1、“.....综上所述，在镇工业园发展办公区，既充分利用了本区良好交通优势，生态环境优势，同时也顺应了市加快建设北方经济中心滨海新区和工业东移总体战略规划。这对于东丽区镇产业链形成与提升人才培养会产生巨大作用，也将进步促进这资源优势转化为产业优势，全面实现这个区域产业升级。我们相信我们在镇工业园建设方案定位是准确，是超前，是符合市场规律。最终高起点建设必将带动镇整体经济跨越式发展。三整体规划布局及实施计划规划指导思想基于世界能源紧张情况，年市政府提出了三步节能超前理念与具体实施办法。我们认为大都市，随着经济发展，也伴生出大城市通病交通拥挤大气和水环境污染人口和建筑过密土地和水资源紧张生态环境遭到破坏等等。为了维护城市生态平衡，就必须向郊区发展。而绿色生态办公区概念提出，正迎合了这种逆城市化发展要求，也极大符合了市政府对三步节能要求。工业园目前占地平方公里......”。

2、“.....为此我们引入园中园概念，从功能上能满足园区中枢作用。同时搭建了集中商务服务平台如管委会银行保险机构宾馆国际会展中心公共技术支撑中心中介服务中心商务会馆人才培训中心综合管理中心体育场馆超市等。二项目定位中国加入以来，日益扩展开放格局吸引了大批高科技高成长公司总部分支机构研发中心结算中心营销中心在大城市安家落户。他们不再需要标准车间，而是看不到车间工厂，是工厂生产缩影。这样机构就需要我们在空间上给以合理安排，让它们聚集在起，给以个相对优美环境。三项目概况选址及规模拟在产业园南部紧邻津汉公路，中心规划路西侧，计划用地亩来打造津城第个，分期实施，期计划用地亩，起步区为亩。该区域位于镇工业园区南部，东临规划路，西接园区地，北接园区地，南面紧邻津汉公路，是进入产业园区主要入口，位置重要，交通便捷，是选择建设理想之地。附图地块位置示意图总体规划以本项目期占地亩为例......”。

3、“.....拟规划总建筑面积余万平方米，其中办公区和公共配套服务区容积率分别为和。由城市形态公共配套服务区和自然形态办公区组成。附图园区构想规划示意图项目建设指标园区内部道路系统呈环状布置，与融于自然步行系统构成最便捷最高效道路系统。网络型步行系统贯穿于森林与中心水面，依地势环境而设置，呈现自然形态。园区规划建设，本着以人为本，园区以生态为主题，建筑融于环境，人融于自然。多种绿化有机组合，形成系统化森林式绿色生态园区。办公区以组团形式围绕中心绿地栋办公楼不同，绿色生态办公区可以进行整体综合规划，做到园区内人流车流分离，配套设施也非常有针对性。高环保节能。绿色生态办公区是种高效低耗无废无污染且能实现定程度自给新型办公方式。区域内路灯都装有光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗电能建筑表面是双层玻璃呼吸式幕墙，两层玻璃之间有个空腔，利用液压通风系统让风在空腔内流动......”。

4、“.....减少墙面接受太阳辐射量，调节局部生态环境低成本优势。随着市场竞争加剧，企业对经营成本越来越重视，降低办公成本已经成为企业选址时首要考虑因素。绿色生态办公区，包括任何在郊区办公区，与市中心区同档次办公场所相比，成本优势十分突出。附图二总部经济概念总部经济，简而言之，就是企业把研发营销结算资本运营等总部功能，布局在中心城市，或者适合区域，把生产制造基地布局在成本比较低区域，实现企业资源优化。而企业总部所在区域所形成和带动整个经营活动总称为总部经济。三形态下总部经济生态办公区是在遵循生态平衡及可持续发展总原则所提出理念，是低密度生态办公形态。在些发达国家首先产生出来，与新办公形式相匹配。这种办公形式不规定早晚工作时间，提供小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下小时模式办公空间，而生态办公区，则在空间内设有休息室卫生间甚至厨具等设施......”。

5、“.....其目是为在此建立总部跨国公司和大型企业，提供个生态平衡环境优美配套设施齐全平台，从而聚集了人才流资金流物流企业流。从而形成总部效应。总部经济具有以下特点产业效应即产业重塑。个企业总部，特别是个制造业总部入住个区域，与该总部相配套各种服务业，如传媒公关律师等增值性服务业也会随之发展起来，完善和优化了所在区域产业结构。就业乘数效应总部经济会拉动城市基础设施及其他住宅物业绿化等方面服务需求，商务服务产生就业与生活服务产生就业将会大大增加。服务业在促进整个经济繁荣同时，可以带动就业。我们叫做就业乘数效应。社会资本效应个地区企业总部密集，会带来城市文化多元与融合，使得城市开放度更高，城市将会更快地融入国际化中。这样更会吸引企业总部，形成良性循环效应，近而增大社会资本。消费带动效应企业总部迁入，将会使其研发生产交通通讯以及其他各种消费都会在这个区域实现。同时......”。

6、“.....他们旅游健身娱乐及子女教育等消费活动也将会在这个区域实现。税收供应效应由于结算中心般设在企业总部，因此将会有部分税收上交在企业总部所在地，这就是企业税收贡献。企业总部员工个人所得税收入般都在几千上万或者更多，因此个人所得税也是当地税收来源。二区域定位提出选择镇产业园作为开发依托基地是基于以下几个方面考虑宏观城市发展分析根据基础建设，为镇未来十年飞跃发展打下坚实基础。经济优势应对入世及知识经济时代发展要求，镇政府秉承了拼搏创新精神，以结构调整为主线，引资兴镇，着力构筑适于全球化竞争经济结构框架适于新形势要求村级管理框架适于现代化建设城镇格局框架，通过加快发展促进全镇综合实力快速提升，通过营造稳定祥和社会环境大大增强了新对外吸引力。综上所述，在镇工业园发展办公区，既充分利用了本区良好交通优势，生态环境优势，同时也顺应了市加快建设北方经济中心滨海新区和工业东移总体战略规划......”。

7、“.....也将进步促进这资源优势转化为产业优势，全面实现这个区域产业升级。我们相信我们在镇工业园建设方案定位是准确，是超前，是符合市场规律。最终高起点建设必将带动镇整体经济跨越式发展。三整体规划布局及实施计划规划指导思想基于世界能源紧张情况，年市政府提出了三步节能超前理念与具体实施办法。我们认为大都市，随着经济发展，也伴生出大城市通病交通拥挤大气和水环境污染人口和建筑过密土地和水资源紧张生态环境遭到破坏等等。为了维护城市生态平衡，就必须向郊区发展。而绿色生态办公区概念提出，正迎合了这种逆城市化发展要求，也极大符合了市政府对三步节能要求。工业园目前占地平方公里，从功能布局上也需要在个相对优势区域成为我们园区中心枢纽。为此我们引入园中园概念，从功能上能满足园区中枢作用......”。

8、“.....二项目定位中国加入以来，日益扩展开放格局吸引了大批高科技高成长公司总部分支机构研发中心结算中心营销中心在大城市安家落户。他们不再需要标准车间，而是看不到车间工厂，是工厂生产缩影。这样机构就需要我们在空间上给以合理安排，让它们聚集在起，给以个相对优美环境。三项目概况选址及规模拟在产业园南部紧邻津汉公路，中心规划路西侧，计划用地亩来打造津城第个，分期实施，期计划用地亩，起步区为亩。该区域位于镇工业园区南部，东临规划路，西接园区地，北接园区地，南面紧邻津汉公路，是进入产业园区主要入口，位置重要，交通便捷，是选择建设理想之地。附图地块位置示意图总体规划以本项目期占地亩为例，根据规划要求和用地性质，拟规划总建筑面积余万平方米，其中办公区和公共配套服务区容积率分别为和。由城市形态公共配套服务区和自然形态办公区组成......”。

9、“.....与融于自然步行系统构成最便捷最高效道路系统。网络型步行系统贯穿于森林与中心水面，依地势环境而设置，呈现自然形态。园区规划建设，本着以人为本投资，图区内配套公建示意图行政中心办公楼中心商务区广场四项目投资估算序号项目名称单价数量金额万元土地费用万元亩前期费用元工程费用生态办公楼建安费元公建建安费元配套费元公建装修元招商费用管理费用资金费用总投资五整体实施计划方案整体实施计划根据整体规模计划分两期开发，预计整体建设周期为年。期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会行政中心国际会展中心商务会馆人才培训中心中介服务中心公共技术支撑中心体育场馆商业超市等配套设施。其中配套公建，生态办公楼，建设周期年半，需要投资约亿元。二期开发面积万平方米，占地亩，主要是生态办公区建设。主要包括栋生态办公楼及相关生态环境景观......”。