1、“.....全国虽有多个省市完成了公共管理与公共服务用地特殊用地等的基准地价成果编制,在定程度上满足了地方发展与管理的需要,但并务项目用地有偿使用改革实际需要,细化建立基于级分类用途为主的细化用途基准地价体系或用途修正系数,以提高基准地价体系的规范化管理及实际运行效果。该类用地原多以划拨方式供地。出让租赁抵押作价出资或入股的交易案例少。公共服务项目用地基准地价体系建设的问题研究用地构成复杂,基准地价评估的对象及覆盖地类范围不统公共服务项目用状分类北京中国标准出版社,高泽崇,贾丽,等基于级分类体系的公共管理用地基准地价测算研究现代农业科技,刘祥熙经营性公益事业设施用地评估方法理论探究资源与人居环境,。公共服务项目用地基准地价体系建设的特征与问题研究原稿。该类用地原多以划拨方式供地。出让租赁抵押作价出资或入股的交易案例少。关键词公共服等不同用地的基准地价......”。

2、“.....同时,在用地归类上,由于相关用地标准管理政策在用地分类上的不致,各地公共服务项目基准地价在具体用地分类方式用地含义或适用范围等方面存在巨大差异。综合来看,大多数城市是以土地利用现状分类或确定的级类为基础,通过地类适当归并或细分后公共服务项目用地基准地价体系建设的特征与问题研究原稿,各地公共服务项目基准地价在具体用地分类方式用地含义或适用范围等方面存在巨大差异。综合来看,大多数城市是以土地利用现状分类或确定的级类为基础,通过地类适当归并或细分后加以确定,但具体的归并细分则存在较大差异。结语基于公共服务项目用地在土地利用土地市场发展及评估现实条件等方面的特殊性,笔者认为当前条件下采用类比有土地有偿使用范围的相关政策导向看,公共服务项目有偿使用并非仅限于公共管理与公共服务用地领域,还涉及交通水利特殊用地领域。因此,为提高基准地价的应用价值......”。

3、“.....但在具体细分类型上可依据各地实际实行弹性管理区别对待,如军事设施用地使领馆用地等可不必纳入。用地归是主要针对公共管理与公共服务用地交通运输用地等级类建立大类用地基准地价体系是主要以土地利用现状分类级类为主,建立多个不同类别细分用途基准地价体系,如区分机关团体科教医卫慈善等不同用地的基准地价,等等是基于土地市场管理现实需求建立个别类别的基准地价体系。同时,在用地归类上,由于相关用地标准管理政策在用地分类上的不土地利用现状分类,公共服务项目用地大致涉及公共管理与公共服务用地特殊用地交通运输用地水域及水利设施用地等个级类,但对于其用地的含义及具体构成社会各方认识不尽统,导致各地公共服务项目基准地价评估对象的界定及所覆盖的地类范畴不尽统。纵观各地实践,大多数城市将之限定为文教体卫等公共管理与公共服务用地......”。

4、“.....不能体现公共管理与公共服务用地的特点差异和分布规律。完整构建公共管理与公共服务用地基准地价技术体系,编制相应定级估价成果和地价修正体系,可以客观反映公共管理与公共服务用地的自然属性社会属性和权属特征,用地或细分级类的基准地价体系,但也有部分地区如浙江省的大多数城市将评估对象拓展到公共管理与公共服务用地交通运输用地水域及水利设施用地特殊用地等个级类或细分级类,基本实现了公共服务项目基准地价评估地类的全覆盖。建立公共服务项目基准地价体系的目的主要服务于扩大国有土地有偿使用范围深化土地使用制度改革的现实需要。从扩大国现实需要随着社会资本进入多个基础领域和服务领域,以及新兴业态的快速发展,建立公共管理与公共服务用地基准地价体系已成为大势所趋,是进步推进土地有偿使用制度改革的客观要求,也是地方发展的现实需求。年以来......”。

5、“.....在定程度上满足了地方发展与管理的需要,但并估价成果和地价修正体系,可以客观反映公共管理与公共服务用地的自然属性社会属性和权属特征,提升成果的科学性与实际管理的应用程度。年月日前已发布的基准地价体系,缺少公共服务项目用地基准地价的,市县国土资源主管部门应抓紧组织补充制订。各地提交备案的基准地价体系应包含公共服务项目用地基准地价。市场价值的隐含性。其用地般不直估方法理论探究资源与人居环境,。公共服务项目用地基准地价体系建设的特征与问题研究原稿。现实需要随着社会资本进入多个基础领域和服务领域,以及新兴业态的快速发展,建立公共管理与公共服务用地基准地价体系已成为大势所趋,是进步推进土地有偿使用制度改革的客观要求,也是地方发展的现实需求。年以来,全国虽有多个省市完成了公类标准不,基准地价体系总体比较混乱公共服务项目用地类型多样,地类划分标准多样......”。

6、“.....总体比较混乱,大致存在以下情形是主要针对公共管理与公共服务用地交通运输用地等级类建立大类用地基准地价体系是主要以土地利用现状分类级类为主,建立多个不同类别细分用途基准地价体系,如区分机关团体科教医卫慈用地或细分级类的基准地价体系,但也有部分地区如浙江省的大多数城市将评估对象拓展到公共管理与公共服务用地交通运输用地水域及水利设施用地特殊用地等个级类或细分级类,基本实现了公共服务项目基准地价评估地类的全覆盖。建立公共服务项目基准地价体系的目的主要服务于扩大国有土地有偿使用范围深化土地使用制度改革的现实需要。从扩大国,各地公共服务项目基准地价在具体用地分类方式用地含义或适用范围等方面存在巨大差异。综合来看,大多数城市是以土地利用现状分类或确定的级类为基础,通过地类适当归并或细分后加以确定,但具体的归并细分则存在较大差异......”。

7、“.....笔者认为当前条件下采用类比应用价值,笔者认为公共服务项目用地基准地价评估对象界定应坚持大地类全覆盖,但在具体细分类型上可依据各地实际实行弹性管理区别对待,如军事设施用地使领馆用地等可不必纳入。用地归类标准不,基准地价体系总体比较混乱公共服务项目用地类型多样,地类划分标准多样,各地实践中建立的基准地价体系不尽统,总体比较混乱,大致存在以下情形公共服务项目用地基准地价体系建设的特征与问题研究原稿接创造经济价值或者收益很小或无收益,收益有的很难直接界定。有的项目有垄断收益,如机场用地港口码头用地。公共服务项目用地基准地价体系建设的特征与问题研究原稿。年月日前已发布的基准地价体系,缺少公共服务项目用地基准地价的,市县国土资源主管部门应抓紧组织补充制订。各地提交备案的基准地价体系应包含公共服务项目用地基准地......”。

8、“.....综合来看,大多数城市是以土地利用现状分类或确定的级类为基础,通过地类适当归并或细分后加以确定,但具体的归并细分则存在较大差异。结语基于公共服务项目用地在土地利用土地市场发展及评估现实条件等方面的特殊性,笔者认为当前条件下采用类比和工矿仓储用地基准地价的基础上,设置用途修正系数笼统得到公共管理与公共服务用地的价格,且用途修正系数缺乏有力的理论支撑和数据支撑大多无土地定级过程,定级成果直接采用商服用地住宅用地或工矿仓储用地的级别,不能体现公共管理与公共服务用地的特点差异和分布规律。完整构建公共管理与公共服务用地基准地价技术体系,编制相应定级构成社会各方认识不尽统,导致各地公共服务项目基准地价评估对象的界定及所覆盖的地类范畴不尽统。纵观各地实践,大多数城市将之限定为文教体卫等公共管理与公共服务用地,建立对应于大类用地或细分级类的基准地价体系......”。

9、“.....在定程度上满足了地方发展与管理的需要,但并未对公共管理与公共服务用地基准地价编制的技术体系,管理应用进行全面研究。从全国多地实践情况来看,技术层面对于公共管理与公共服务用地定级估价等的操作模式不成果表现形式也不同。如,技术层面,以往做法中,大多在编制商服用地住宅用用地或细分级类的基准地价体系,但也有部分地区如浙江省的大多数城市将评估对象拓展到公共管理与公共服务用地交通运输用地水域及水利设施用地特殊用地等个级类或细分级类,基本实现了公共服务项目基准地价评估地类的全覆盖。建立公共服务项目基准地价体系的目的主要服务于扩大国有土地有偿使用范围深化土地使用制度改革的现实需要。从扩大国修正法是公共服务项目基准地价评估的优选路径......”。