1、“.....对部分规模仍未做大做强的中小房企,或者区域性的国企等来说,是具备不少吸引力。这些公司目前有钱有地,但缺乏的是丰富的开发经验和能力,合作是想通过与合作方共同开发模式,获取开发收益的成果。笔者在这背景下,接触到小股操盘的操作模式,并在相应的可行性研究中,逐步深入了解该开发模式。小股操盘的基础通过小股操盘的特点,以及对应的企业的案例,发现其的确具有无可比拟的优点。即使同是小股操盘,股东们可以根据合作项目的特点或各自优劣势,采取灵活有效的模式,最终达到的共赢局面。然而,不是所有的开发半功倍,让股东们获利也是顺理成章。根据业内小股操盘企业的数据,以及对相关案例的分析,本人觉得小股操盘的模式有以下的有点资源优化配置,降低开发风险合作的双方般是大型开发集团充当小股操盘的企业,方是拥有资金土地等优势非操盘企业。操盘企业拥有规模产品品牌信用经验,非操盘方则具有资金土地这类硬性的优势,两者拍即合......”。

2、“.....资源得到更充分的过招拍挂获取的土地,想通过与合作方共同开发模式,获取开发收益的成果。笔者在这背景下,接触到小股操盘的操作模式,并在相应的可行性研究中,逐步深入了解该开发模式。小股操盘的基础通过小股操盘的特点,以及对应的企业的案例,发现其的确具有无可比拟的优点。即使同是小股操盘,股东们可以根据合作项目的特点或各自优劣势,采取灵活有效的模式,最终达到的共赢局面。浅析小股操盘模式的优点和隐忧原稿应方面,贴牌效应源于万科当年的贴牌开发言论,以及曾在深圳收购现楼贴牌更名,进而提价获利的例子。冠名项目质量是否按照原品牌的产品质量标准,度成为外界的疑虑另方面,合作方都冠名的状态下,出现质量问题,追溯起来也较难明确最终责任,若处理不当,使双方品牌的价值受到侵蚀。规模扩大与提升利润的关系对于小股操盘方,采取小股操盘模式进行开发,小股操盘方规模是并存的。不过,相信经过段时间的沉淀......”。

3、“.....减少负面影响,或者采取更行之有效的金融手段予以替代,获取更大的收益。参考文献周翔宇小股操盘后遗症金地花样年滨江营收下滑揭秘中国房地产报胡航从万科小股操盘看房企房企种合作模式明源地产研究期。规模优势操盘企业般都是大型的房地产集团,由于开发和销售规模大,所以在市场议价,减少后期的矛盾升级,影响项目的推进。运营能力的保障对于小盘控股方,要求其自身运营操盘能力水平定要高,实力雄厚,并具备可以应对突发事件的经验和能力。充足的运营能力,方可保障项目的管控能力,保证项目运作流程产品输出质量不出现问题。从熟练性可复制性的角度来说,就是小股操盘方应具备较高的工厂化能力,否则规模膨胀而出现开发质量问题是难以避免的。贴牌效,使双方品牌的价值受到侵蚀。规模扩大与提升利润的关系对于小股操盘方,采取小股操盘模式进行开发,小股操盘方规模得到扩大,但同时,从大股操盘到小股操盘......”。

4、“.....根据房企年年报中反映,多家提出小股操盘的金地花样年远洋滨江等企业大都出现销售额大幅增长但营业收入下滑的现象,为了实现冲刺规模的目标,小股操盘其实正在让它们丢弃些东西作为代价的问题。不同合作方肯定有不同的利益诉求,在运营和分配环节容易产生矛盾。该类问题均建议事前在合作协议中予以明确,减少后期的矛盾升级,影响项目的推进。运营能力的保障对于小盘控股方,要求其自身运营操盘能力水平定要高,实力雄厚,并具备可以应对突发事件的经验和能力。充足的运营能力,方可保障项目的管控能力,保证项目运作流程产品输出质量不出现问题。从熟练性如何在通盘考虑中权衡扩大规模与提升利润之间的关系,对开发商是个考验。非操盘方成长得制约对于项目的非操盘方,本来就缺乏经验和规模,但在整个合作项目中,无法直接管控项目,积累经验,将大大压缩综合实力较差的房地产开发商的发展,旦该类企业丧失自有的资金拿地等优势......”。

5、“.....面临直接被市场淘汰的结局。目前状况而言,小股操盘的模式只是种模式,优缺点有助非操盘方吸取经验对于非操盘方,作为项目中相对弱势的方,不但可以获取上述市场份额和品牌的推广,而且可以通过派驻项目人员,学习和吸取现金的项目管理经验,有助于自身的成长。小股操盘的隐忧小股操盘通过资源的整合,对部分规模仍未做大做强的中小房企,或者区域性的国企等来说,是具备不少吸引力。这些公司目前有钱有地,但缺乏的是丰富的开发经验和能力,合作是而实现企业的规模化扩张。万科龙湖旭辉朗诗等优质企业均积极试水小股操盘,既利用外部资源,又抢占更多的市场份额另方面,其凭借更多的项目开发和运营,提升品牌影响力,进步反哺业绩。提到小股操盘,绝对不能不提其中的佼佼者万科。年月,万科正式向外界表示学习美国的铁狮门,引入并推行小股操盘模式。降低资金风险,实现轻资产化对于小股操盘方,替代了财务杠杆,提来就缺乏经验和规模......”。

6、“.....积累经验,将大大压缩综合实力较差的房地产开发商的发展,旦该类企业丧失自有的资金拿地等优势,业务将无以为继,面临直接被市场淘汰的结局。目前状况而言,小股操盘的模式只是种模式,优缺点是并存的。不过,相信经过段时间的沉淀,众多优质的開发商会通过总结经验会逐步完善,减少负面影响,或者采取更行之能力强,集中采购规模大,成本低融資成本在规模效应的保障下降低开发速度区划速度都快。产品优势操盘企业经过多年的积累,项目多,经验足,客户目标需求的研究更为精准,成熟的产品线可灵活调配,往往在匹配完项目特征后,就可以选择用种工厂流水线模式投入开发,项目产品均是快很准。浅析小股操盘模式的优点和隐忧原稿。笔者就职的集团房地产事业部,对已经通如何在通盘考虑中权衡扩大规模与提升利润之间的关系,对开发商是个考验。非操盘方成长得制约对于项目的非操盘方,本来就缺乏经验和规模,但在整个合作项目中......”。

7、“.....积累经验,将大大压缩综合实力较差的房地产开发商的发展,旦该类企业丧失自有的资金拿地等优势,业务将无以为继,面临直接被市场淘汰的结局。目前状况而言,小股操盘的模式只是种模式,优缺点应方面,贴牌效应源于万科当年的贴牌开发言论,以及曾在深圳收购现楼贴牌更名,进而提价获利的例子。冠名项目质量是否按照原品牌的产品质量标准,度成为外界的疑虑另方面,合作方都冠名的状态下,出现质量问题,追溯起来也较难明确最终责任,若处理不当,使双方品牌的价值受到侵蚀。规模扩大与提升利润的关系对于小股操盘方,采取小股操盘模式进行开发,小股操盘方规模的课题在面前。风险的控制采取小股操盘的核心的难题,是如何设计套合理的机制。以往合作多方等股或者直接的大股东操盘时,切都不是问题,然相反地,小股东来操盘就产生诸多的问题。如何设计,让合作方认为风险确实可控,又不影响绝对操盘的效率,是个现实的问题......”。

8、“.....在运营和分配环节容易产生矛盾。该类问题均建议事前在合作协议中予以明确浅析小股操盘模式的优点和隐忧原稿高财务安全性,降低资金风险。参考轻资产运营模式是指企业紧紧抓住自身核心业务,将非核心业务进行外包,操盘方小股参与,则是轻资产的体现。目前,多家传统的重资产房地产企业都在转型,目标变成轻资产企业,轻装上阵,谋求更好的发展,这正符合该要求,不过值得注意的是,这个轻资产只针对小股操盘方,对于非操盘方,乃至整个项目来说,就不能简单地直接用轻资产进行定应方面,贴牌效应源于万科当年的贴牌开发言论,以及曾在深圳收购现楼贴牌更名,进而提价获利的例子。冠名项目质量是否按照原品牌的产品质量标准,度成为外界的疑虑另方面,合作方都冠名的状态下,出现质量问题,追溯起来也较难明确最终责任,若处理不当,使双方品牌的价值受到侵蚀。规模扩大与提升利润的关系对于小股操盘方,采取小股操盘模式进行开发,小股操盘方规模的体现......”。

9、“.....多家传统的重资产房地产企业都在转型,目标变成轻资产企业,轻装上阵,谋求更好的发展,这正符合该要求,不过值得注意的是,这个轻资产只针对小股操盘方,对于非操盘方,乃至整个项目来说,就不能简单地直接用轻资产进行定义。小股操盘的现状小股操盘特点在于同股不同权。企业以较低的持股比重进行项目开发,依靠管理和品牌的输出实现多项目的运营管理,从发速度区划速度都快。产品优势操盘企业经过多年的积累,项目多,经验足,客户目标需求的研究更为精准,成熟的产品线可灵活调配,往往在匹配完项目特征后,就可以选择用种工厂流水线模式投入开发,项目产品均是快很准。浅析小股操盘模式的优点和隐忧原稿。有助非操盘方吸取经验对于非操盘方,作为项目中相对弱势的方,不但可以获取上述市场份额和品牌的推广,而且可以有效的金融手段予以替代,获取更大的收益......”。