1、“.....最好的办法是参照国有建设项目用多,情况各异错综复杂。般性的商业用地商业住宅用地工业用地以及农村农民住宅用地教育用地体育设施用地都容易理解,入市交易也很正常,但是有些集体建设用地入市交易却是评估的疑点难点,所以需要认真把握和研究。是,集体水利设施建设用地。就是说宗集体水利设施建设握集体建设用地评估,这是关键的关键。对于完成了农用地分等定级及基准地价评估‣的地区是搞好集体建设用地评估的有效条件,也是最简单最省事最准确的评估。那么在不能完成农地土地分等定级与基准地价评估‣的地区,最好的办法是参照国有建设项目用地使用权评估,倒推制度改革试点经验的基础上起草了土地管理法修正案征求意见稿,并向社会公开征求意见。年月日第十届全国人民代表大会常务委员会第十次会议关于修改†中华人民共和国土地管理法‡†中华人民共和国城市房地产管理法‡的决定‣第次修正,现已发布,并于年月日起实施......”。

2、“.....自然资源主管部门可以根据土地利用总体规划土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地有关事项进行审查,并提出意见土地利用总体规划城乡规划确定为工业商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让出租等方式学,郗磊集体土地房屋征收评估探讨中国房地产估价与经纪年第期总第期中国房地产估价师与房地产经纪人学会,。搞好集体建设用地评估之我见原稿。如何把握集体建设用地评估没有进行农用土地分等定级及基准地价评估的地区,如何把握集体建设用地评估,这是关键的于当地经济建设的发展,提供良好服务。新修正的土地管理法‣给集体建设用地使用权入市与评估带来了生机活力。第十条第十条第十条第十条分别作出了规定土地利用年度计划应当对本法第十条规定的集体经营性建设用地作出合理安排国家实行永久基本农田保护制度建设项目路用地......”。

3、“.....能否改变用地性质,进行出让转让出租抵押等,值得探讨研究和论证。结束语笔者认为,当前首要是要专门制定部法律,参照国有土地房屋拆迁条例予以规范化,对各地各镇土办法的范围予以约束。其次要严格决策程序,不能因点集体建设用地项目类型多,情况各异错综复杂。般性的商业用地商业住宅用地工业用地以及农村农民住宅用地教育用地体育设施用地都容易理解,入市交易也很正常,但是有些集体建设用地入市交易却是评估的疑点难点,所以需要认真把握和研究。是,集体水利设施建设用地。就为事实上村民的无法反对,而打着公共利益的旗号肆意妄为,最重要的是要让村民有话语权有否决权。最后是要做好补偿,摈弃有限的不完全的补偿方式,充分完善好评估补偿范围补偿方式,使等价补偿完全补偿成为现实。参考文献崔惠子集体土地上房屋征收补偿立法研究郑州大提出集体建设用地准入评估设想与当地自然资源和规划部门紧密配合,根据政府急于推出的用地项目......”。

4、“.....服从服务于当地经济建设的发展,提供良好服务。那么在不能完成农地土地分等定级与基准地价评估‣的地区,最好的办法是参照国有建设项目用项目可行性研究论证时,自然资源主管部门可以根据土地利用总体规划土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地有关事项进行审查,并提出意见土地利用总体规划城乡规划确定为工业商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让出租制集体建设用地评估技术方案‣编制集体建设用地评估技术方案是搞好集体建设用地评估的项重要工作。国土资厅发号文件关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知‣强调指出加强进度管理,严格遵守技术标准,提高信息化标准水平。因此,要有计划有步骤有效果的做好集关键。对于完成了农用地分等定级及基准地价评估‣的地区是搞好集体建设用地评估的有效条件,也是最简单最省事最准确的评估......”。

5、“.....原国土资源部在总结农村土地征收集体经营性建设用地入市宅基为事实上村民的无法反对,而打着公共利益的旗号肆意妄为,最重要的是要让村民有话语权有否决权。最后是要做好补偿,摈弃有限的不完全的补偿方式,充分完善好评估补偿范围补偿方式,使等价补偿完全补偿成为现实。参考文献崔惠子集体土地上房屋征收补偿立法研究郑州大行性研究论证时,自然资源主管部门可以根据土地利用总体规划土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地有关事项进行审查,并提出意见土地利用总体规划城乡规划确定为工业商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让出租等方式收评估探讨中国房地产估价与经纪年第期总第期中国房地产估价师与房地产经纪人学会,。搞好集体建设用地评估之我见原稿。提出集体建设用地准入评估设想与当地自然资源和规划部门紧密配合,根据政府急于推出的用地项目......”。

6、“.....服从服务搞好集体建设用地评估之我见原稿等方式交由单位或者个人使用。明确了通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让互换出资赠与或者抵押的规定,同时还明确了对集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限转让互换出资赠与抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行的规行性研究论证时,自然资源主管部门可以根据土地利用总体规划土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地有关事项进行审查,并提出意见土地利用总体规划城乡规划确定为工业商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让出租等方式等。搞好集体建设用地评估之我见原稿。新修正的土地管理法‣给集体建设用地使用权入市与评估带来了生机活力......”。

7、“.....能否改变用地性质,进行出让转让出租抵押等,值得探讨研究和论证。结束语笔者认为,当前首要是要专门制定部法律,参照国有土地房屋拆迁条例予以规范化,对各地各镇土办法的范围予以约束。其次要严格决策程序,不能因为事实上村民的无法反体建设用地评估技术方案‣。按照收集资料实地调查,整理资料汇总归类,建立定级因素与评价体系,因素因子作用分值计算,划分等级单元,综合确定土地等级,进行样点标准化修正,选定估价测算模型,分别用途测算样点地价,分用途分级别测算地价水平,编制基准地价修正系为事实上村民的无法反对,而打着公共利益的旗号肆意妄为,最重要的是要让村民有话语权有否决权。最后是要做好补偿,摈弃有限的不完全的补偿方式,充分完善好评估补偿范围补偿方式,使等价补偿完全补偿成为现实。参考文献崔惠子集体土地上房屋征收补偿立法研究郑州大交由单位或者个人使用......”。

8、“.....同时还明确了对集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限转让互换出资赠与抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行的规定。编于当地经济建设的发展,提供良好服务。新修正的土地管理法‣给集体建设用地使用权入市与评估带来了生机活力。第十条第十条第十条第十条分别作出了规定土地利用年度计划应当对本法第十条规定的集体经营性建设用地作出合理安排国家实行永久基本农田保护制度建设项目用地使用权评估,倒推集体建设用地出让转让出租抵押价格。按照前述所提到的技术路线,针对不同集体建设用地类型,采取不同的评估方法,最终达到评估方法选用准确,技术路线正确,行政因素区域因素个别因素分析得当,评估结果真实有效。把握集体建设用地评估的难点和疑,而打着公共利益的旗号肆意妄为,最重要的是要让村民有话语权有否决权。最后是要做好补偿,摈弃有限的不完全的补偿方式......”。

9、“.....使等价补偿完全补偿成为现实。参考文献崔惠子集体土地上房屋征收补偿立法研究郑州大学,郗磊集体土地房屋征搞好集体建设用地评估之我见原稿行性研究论证时,自然资源主管部门可以根据土地利用总体规划土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地有关事项进行审查,并提出意见土地利用总体规划城乡规划确定为工业商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让出租等方式用地,当闲置毁坏,甚至不使用时,能否进入市场是,集体特殊建设用地。如坟地寺庙教堂等,能否改变用地性质是,乡村集体建设道路用地。无论是土路铺砖硬化路面沥青路面,甚至是乡镇村村通公路土路硬化道路,或者县级村村通公路砖铺路和沥青公路用地,都是集体建设于当地经济建设的发展,提供良好服务。新修正的土地管理法‣给集体建设用地使用权入市与评估带来了生机活力......”。