1、“.....主要从以下过高,投资方信心不足导致项目最终无法落地。因此,传统片状供地模式既不利于环境保护,也不利于招商引资,以致于难以开发出真正高品质的森林旅游产品。点状供地模式在森林旅游项目的应用要做好点状供地工作,前提是做好森林旅游景区总体规划与土地利用总体规划城乡规划,旅游农发现行的旅游项目开发用地大多是参考城市的土地供地制度,采取片状供地作为基本出让单位,整地出让直接导致旅游项目用地成本过高。以近年发展较快的森林康养度假项目为例,项目实际需要的建设用地可能只是几十亩或上百亩的量级,然而按照片状供地的模式,那么需要征地面积可能会指标和降低用地成本。森林旅游项目用地的特点森林旅游景区范围广,环境较为复杂,根据生态环境景观营造的角度和市民公共服务设施的需求,森林旅游项目用地设施般属于较为小型且用地分布分散,森林公园内土地性质大多为农用地......”。

2、“.....确定森林旅游景区各类生态用地配套服务设施用地布局,并重点解决景区内用地与周边地区发展融合问题。根据景区内功能分区和用地布局,合理规划森林旅游景区对外交通内部交通系统慢行系统,科学布局给水排水供电通信等基础设施。加强对地块开发建设研究。现行控制性详细设施般属于较为小型且用地分布分散,森林公园内土地性质大多为农用地,且可能涉及自然保护区水源保护区和基本农田保护区等敏感区域,如果套用城市建设的成片用地方式,存在大量的各类建设用地指标需求,容易造成用地指标的浪费,不符合森林旅游项目用地的实际需求且土地获取成本划设计到项目落地阶段,加强对项目排污节能以及环境管控方面的监管。优化总体空间结构和用地布局规划。合理划定景区的功能分区,提出景区总体空间结构,明确生态保育生态修复与开发建设的空间布局关系......”。

3、“.....结合森林旅游景区规划要求,在开展规划建设用地适建性评百亩或上千亩的量级,由于土地获取成本大幅增加,业主为回本盈利,可能会将其转型为房地产项目,这与森林旅游保护性开发的需求不符,难以满足广大市民森林旅游和度假体验的需要,背离了森林旅游项目开发的初衷,可能带来些环境破坏及水源污染等问题或者因项目开发成本过高,投开发潜力,测算公园生态容量游客容量,科学分析预测客源市场,并提出相关的保护与开发策略结合森林公园所在区域自然禀赋条件及开发现状,综合评价公园发展条件,明确森林公园的性质定位发展目标,并提出森林公园具体发展策略。传统片状供地模式难以适用森林旅游项目开发现行的资方信心不足导致项目最终无法落地。因此,传统片状供地模式既不利于环境保护,也不利于招商引资,以致于难以开发出真正高品质的森林旅游产品。森林旅游项目用地的特点森林旅游景区范围广,环境较为复杂......”。

4、“.....森林旅游项目用地点状供地模式在森林旅游项目的应用要做好点状供地工作,前提是做好森林旅游景区总体规划与土地利用总体规划城乡规划,旅游农业避暑休闲等专业专项规划的衔接工作,实现点状用地项目空间布局多规合。这就对森林旅游景区总体规划和控制性详细规划编制提出了全新的要求,主要从以下到的问题点状供地在定程度上有利于解决森林旅游项目用地的难题,促进了森林旅游的发展,但也应警惕避免项目开发的风险,预防点状供地推行过程中可能遇到的问题。其中,以租赁方式取得的用地,其生态保留地的租赁期限和建设用地出让年限可能不致的问题,这就意味着项目的整体功能地政策的精准落地和执行。按照控制性详细规划的地块开发条件研究深度,探索点状供地模式下,对森林旅游景区内独立占地的各类配套设施地块的开发控制条件进行深入研究,并制定地块开发建设控制图则......”。

5、“.....不利于社会资本引入。探索点状供地模式在森林旅游项目的应用原稿。点状供地模式分析点状供地的含义区别于城市土地的片状供地而言,点状供地则是在大块土地上通过散点或带状供给建设用地,其他的景观和配套用地可以利用周边土地通过租赁的方式来获取,从而节省用地资方信心不足导致项目最终无法落地。因此,传统片状供地模式既不利于环境保护,也不利于招商引资,以致于难以开发出真正高品质的森林旅游产品。森林旅游项目用地的特点森林旅游景区范围广,环境较为复杂,根据生态环境景观营造的角度和市民公共服务设施的需求,森林旅游项目用地价基础上,确定森林旅游景区各类生态用地配套服务设施用地布局,并重点解决景区内用地与周边地区发展融合问题。根据景区内功能分区和用地布局,合理规划森林旅游景区对外交通内部交通系统慢行系统,科学布局给水排水供电通信等基础设施。加强对地块开发建设研究。现行控制性详细。其中......”。

6、“.....其生态保留地的租赁期限和建设用地出让年限可能不致的问题,这就意味着项目的整体功能难以得到长期保障,带来些因产权不致而导致的问题纠纷同时需求警惕些投资商以旅游项目开发为借口,实际进行房地产建设等高强地开发项目的行为,需要从项目规探索点状供地模式在森林旅游项目的应用原稿难以得到长期保障,带来些因产权不致而导致的问题纠纷同时需求警惕些投资商以旅游项目开发为借口,实际进行房地产建设等高强地开发项目的行为,需要从项目规划设计到项目落地阶段,加强对项目排污节能以及环境管控方面的监管。探索点状供地模式在森林旅游项目的应用原稿价基础上,确定森林旅游景区各类生态用地配套服务设施用地布局,并重点解决景区内用地与周边地区发展融合问题。根据景区内功能分区和用地布局,合理规划森林旅游景区对外交通内部交通系统慢行系统,科学布局给水排水供电通信等基础设施。加强对地块开发建设研究。现行控制性详细划投资收益估算......”。

7、“.....结束语点状供地模式是解决森林旅游项目用地难的重要途径,应结合森林公园实际情况进行科学布局,按宜建则建宜林则林的原则,统筹规划各类地块开发,合理安排建设项目,最大限度地释放森林旅游景区的土地资源活力点状供地可能会遇外交通组织周边地区土地利用情况,并对现状使用效益存在问题进行深入剖析研究,形成扎实的现状调查分析报告通过分析森林公园的生态承载力及旅游休闲开发潜力,测算公园生态容量游客容量,科学分析预测客源市场,并提出相关的保护与开发策略结合森林公园所在区域自然禀赋条件活动场所等进行详细设计,提出空间模拟方案,处理好与场地竖向水土保持水源保护生态环境保护等方面关系,并从片区角度为地块开发建设控制图则提供合理的空间管控要求。制定建设行动计划。按照近中远期发展目标,就生态保育土地经营开发基础设施投入建设等方面内容提出分期建设计资方信心不足导致项目最终无法落地。因此......”。

8、“.....也不利于招商引资,以致于难以开发出真正高品质的森林旅游产品。森林旅游项目用地的特点森林旅游景区范围广,环境较为复杂,根据生态环境景观营造的角度和市民公共服务设施的需求,森林旅游项目用地规划是以片状用地为标准,确定相应的强制性指标,对整体的地块进行开发建设管控。区别于传统的片状供地控制性详细规划,点状供地会对控制性详细规划体系提出全新要求,需要以规划政策调整为先导,研究点状供地模式与控制性详细规划修建性详细规划概念性规划的结合,以便于点状用划设计到项目落地阶段,加强对项目排污节能以及环境管控方面的监管。优化总体空间结构和用地布局规划。合理划定景区的功能分区,提出景区总体空间结构,明确生态保育生态修复与开发建设的空间布局关系,合理规划景点布局。结合森林旅游景区规划要求,在开展规划建设用地适建性评下几个方面进行考虑做好基础资料调查与现状分析......”。

9、“.....并对现状使用效益存在问题进行深入剖析研究,形成扎实的现状调查分析报告通过分析森林公园的生态承载力及旅游休闲及开发现状,综合评价公园发展条件,明确森林公园的性质定位发展目标,并提出森林公园具体发展策略。点状供地可能会遇到的问题点状供地在定程度上有利于解决森林旅游项目用地的难题,促进了森林旅游的发展,但也应警惕避免项目开发的风险,预防点状供地推行过程中可能遇到的问题探索点状供地模式在森林旅游项目的应用原稿价基础上,确定森林旅游景区各类生态用地配套服务设施用地布局,并重点解决景区内用地与周边地区发展融合问题。根据景区内功能分区和用地布局,合理规划森林旅游景区对外交通内部交通系统慢行系统,科学布局给水排水供电通信等基础设施。加强对地块开发建设研究。现行控制性详细业避暑休闲等专业专项规划的衔接工作......”。