1、“.....假设开发法剩余法成本逼近法,路线价法,基准地价系数修正法等在这儿种估价方法中,最常用到的有市场比较法,收益还原法,假设开发法剩余法成本逼近法,基准地价系数修正法各种估价方法用比较原稿常用的几种土地评估价方法应用比较原稿。土地价格评估是指土地估价人员,根据估价目的,按照估价程序,采用科学的估价方法,并结合估价经验,通过对影响土地价格因素的分析,对土地最可能实现的合理价格做出推测与判断土地估价方法主要有市场比较法,收益还原法,假设开发法剩余法成本逼近法,路线价法,基准地价系数修正法等在这儿种估价方法中,最常用到的有市场比较法,收益还原法,假地般条件的比较,对照因索系数修正表选取适宜的修正系数,对基准地价进行修正,即可得到待估宗地的价格基准地价系数修正法,是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的种方法......”。

2、“.....不同估价方法的偏重不同例如成本逼近法偏重于对土地取得成本的分析收益还原法和剩余法则偏重于对未来收,迭择合适的计算方法若新开发土地为农村集体土地,则土地取得费就是征地费用征地中各项费用以待估宗地所在地区政府规定的标准或应当支付的客观费用来确定若新开发土地为城镇建成区拆迁改造,则土地取得费按拆迁安置费计算基准地价系数修正法是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件进行比较的基础上,确定相应的修正系致,用常用的几种土地评估价方法应用比较原稿的再开发房地产的土地价格,在建工程等假设开发法使用的前提要有个良好的社会经济环境,房地产政策法规比较健全假设待开发土地将按照最有效使用原则进行开发有个完整,公开及透明度高的房地产资料库......”。

3、“.....再加上定的利润利息应缴纳的税金和土地增值收益来推算土前提要有个良好的社会经济环境,房地产政策法规比较健全假设待开发土地将按照最有效使用原则进行开发有个完整,公开及透明度高的房地产资料库,便于获取有关房地产投资开发的资料假设在开发期间各项成本费用的投入是均匀或分段均匀投入的成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上定的利润利息应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法由于土地的价格大部分取决于效用,而非除各个企业收益中属于特殊的偶然的要索对实际收益的影响后得到的般正常收益,它可直接应用于估价中假设开发法又称剩余法倒算法残余法或余值法是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除正常开发的建筑物建造费用和与建筑物建造买卖有关的专业费利息,利润税收等费用后......”。

4、“.....毛地,熟地土地整理,复垦待拆迁改造在将来源源不断地获取纯收益,那么,以现有的个货币额与这将米源源不断的纯收益的现值之和等同起来,这个货币额就是该宗土地的价格收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的种方法,它只适用于有收益或有潜在收益的土地收益法评估结果的准确度,取决于不动产纯收益和资本化率确定的准确度收益法中的收益为客观收益,为此类企业的平均收益,扣除各个企业收益中属于特殊的偶然的要索对实际收益的影响算出的价格,称为比准价格市场比较法以替代原则为理论依据,正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键所以比较法仅适用于市场比较稳定有大量交易案例的地区,并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性,交易案例甚少或无交易案例的地区则不适用市场比较法不但可以评估土地价格......”。

5、“.....修正得后得到的般正常收益,它可直接应用于估价中假设开发法又称剩余法倒算法残余法或余值法是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除正常开发的建筑物建造费用和与建筑物建造买卖有关的专业费利息,利润税收等费用后,以价格余额米确定估价对象土地价格的种方法假设开发法主要适用于待开发土地的估价如生地,毛地,熟地土地整理,复垦待拆迁改造的再开发房地产的土地价格,在建工程等假设开发法使用的土地价格评估是指土地估价人员,根据估价目的,按照估价程序,采用科学的估价方法,并结合估价经验,通过对影响土地价格因素的分析,对土地最可能实现的合理价格做出推测与判断土地估价方法主要有市场比较法,收益还原法,假设开发法剩余法成本逼近法,路线价法,基准地价系数修正法等在这儿种估价方法中,最常用到的有市场比较法,收益还原法,假设开发法剩余法成本逼近法......”。

6、“.....不同的着眼点会形成估价结果的差异,因此需要结合估价对象的特点不同的估价目的,选用合适的估价方法,并根据具体情况对选用的方法估价结果进行分析,确定估价对象宗地的价格参考文献艾建国,吴群不动产估价中国农业出版社,国土资源部土地估价帅资格考试委员会,土地估价理论与方法地质出版社,中华人民共和国国家标准城镇土地估价规近法时要根据不同的土地取得情况,分析土地取得费的构成,迭择合适的计算方法若新开发土地为农村集体土地,则土地取得费就是征地费用征地中各项费用以待估宗地所在地区政府规定的标准或应当支付的客观费用来确定若新开发土地为城镇建成区拆迁改造,则土地取得费按拆迁安置费计算基准地价系数修正法是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区取决于其成本......”。

7、“.....般成本逼近法适用于新开发土地,不适用建成区域己开发土地估价土地市场欠发育,交易实例少的地区,无法用市场比较法估价时采用工业用地估价,城区或市区工业用地除外既无收益又无交易情况的学校,公园及公共建筑,公益设施,园地等特殊性土地的估价使用成木逼近法时要根据不同的土地取得情况,分析土地取得费的构成后得到的般正常收益,它可直接应用于估价中假设开发法又称剩余法倒算法残余法或余值法是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除正常开发的建筑物建造费用和与建筑物建造买卖有关的专业费利息,利润税收等费用后,以价格余额米确定估价对象土地价格的种方法假设开发法主要适用于待开发土地的估价如生地,毛地,熟地土地整理,复垦待拆迁改造的再开发房地产的土地价格,在建工程等假设开发法使用的的再开发房地产的土地价格,在建工程等假设开发法使用的前提要有个良好的社会经济环境......”。

8、“.....公开及透明度高的房地产资料库,便于获取有关房地产投资开发的资料假设在开发期间各项成本费用的投入是均匀或分段均匀投入的成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上定的利润利息应缴纳的税金和土地增值收益来推算土估价时点,购买宗定使用年限的土地,等于在这个年限内可以在将来源源不断地获取纯收益,那么,以现有的个货币额与这将米源源不断的纯收益的现值之和等同起来,这个货币额就是该宗土地的价格收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的种方法,它只适用于有收益或有潜在收益的土地收益法评估结果的准确度,取决于不动产纯收益和资本化率确定的准确度收益法中的收益为客观收益,为此类企业的平均收益,常用的几种土地评估价方法应用比较原稿程国家质量监督检验检疫总局,常用的几种土地评估价方法应用比较原稿......”。

9、“.....国有土地使用制度的这转变促进了土地市场的发展和规范,也促使与土地相关的方面发生了许多新的变化。在此之前土地使用权主要是通过无偿划拨供给的,由于无偿,也就很少有人去研究土地使用权到底价值几的再开发房地产的土地价格,在建工程等假设开发法使用的前提要有个良好的社会经济环境,房地产政策法规比较健全假设待开发土地将按照最有效使用原则进行开发有个完整,公开及透明度高的房地产资料库,便于获取有关房地产投资开发的资料假设在开发期间各项成本费用的投入是均匀或分段均匀投入的成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上定的利润利息应缴纳的税金和土地增值收益来推算土类用途土地的般条件通过待估宗地与级别或匀质区域内同类用地般条件的比较,对照因索系数修正表选取适宜的修正系数,对基准地价进行修正......”。