出现批高档住宅项目......”。

4、“.....总体上房地产发展速度比较缓慢，但不排除局布产生热点的可能。东城区作为传统的商业和高尚居住中心开发建设逐步走向稳定东城区面积较大，分为几个片区靠近莞城的花园新村片区商业繁荣，地产开发也相对较早，土地供应较少旗峰公园和虎英公园片区，依托优越的自然环境资源，开发大批高档住宅项目，如新世界花园愉景花园金月湾花园等......”。

5、“.....以上是判断住宅物业价值的个项目基本要素，但不容忽视的是，整体市场的供求状况竞争楼盘的建设和推广策略政府有关政策的制定国家以及地区经济发展水平的变化，都是影响住宅物业价值实现的重要前提要素。考虑到项目的实际情况......”。

6、“.....特征无法表现，我们从中筛选些因素作为本项目的比较因素。项目周边在售同类楼盘优劣对比表楼盘名称主要优势主要劣势折前均价元备注丽阳时代地段户型配套较好建筑密度大，舒适性较差元小高层主力户型房二房场投资进步加大，投资放量增长，未来两年的房地产市场供应量将急剧增长。商品房竣工面积东莞市近年房地产竣工面积万平方米竣工面积年东莞市房地产当年竣工面积为万平方米......”。

7、“.....与年施工面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到倍，该指标高达，远远高于东莞历年该指标的平均值。如果房地产市场无法进步扩容，明后两年的东莞房地产市场将面临着巨大的消化压力。批准预售面积年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年，批准预售项目的个数达到个，批准预售面积万平方米，同比增长。从市场看，截至年底，依然不断有新盘出现在市场上......”。

8、“.....显示出市场的供应量大的局面。商品房销售面积东莞市近年房地产销售面积万平方米销售面积东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方米，是年的倍年销售面积为万平方米，同时与同期东莞市批准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明年房地产整体上供需矛盾逐渐突出，地产二级市场面临相当压力......”。

9、“.....比去年同期增长年全市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年的增速有所减缓，是同期销售面积的，说明空置面积总量仍很高，较高的市场空置率是市场预警信号。通过竣工面积与空置面积的交互分析，可以看出，东莞商品房空置率比年已经有所下降，市场需求走向稳定......”。