1、“.....还是用了原来项目的信息。所以利用自己工作之余的精力,花点时间,完善份标准化的模板,每次编制清单后有新的内容再不断充实进去,不断完善自己的标准化清单,可以做到事半功倍的效果。另外常用的如函数也是很好包含版的港式清单及软件版的国标清单,不但提高效率,而且大大提高了工程量清单的编制质量。笔者觉得最实用的是函数,适用范围很广,它能快速的在两份资料中提炼出所需要的数据。比如需做项目期的控制价,期前不久刚定标,我们可以利用期的价格作为编制期控制价的依据。利用函数,能找出如果期中列数据与期列内容致,则将期的价格列数据填入期的价格列中。当然最后还是需要全部复核遍,并根据实际市场价格的事情,都请务必高效的去完成,预留给自己更多的时间调配,以免总是忙的焦头烂额的样子,却又老是出错。找对正确的方式方法,能事半功倍的完成工程造价咨询的工作......”。

2、“.....参考文献应用大全北京大学出版社。如何提高房地产工程造价咨询项目的工作效率原稿。笔者觉得最实用的是函数,适用范围很广,它能快速的在两份资料中提炼出所需要的数据。比如需做项目期几年开始流行起装配式构件,当笔者第次做装配式构件的清单时,部门已经做了好几个项目的装配式清单。请教了其他项目经理后,对装配式构件的安装工序流程构件供应组成清单需描述的工作内容有了系统的了解,有了其他同事的经验与清单资料,对装配构件有了快速并全面系统的了解,也大大节约了编制清单的时间。对比图纸,利用相似性我们在收到业主提供的图纸及资料后,往往因为周期短,而急于马上开始着手开展算量或列项等具体的工作,大大增加了重复劳动和时如何提高房地产工程造价咨询项目的工作效率原稿润规费的费率以及新规定的增值税率进行取费。结果发现按增值税方式计算的分部分项及单价措施项目造价与按营业税计算的造价相比,理论上反而还降低了左右......”。

3、“.....由于现刚开始实行营改增政策,要索取到所有材料机械等正规增值税上存在定的困难,没有就无法抵扣税收,施工单位在报价时会考虑提高部分材料机械的价格。另投标报价书中施工单位报价的利润般在直接费的左右,但实际利润可能在左右,此部分差价在直接费中消化,实施营改增后材果发现按增值税方式计算的分部分项及单价措施项目造价与按营业税计算的造价相比,理论上反而还降低了左右。但结合实际情况,由于现刚开始实行营改增政策,要索取到所有材料机械等正规增值税上存在定的困难,没有就无法抵扣税收,施工单位在报价时会考虑提高部分材料机械的价格。另投标报价书中施工单位报价的利润般在直接费的左右,但实际利润可能在左右,此部分差价在直接费中消化,实施营改增后材料机械除税而造成原来施工单位虚报在直接费中的路也没有,当时政策太新,我们甚至还没完整做过增值税计价的项目......”。

4、“.....彻底了解营业税计价与增值税计价的区别后,操作思路也就有了。首先明确测算的范围仅是分部分项及单价措施项目,由于总价措施费及其他项目费用无明细,故暂不计入测算范围。然后将工料机表中的材料及机械分别按上海建设工程造价信息网站上发布的税率分别进行除税,得出除税后的直接费,再按报价中的管理费利道理。比如年月日开始实施营改增的计价模式,笔者负责的同济淞良路项目在此日期前完成了招标的工作,双方已经洽谈完成合同金额。但由于还没有办理完施工许可证,所以此项目将按增值税的计价方式,施工单位提出要推翻合同价格,重新洽谈合同金额,或在原合同金额的基础上予以适当补偿。但是应该如何补偿,又改补偿多少业主要求我们对这个项目营业税与增值税两种计价模式的造价进行测算比较。开始,心里点思路也没有,当时政策太新,我们甚至还没完整做过接表格随着算量软件的不断普及,现在的我们很少手工算量......”。

5、“.....图纸存在很多类似的内容,用算量软件计算的时候,我们往往会反复重复画图并计算,如果后期或过程中有调整修改,或与施工单位对账后需调整,工作量会成倍增加,如果用软件并结合拼接表格来计算能高效的完成任务。比如号楼房型是,号楼的房型是,他们有相同或局部变异的单元,那我们在计算粗装饰时,同种单元只需要计算增值税计价的项目。笔者花了很多时间研究了号文号文号文号文号文等当时发布的关于营改增政策的文件,彻底了解营业税计价与增值税计价的区别后,操作思路也就有了。首先明确测算的范围仅是分部分项及单价措施项目,由于总价措施费及其他项目费用无明细,故暂不计入测算范围。然后将工料机表中的材料及机械分别按上海建设工程造价信息网站上发布的税率分别进行除税,得出除税后的直接费,再按报价中的管理费利润规费的费率以及新规定的增值税率进行取费。结如果每拿到个项目编制清单都从零开始做......”。

6、“.....那现在利用标准化的清单来编制可能仅需要周的时间。如果利用原来的个项目清单来修改调整,虽然也能节省时间,但很容易出现个点忘记修改,还是用了原来项目的信息。所以利用自己工作之余的精力,花点时间,完善份标准化的模板,每次编制清单后有新的内容再不断充实进去,不断完善自己的标准化清单,可以做到事半功倍的效果。另外常用的如函数也是很好如果需要两周时间,那现在利用标准化的清单来编制可能仅需要周的时间。如果利用原来的个项目清单来修改调整,虽然也能节省时间,但很容易出现个点忘记修改,还是用了原来项目的信息。所以利用自己工作之余的精力,花点时间,完善份标准化的模板,每次编制清单后有新的内容再不断充实进去,不断完善自己的标准化清单,可以做到事半功倍的效果。如调整混凝土的标号调整砌块的材质调整粗装饰的粉刷厚度及砂浆配合比完善栏杆及集水井盖等图集描述等。如果至少笔者认为做到了力所能及的百分......”。

7、“.....当笔者第次做装配式构件的清单时,部门已经做了好几个项目的装配式清单。请教了其他项目经理后,对装配式构件的安装工序流程构件供应组成清单需描述的工作内容有了系统的了解,有了其他同事的经验与清单资料,对装配构件有了快速并全面系统的了解,也大大节约了编制清单的时间。对比图纸,利用相似性我们在收到业主提供的图纸及资料后,往往因为周期短,而急于马上开始着手开展算润减少,为保证利润,由此施工单位在报价时也会将提高材料机械的价格。考虑到其他各方面的因素,我们最后给出的结论是实施营改增后项目工程造价般会在原来报价基础上提高左右。有了这次测算的经验,部门里同事遇到类似的问题,都会来取经,笔者也会毫无保留的将这些资料分享给大家,并提醒哪里容易出现,比如河道管理费原来在规费中记取,营改增后计入增值税中,虽然只有费率,对造价的影响不大,但这样至少笔者认为做到了力所能及的百分......”。

8、“.....笔者花了很多时间研究了号文号文号文号文号文等当时发布的关于营改增政策的文件,彻底了解营业税计价与增值税计价的区别后,操作思路也就有了。首先明确测算的范围仅是分部分项及单价措施项目,由于总价措施费及其他项目费用无明细,故暂不计入测算范围。然后将工料机表中的材料及机械分别按上海建设工程造价信息网站上发布的税率分别进行除税,得出除税后的直接费,再按报价中的管理费利润规费的费率以及新规定的增值税率进行取费。结润规费的费率以及新规定的增值税率进行取费。结果发现按增值税方式计算的分部分项及单价措施项目造价与按营业税计算的造价相比,理论上反而还降低了左右。但结合实际情况,由于现刚开始实行营改增政策,要索取到所有材料机械等正规增值税上存在定的困难,没有就无法抵扣税收,施工单位在报价时会考虑提高部分材料机械的价格。另投标报价书中施工单位报价的利润般在直接费的左右......”。

9、“.....此部分差价在直接费中消化,实施营改增后材免每个问题每个人都去研究遍,大于说的就是这个道理。比如年月日开始实施营改增的计价模式,笔者负责的同济淞良路项目在此日期前完成了招标的工作,双方已经洽谈完成合同金额。但由于还没有办理完施工许可证,所以此项目将按增值税的计价方式,施工单位提出要推翻合同价格,重新洽谈合同金额,或在原合同金额的基础上予以适当补偿。但是应该如何补偿,又改补偿多少业主要求我们对这个项目营业税与增值税两种计价模式的造价进行测算比较。开始,心里点思如何提高房地产工程造价咨询项目的工作效率原稿利用及函数当前列当前行,当前列当前列当前行,简单来说就是以单位为参照,如果有单位的这行就在序号列顺序编号,否者就是空格,这样在序号列把公式从头拉到最尾,再复杂再长的清单,分钟也能搞定。而且即便后续有变化,中间有项目需要删减或增加,公式都是自动调整......”。