1、“.....因此建议建筑的色彩采用水岸现代休闲型住宅的淡蓝色主基调，在墙面门窗大面积的运用淡蓝米蓝等色彩，在局部线条或细部结构上利用同中性色彩的不同明暗度来完成色彩调合，在周围的水景的映衬下与绿化起营造种轻松安逸的感觉。三建筑材料在高层建筑的外立面上，为统整个住宅小区的风格，建议本项目外立面采用质量较高环保节能涂料，建议楼采用毛石，增加材料变化的同时给人另种回归自然的感觉。为建成多样化高品质建筑，建议本项目的建筑采用多种建筑材料，先进建筑手法，以求获得更完美效果。建筑除钢筋混凝土结构外，可根据具体情况采用木结构或轻钢结构。屋顶除传统陶瓦外可采用油毡瓦双层设计以增加屋顶的使用寿命。外墙地面除砖石外可采用木板塑料板彩色钢板等材料尤其注意木材料在建筑中的运用。从保温方面考虑，可以采用双层玻璃铝合金断桥门窗外墙保温材料来减少住宅的能耗......”。

2、“.....通过设计树立高质豪华舒适温馨的项目形象。项目形象定位诠释高质从项目策划设计建造都要求高质量，打造精品住宅小区豪华从小区的景观树等细节处到房子的装修都突出豪华的特点，和购置项目物业的成功人士的形象相符，满足他们对高档次的住宅需求，体现他们成功的人生舒适设计以人为本，在阳台卫生间窗户等细节方面下功夫，增加合理的智能化设施，大力打造水景景观，提高生活舒适度温馨入住后物业管理转变为物业服务，增加小时特色服务，让业主生活得惬意方便，同时提倡小区文化，使业主体会到人与人之间关怀的温馨。浙江大学学位论文九江市南湖美庐开发项目前期策划研究南湖美庐开发项目规划设计构想大量的实例表明，深入地市场调查，准确地市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要的因素。很多畅销的优秀小区......”。

3、“.....都通过深入的市场调查和项目调研，准确定位，然后物色高水平的规划师进行招标式的规划设计。在规划指导思想上，不能切丛畅销丛高利润出发，应该把经济效益环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境最好居住条件为中心，使小区规划达到企业的目标功能环境功能社会功能的要求。规划设计的基本思路九江市南湖美庐开发项目产品策划的基本思路是充分考虑市场的接受程度目标客户群的特征以及项目本身的优劣势，充分利用项目可利用的机会点，减少消费者对价格的抗性。小区设计应该树立以人为本的规划设计思想。小区应该创造舒适方便亲和安乐的居住环境，充分满足现代人个性多样化和生活品位多元化的需求，使人们产生种归属感和自豪感。小区设计尽量利用地块得天独厚的自然条件，与周围环境协调融合。小区位于九江市市中心，毗邻南湖，有着得天独厚的自然条件，小区的整体设计应与这样的大环境相结合，发挥地段优势，使人工环境和自然环境相融合......”。

4、“.....，本项目的市场定位是是九江市中高收入的中青年人，是九江市的精英阶层。高档的住宅时对他们身份和地位的确认，所以小区的整体规划，建筑外立面设计室内装修要尽量体现他们这样的精神追求。本项目产品设计应紧扣高质豪华舒适温馨的形象定位。，充分利用本区域居民认为九江市没有高品质高档商品房的事实，在九江市打造高档次的楼盘，树立九江市楼盘新形象。规划设计的市场依据潜在目标客户对主力面积的需求。通过对名潜在消费者调查表明，九江市居民对于住宅的主力面积需求集中在平方米，与目前市场供应中平方米以上的物业占主导的情况相比较，需求市场对于平方米以下的物业占主导的情况相比较，需求市场对于平方米以下的物业需求比例远大于平方米以上的物业，因此，未来本项目可考虑主力面积在平方米的房型上。浙江大学学位论文九江市南湖美庐开发项目前期策划研究潜在目标客户对阳台个数的需求。调查表明......”。

5、“.....大多数人希望设计个及以上的阳台。其中的人选择双阳台，的人选择个阳台，两者合计占。购房者最希望设计大点的房间依次是客厅主卧室卫生间厨房，比例分别为，还有的人希望卧室大点。潜在目标客户对配套设施要求在前三位的分别是环境绿化智能化和超市，选择比例分别是和。潜在目标客户对物业管理服务的要求是最希望有小时特色服务，包括诸如深夜病人护送家政服务票务服务便民服务等。规划定位规划设计原则充分考虑本项目的建筑形态能在周边较多小区中保持独特性充分考虑该小区项目成本的控制充分考虑置业南湖美庐的消费者的审美观念考虑分期建设的可划分性。二项目规划指标容积率综合考虑到小区中有别墅群，容积率不宜过高，但是本地块土地成本很高，所以容积率也不能太低，暂将容积率定为，在项目的可行性分析研究中作更为详细的计算，并根据计算可以小幅度的修正容积率。另容积率为，高于九江市城市规划和小区规划的要求......”。

6、“.....可以把这当作是本项目的卖点之。商业用房规划中沿中心花园和庐山南路可以设置部分商业用房，由于地块附近是住宅区，居住人口较多，而且面对南湖，在九江市的中心地带，闹中取静，是人们休闲娱乐的好去处，建议设计为满足本小区日常生活和供人们休闲娱乐的小型商业用房。住宅产品类型依据表目标客户需求户型面积比例预测表表中所示，根据调对九江市物业类型的调研，我们将建造以下几种住宅产品类型小高层住宅酒店式公寓本小区采取围分区式布置，即在外围设计小高层并尽量和普通多次错开布置，这样可以有效的错开高层对多层的采光和视线的影响，又可以增加整个小区的绿化率。目标客户是年轻族，户型面积以浙江大学学位论文九江市南湖美庐开发项目前期策划研究两房型为主，减少总价。普通多层住宅本项目多层住宅都设计为层住宅，顶楼设计为阁楼形式，增加使用面积，经济实惠。目标客户是由固定收入的政府事业单位人员老师医生等......”。

7、“.....联排别墅和单体别墅本项目的热点就是联排别墅和单体别墅，其目标市场是个私业主以及高层管理人员，其要突出体现他们的社会地位，既要营造舒适温馨的居住氛围，又要满足他们对住宅高质豪华的精神需求。户型面积配比与户型设计面积配比根据前期市场调查的结果，主力户型为三房居，次主力户型为两房居，主力户型总价不超过万元。九江市南湖美庐开发项目地块可建建筑面积约为平方米按容积率计算，其中住宅可建设平方米，由于七部委政策指出套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积要占开发总面积的的限制，其中平方米的面积必须设计成套型建筑面平方米以下的房型，为了解决这矛盾，本项目引进酒店式公寓的概念房，其全为两房型，占到总套数的，共套，共平方米，其中合乎要求的三房型占，共套，面积平方米，在不调整容积率的情况下，套型住宅建筑面积平均平方米，大约可设计套套型商品住宅，别墅按平方米每栋，可建造别墅栋......”。

8、“.....九江市的房价维持在元平方米，最高可达到元平方米。现估计本项目销售均价折扣促销后的实际卖价为元平方米。具体面积和户型配比建议如表。表九江市南湖美庐开发项目户型面积及户型配比表套型面积平方米套数比例实际套数两房三房卫二卫别墅以上合计二户型设计功能分区，住宅使用功能主要有三个，公共活动区秘密休息区辅助区，这些分区各有明确的专门使用功能，有动静的区别，有干湿的区别。浙江大学学位论文九江市南湖美庐开发项目前期策划研究平面设计时要处理这三个功能区的关系，使之合理而又不互相干扰。户型布局，在对九江市的客户的调查中，客户认为具体的户型布局上，其次序为起居室主卧餐厅次卧。建议本项目的主力户型三房型的户型里设计平方米的厅比较合适，从趋势来看，主卧室的面积适当加大，从平米加大到平方米左右......”。

9、“.....主要针对本项目以自住需求为主的首次置业者和部分外地及投资者。二房户型能满足单身新婚和三口之家的基本需求，并给购房者根据自身需求和消费能力选择不同户型类型的机会。三房型定位面积平方米户型三房厅卫三房厅二卫三房二厅卫三房二厅二卫选择三房的购房者，种是出于三代居住的需求，三房厅卫即能满足最基本的要求，而此类户型在未增加过多支出的同时满足老人夫妻子女的共同生活，经济实用。当然，三房的购置者，更多地是为改善原有的居住条件，而传统老式住宅中客厅餐厅不分，主卫客卫混用，缺少工作室或者书房的问题是他们所关心并希望解决的，因此二厅二卫的配置是三房单位比较理想的组合。三房的户型变化较多，也给客户更多自由发挥的余地，置业者可以根据自身居家的要求，适当改变厅室功能，灵活布置，以达到舒适居住的目标。别墅定位面积平方米以上户型四房二厅二卫四房二厅三卫别墅型集中在别墅区......”。