1、“.....不切实际,夸大项目的效益,模糊项目的风险,这些因素主要误,造成无可挽回的损失。尤其在城市房地产项目中,受到外界影响的因素非常多,比如国家宏观调控建材价格波动建筑技术风险建筑场地不可预见的风险等。投资项目的建设要耗费大量资金物资和人力等宝贵资源,且旦建成,难于更改,因此投资项目的风险防范和控制更显重要。浅谈如何做好建设工程项目可行地产项目可行性研究性报告中,市场和价格的预测缺乏针对性,很大原因是照搬照抄周边房地产项目的价格。因此,在可行性研究性工作中,不能完全照搬周边房地产项目的价格,应该找出它们之间的规律和特点,运用科学合理的方法如房地产估价中的市场比较法原理,合理修正两者之间的差别,做到原始信息可项目足额投资资金,同时便于筹措资金,在投资估算中考虑通货膨胀因素已被广泛认可和接受,但财务评价中其他价格水平如何考虑,在实际操作中理论与实践可能完全脱节,有人认为......”。

2、“.....干脆回避,否则,可能更加虚假。但另部分人认为,国内的项目评价与国外的差距,就在于回避的问题太多,仅浅谈如何做好建设工程项目可行性研究工作原稿保证程度。投资项目有关各方面的共同努力是编制好可行性研究报告的必要前提可行性研究报告般是由咨询单位完成,有理由要求咨询单位客观公正实事求是,但在实际中要做到这点却困难重重。要有较高的政策水平,对国家和各个地方的有关法规要学习掌握和加以运用,如经济法律税收投资政策等。可行性研究格波动建筑技术风险建筑场地不可预见的风险等。投资项目的建设要耗费大量资金物资和人力等宝贵资源,且旦建成,难于更改,因此投资项目的风险防范和控制更显重要。浅谈如何做好建设工程项目可行性研究工作原稿。房地产销售价格和般市场商品价格类似,主要受两方面因素影响是供求关系因素是通款条件,其中最重要的条件之是还款期限,如果不能满足,则另选融资方式和途径,以最大能力计算还款期......”。

3、“.....是种理想的模式,般是很难实现的。通常做法是根据还款期限等计算各年偿债额,再分析资金运用状况和清偿能力,偿债率指标就是在这种情况下设臵的,它反映了债务偿还因此,在可行性研究性工作中,不能完全照搬周边房地产项目的价格,应该找出它们之间的规律和特点,运用科学合理的方法如房地产估价中的市场比较法原理,合理修正两者之间的差别,做到原始信息可靠,分析严密,推导合理,态度谨慎,最终预测出开发产品的合理的市场价格。风险分析应作为可行性研究报风险的防范措施等。从经济风险分析来讲,这不等同于经济评价中般意义的不确定分析盈亏平衡分析和敏感性分析,应从不同的角度,分析各种风险因素变化的可能性,并相应分析对经济效益的影响状况,且应多着眼于不利的因素及其带来的不利结果。影响项目经济效益的风险因素很多,如汇率风险政策导向风险告强调的重点内容尽管可行性研究性报告中作了敏感性分析......”。

4、“.....但决策者认识不够,依据方案内部收益率和还款期的大小进行决策,显得过分简单,容易导致失误,造成无可挽回的损失。尤其在城市房地产项目中,受到外界影响的因素非常多,比如国家宏观调控建材咨询工作受到各方面的制约,是审批限额的存在,往往在承接业务时,委托方就要求投资额控制在定范围之内,哪怕不合理也要满足要求,这就可能直接导致财务评价数据失真,效果不实,甚至影响项目的生产经营。其次是为了把项目争到手批到资金,不切实际,夸大项目的效益,模糊项目的风险,这些因素主要计算,与国际上通行的做法是不致的,任何项贷款,事先必须明确贷款条件,其中最重要的条件之是还款期限,如果不能满足,则另选融资方式和途径,以最大能力计算还款期,实际上是未考虑任何风险因素,是种理想的模式,般是很难实现的。通常做法是根据还款期限等计算各年偿债额......”。

5、“.....经济评价结果的准确与否,主要取决于基础数据的可靠性,取决于技术经济人员的综合分析能力。个好的评价软件可以提高工作效率,消除简单计算的,但绝不是万能的。作为名优秀的技术经济人员,自己应该具备开发消化和修改评价软件的能力,而不是货膨胀因素。目前我国市场经济尚在健全和完善之中,市场经济规律性尚不显著,这也会给通货膨胀和供求关系发展趋势等数据预测带来定的困难,但随着加入,中国经济毕竟要与世界接轨,项目的经济评价方法同样存在与世界接轨的问题。因此,在财务评价模型中考虑通货膨胀因素是必要的。为了保证估告强调的重点内容尽管可行性研究性报告中作了敏感性分析,并显示项目效益对种或几种不确定因素相当敏感,但决策者认识不够,依据方案内部收益率和还款期的大小进行决策,显得过分简单,容易导致失误,造成无可挽回的损失。尤其在城市房地产项目中,受到外界影响的因素非常多,比如国家宏观调控建材保证程度......”。

6、“.....有理由要求咨询单位客观公正实事求是,但在实际中要做到这点却困难重重。要有较高的政策水平,对国家和各个地方的有关法规要学习掌握和加以运用,如经济法律税收投资政策等。可行性研究要在委托单位,而咨询单位为了承揽业务,往往妥协照办。总之,做好可研报告是有关各方的共同责任,也只有各方面都采取实事求是的态度,可行性研究才能给出客观公正的结论。国内现行财务评价以最大还款能力计算贷款偿还期,仅是种理论计算,与国际上通行的做法是不致的,任何项贷款,事先必须明确贷浅谈如何做好建设工程项目可行性研究工作原稿偿能力,偿债率指标就是在这种情况下设臵的,它反映了债务偿还的保证程度。投资项目有关各方面的共同努力是编制好可行性研究报告的必要前提可行性研究报告般是由咨询单位完成,有理由要求咨询单位客观公正实事求是......”。

7、“.....投资项目有关各方面的共同努力是编制好可行性研究报告的必要前提可行性研究报告般是由咨询单位完成,有理由要求咨询单位客观公正实事求是,但在实际中要做到这点却困难重重。要有较高的政策水平,对国家和各个地方的有关法规要学习掌握和加以运用,如经济法律税收投资政策等。可行性研究因素,保证可行性研究的严肃性和科学性。只有这样才能把项目可行性研究性工作做好,为项目投资决策提供科学的指导。参考文献高珊浅谈建设项目可行性研究民营科技年第期杜鹏浅析建设项目可行性研究存在的问题及其对策开发研究年第期。国内现行财务评价以最大还款能力计算贷款偿还期,仅是种理论可能性,并相应分析对经济效益的影响状况,且应多着眼于不利的因素及其带来的不利结果。影响项目经济效益的风险因素很多,如汇率风险政策导向风险市场和价格风险原材料供应风险通货膨胀风险开工不足风险等......”。

8、“.....应深入分析,以识别最基本的风险单元,这样才能有针对性地防范风被动地去使用软件。结束语总之,建设工程项目可行性研究是建设项目前期工作中不可缺少的重要工作内容之,在投资决策中发挥了积极的作用。认真搞好可行性研究,已逐步成为全社会的共识。为此,在可行性研究过程中,必须从实际出发,实事求是,尽可能把各种因素考虑到,克服主观片面性,避免人为的影告强调的重点内容尽管可行性研究性报告中作了敏感性分析,并显示项目效益对种或几种不确定因素相当敏感,但决策者认识不够,依据方案内部收益率和还款期的大小进行决策,显得过分简单,容易导致失误,造成无可挽回的损失。尤其在城市房地产项目中,受到外界影响的因素非常多,比如国家宏观调控建材中技术经济人员担任重要的角色,工作涉及到许多相关专业,需要扎实的基础广博的知识,许多咨询单位还委派技术经济人员担任可研报告的编制负责人,技术经济人员没有扎实的基本功是难以胜任的......”。

9、“.....经济评价的大量工作主要反映在调查研究阶段,各种基础数据的调查预测取定款条件,其中最重要的条件之是还款期限,如果不能满足,则另选融资方式和途径,以最大能力计算还款期,实际上是未考虑任何风险因素,是种理想的模式,般是很难实现的。通常做法是根据还款期限等计算各年偿债额,再分析资金运用状况和清偿能力,偿债率指标就是在这种情况下设臵的,它反映了债务偿还要在委托单位,而咨询单位为了承揽业务,往往妥协照办。总之,做好可研报告是有关各方的共同责任,也只有各方面都采取实事求是的态度,可行性研究才能给出客观公正的结论。为了有效地防范和控制风险,在可行性研究工作中,就应重视对项目潜在风险因素的挖掘评估风险发生的频率风险发生可能造成的损险。咨询工作受到各方面的制约,是审批限额的存在,往往在承接业务时,委托方就要求投资额控制在定范围之内,哪怕不合理也要满足要求......”。