1、“.....北建筑面积可按以下规定控制进行补偿更新地块容积率每增加平方米公共绿地公共开放空间或道路用地,并按照规划要求建设的,在其开发建设项目中允许增加与更新地块容积率相对应的建筑面积。即平方米每增加平方米学校公共服务设属数修正系数小结在上述容积率弹性控制的公式中,设立项修正因子包括临规划道路条数地块用地面积规模用地权属数的主要目的是鼓励土地整合开发。在整合开发的基础上才能优化空间结构,提升项目品质。建筑面积补偿策略考虑到于塑造城市形象和统管理,更新项目用地面积越大,其修正系数越高。小于的地块由于面积较小,规定不得单独进行更新,必须与周边地块整合统更新。地块容积率修正表如表所示。表地块容积率修正表用地面积关于老城区控制性详细规划中更新策略及强度控制的研究以德阳经开区老区控制性详细规划为例原稿平方公里。随着城市的发展......”。

2、“.....出现了种种问题部分建筑年份较老,质量不高。建筑主要修建于上世纪十年代,以砖混结构为主,抗震设防标准低。关键字老城区更新控制性详细新后容积率普遍较原用地提升,临近较多规划道路的地块能更好地承载由于更新带来的交通压力。地块更新过程中新建的街区支路也计算在规划道路条数之内,以鼓励在地块更新时建设街区支路改善街区交通情况,且对贡献出来作为支路的市市区老城区的部分,承担着重要的城市功能,北部珠江东路以北主要以居住为主,南部珠江东路以南主要以工业用地为主。现状已基本建成,其西临绵远河,东邻龙泉山,与自然环境关系密切,北至岷江东路,南至嘉陵江东路。规划面积的基准容积率的基础上,以规划区所在控制分区给定的基准容积率为基数,对居住商业商务用地更新地块设置容积率计算公式如下公共服务设施用地的容积率基数单独确定,结合方案合理性给定容积率......”。

3、“.....为保证地块开发完整性和城市整体形象控制,规划设定更新建设地块的最小面积不宜小于平方米。指标控制策略开发强度控制分区。划分个开发强度分区,分别为重点城市设计控制区级控制分区级控制分区上限基准容积率修正因子的修正系数修正因子的修正系数修正因子的修正系数修正因子更新地块所临规划道路条数引导临城市规划道路的地块,尤其是道路交叉口附近的地块,进行更新改建,有利于提升城市道路两侧的景观形象,且地块更项目背景及问题德阳经开区老区作为德阳市市区老城区的部分,承担着重要的城市功能,北部珠江东路以北主要以居住为主,南部珠江东路以南主要以工业用地为主。现状已基本建成,其西临绵远河,东邻龙泉山,与自然环境关系密切,北也日益凸显,如交通拥挤居住环境差基础设施不完善等,而在面临改造时,因权属复杂地块小改造品质低等问题也暴露了出来......”。

4、“.....本文以德阳经开区老区问题也暴露了出来,如何控制如何实施如何整合资源成为了老城区控制性详细规划编制中的重要问题。本文以德阳经开区老区控制性详细规划为例的基础上,通过分析问题解决问题的方式,利用弹性指标整合土地,促进改造工程的实用地面积,将在剩余用地中进行容积率补偿。地块容积率修正表如表所示。表地块容积率修正表临规划道路条数条条条修正系数修正因子更新地块用地面积规模引导大面积地块的用地进行更新改建,或者多个小地块整合进行统更新,便上限基准容积率修正因子的修正系数修正因子的修正系数修正因子的修正系数修正因子更新地块所临规划道路条数引导临城市规划道路的地块,尤其是道路交叉口附近的地块,进行更新改建,有利于提升城市道路两侧的景观形象,且地块更平方公里。随着城市的发展,老城原有城市空间格局难以承载城市整体长远发展的要求......”。

5、“.....质量不高。建筑主要修建于上世纪十年代,以砖混结构为主,抗震设防标准低。关键字老城区更新控制性详细。划分个开发强度分区,分别为重点城市设计控制区级控制分区级控制分区。更新地块最小面积控制。为保证地块开发完整性和城市整体形象控制,规划设定更新建设地块的最小面积不宜小于平方米。项目背景及问题德阳经开区老区作为德关于老城区控制性详细规划中更新策略及强度控制的研究以德阳经开区老区控制性详细规划为例原稿控制性详细规划为例的基础上,通过分析问题解决问题的方式,利用弹性指标整合土地,促进改造工程的实施,加强控规实施。关于老城区控制性详细规划中更新策略及强度控制的研究以德阳经开区老区控制性详细规划为例原稿平方公里。随着城市的发展,老城原有城市空间格局难以承载城市整体长远发展的要求,出现了种种问题部分建筑年份较老,质量不高。建筑主要修建于上世纪十年代,以砖混结构为主......”。

6、“.....关键字老城区更新控制性详细较为封闭,同时与龙泉山缺乏良好视线控制,山水之间缺乏联系和通廊。关键字老城区更新控制性详细规划引言在多元城市化的大时代下,提升城市品质科学高效利用城市建设用地成为了重要课题。但是随着城市快速发展,老城区问题城区公共环境。结语老城区更新是个复杂的系统工程,个长期不断的过程,老城区更新也不能在短期内实现。因此,在老城区更新的控规编制中,不可能解决老城区更新中的所有问题。我们所做的是引导老城区空间环境的重塑,加强生态可施,加强控规实施。关于老城区控制性详细规划中更新策略及强度控制的研究以德阳经开区老区控制性详细规划为例原稿。城市风貌欠佳,绿地缺乏连续性虽然规划区紧邻绵远河和龙泉山,山水资源良好......”。

7、“.....尤其是道路交叉口附近的地块,进行更新改建,有利于提升城市道路两侧的景观形象,且地块更规划引言在多元城市化的大时代下,提升城市品质科学高效利用城市建设用地成为了重要课题。但是随着城市快速发展,老城区问题也日益凸显,如交通拥挤居住环境差基础设施不完善等,而在面临改造时,因权属复杂地块小改造品质低等市市区老城区的部分,承担着重要的城市功能,北部珠江东路以北主要以居住为主,南部珠江东路以南主要以工业用地为主。现状已基本建成,其西临绵远河,东邻龙泉山,与自然环境关系密切,北至岷江东路,南至嘉陵江东路。规划面积北至岷江东路,南至嘉陵江东路。规划面积平方公里。随着城市的发展,老城原有城市空间格局难以承载城市整体长远发展的要求,出现了种种问题部分建筑年份较老,质量不高。建筑主要修建于上世纪十年代,以砖混结构为主,抗震设防持续发展,改善交通环境和注重规划实施的可行性......”。

8、“.....。指标控制策略开发强度控制分区关于老城区控制性详细规划中更新策略及强度控制的研究以德阳经开区老区控制性详细规划为例原稿平方公里。随着城市的发展,老城原有城市空间格局难以承载城市整体长远发展的要求,出现了种种问题部分建筑年份较老,质量不高。建筑主要修建于上世纪十年代,以砖混结构为主,抗震设防标准低。关键字老城区更新控制性详细施用地设施容积率,并按照规划要求建设的,在其开发建设项目中允许增加更新地块容积率减去设施容积率后相对应的建筑面积。即平方米如图所示此策略可鼓励项目中公共绿地公共开放空间的建设,形成街头点状绿地,逐步改善老市市区老城区的部分,承担着重要的城市功能,北部珠江东路以北主要以居住为主,南部珠江东路以南主要以工业用地为主......”。

9、“.....其西临绵远河,东邻龙泉山,与自然环境关系密切,北至岷江东路,南至嘉陵江东路。规划面积老区内人均绿地较少,为促进公共设施用地的配套,鼓励在开发过程中提供公共绿地及公共服务设施,改善规划区开放空间环境以及街区交通条件,当部分地块在更新时由于绿地学校开放空间和道路的建设,用地面积被压缩,面积减少后,修正系数修正因子更新地块涉及的现状用地权属数引导多权属地块进行统更新改造,涉及用地权属越多的更新项目,修正系数越高,原则上不建议单权属用地单独进行更新。地块容积率修正表如表所示。表地块容积率修正表现状用地权用地面积,将在剩余用地中进行容积率补偿。地块容积率修正表如表所示。表地块容积率修正表临规划道路条数条条条修正系数修正因子更新地块用地面积规模引导大面积地块的用地进行更新改建,或者多个小地块整合进行统更新......”。