1、“.....她总是用各种方式帮我们解决难题，指导论文的完成，利用自己吃饭午休的时间与我们进行论文的探讨，搜集最新的资料和新闻发给我们，为我们操心。她认真严谨的教学态度深深的感染了我，使我更加有动力去认真完成毕业论文，在这里我真心的感谢您对我的帮助和教导。其次还要感谢大学四年里教过我的所有老师，您们不仅教会了我课本知识还教会了我做人做事的道理，让我得以健康快乐的成长。最后要感谢我的家人朋友和室友，在我感觉辛苦和沮丧的时候是你们给了我无限的关心鼓励和帮助，让我度过重重难关。参考文献周军宏观经济学武汉理工大学出版社谭术魁房地产开发与经营复旦大学出版社牛凤瑞中国房地产发展报告社会科学文献出版社刘国光中国经济形势分析与预测社会科学文献出版社张红房地产经济学清华大学出版社刘吴国外利用税收手段调控房地产市场的经验与借鉴财会研究,,谢百三......”。

2、“.....陈龙乾宏观调控对房地产价格的影响分析经济学家袁春兰宏观调控政策对房价的影响宁夏大学学报毛中根我国房地产市场金融调控的政策效应与对策上海金融学院学报傅晓艳国外房地产政策与制度建设的经验借鉴市场周刊理论研究李磊房地产政策展望和建议中国房地产金融王华我国货币政策对房地产价格影响的实证分析东方企业文化中国统计年鉴年中国统计年鉴年马上开工兴建住房，从根本上满足人们的住房需求。上半年次提高存款准备金率，从紧的货币政策使房地产开发商利润受到严重威胁......”。

3、“.....政策出台半年之后遇到了强势金融危机的影响，受美国次贷危机的影响，全球的经济危机波及了很多的企业，当然不会少了房地产业，它使整个房地产市场陷入低迷。金融危机到来后，国家多次降贷款率降准备金率，从紧缩性的货币政策到宽松的货币政策，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生。表年全国个中城市房屋销售价格指数环比同比月月月月月月月月月续表环比同比月月月数据来源中华人民共和国国家统计局图年全国个大中城市房屋销售价格指数趋势图从以上两个图表可以看出，上半年的紧缩性政策使高额的房价开始有慢慢回头的趋势，环比由到，虽然环比还在上涨，但增长幅度慢慢减小。月份开始出现首次的房屋价格同比下降，国家知道这不是单纯的宏观调控作用，主要原因是金融危机恶化的影响，因此出台相关的扩张性政策来调节此次的金融危机影响......”。

4、“.....国家月进步出台金融调控政策，直持续的抑制性房地产政策有了根本的转变，从防止泡沫的产生到刺激房地产消费。首付款比例下调和贷款利率下限的下调，意味着商品房购买的门槛降低了，增加了购买动力。但此政策还是有限制的，贷款利率下限的扩大仅仅限于平米以下。月至月同比直在下降，月还出现了环比下降的现象。之后月的经济工作会议明确宏观调控方针为保增长扩内需调结构。年房地产开发企业购置土地面积再次出现负增长，为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个百分点。房屋销售价格指数土地购置面积都出现明显的下降，可见金融危机对房地产业有很大的影响。年至今的房地产相关政策分析与评价年月日，财政部国税总局联合下发的通知，规定个人购买不足两年环比同比的非普通住房对外销售的，全额征收营业税个人购买超过两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的......”。

5、“.....免征营业税。月日，国务院发布关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知。强调保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为，其他房地产开发项目的最低资本金比例为。这是自年以来执行自有资本金贷款比例后的首次下调，预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始松绑。年月日，银监会发布关于进步加强按揭贷款风险管理的通知，重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。不得以征信系统未联网异地购房难调查等为由放弃二套房贷政策约束，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。年月日国土资源部发布关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知，要求各地全面清理和摸清闲置土地情况，及时制订批而未征征而未供供而未用用而未尽土地的处理意见和整改方案......”。

6、“.....年月日温家宝主持召开国务院常务会议，决定个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年，其他住房消费政策继续实施。年月日，财政部国土资源部央行监察部审计署联合下发关于进步加强土地出让收支管理的通知，将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的收支两条线管理。开发商拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的。土地出让金新规对于开发商争当地王和地方政府过度依赖土地财政是有效的遏制。年月日,国务院出台国十条，严格二套房贷款管理,首付不得低于，同时加大房地产贷款窗口指导。月日，国土资源部发布国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知，经济适用住房廉租住房和中低价位中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于。月日......”。

7、“.....即关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，明确规定开发商竞买保证金最少两成，个月内付清地价，囤地开发商将被冻结等。年月期间国家频繁出台降温楼市政策，频率之高力度之大涉及面之广是前所未有的。月日，财政部下发通知，对两个或两个以上个人共同购买平方米及以下普通住房，其中人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。月日，国务院常务会议指出,坚决抑制住房价格过快上涨并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于,贷款利率不得低于基准利率的倍。另外对购买首套住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于。月日国务院又发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,即新国十条。商品住房价格过高上涨过快供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况......”。

8、“.....继月日国税总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知和月日国税总局公布关于土地增值税清算有关问题的通知不久，月日国税总局再次发出关于加强土地增值税征管工作的通知，规定除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于，中部和东北地区省份不得低于，西部地区省份不得低于，首次对土地增值税预征率设定了具体的下限。月日住房和城乡建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行......”。

9、“.....随后其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。这些积极的土地财政金融政策为整个房地产业开辟了新的融资渠道，降低了门槛，鼓励了开发商的开发热情，特别是保障性住房和普通商品住宅的开发。这些相对宽松的金融政策提供了比较优惠的贷款，针对二手房市场，放宽组合贷款，这些都刺激了购房者的需求，刺激了整个房地产业的回暖。随着市场回暖，投资者开始进入房地产市场，使得房地产销售价格不断攀升。年房地产市场需求旺盛，上半年消化存货，下半年供给逐步增加，价格由年初的下跌转为上涨，且涨幅逐月增加。全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，比上年下降，降幅高于年个百分点......”。