1、“.....再加上国家针对房地产业的系列宏观调控政策的出台以及加息对国内房地产业的影响，我国房地产开发项目的前期发展策划水平不高市场及产品定位不准等方面的问题就会显现出来。这就要求国内房地产开发企业提高其专业性并建立新的房地产开发与经营管理理念，塑造企业形象，提高企业以及项目本身的市场竞争力。房地产开发企业在开发住宅小区时要进行项目的前期发展策划......”。

2、“.....本文以成都金沙项目的前期发展策划为例对房地产开发企业如何进行科学的进行项目前期发展策划提供了理论依据和实际借鉴案例，以期能帮助开发企业在进行住宅项目开发时做出科学的开发策略。总的来说......”。

3、“.....锁定目标市场有利于房地产开发企业提高项目的市场竞争力。本文的研究方法和框架研究方法鉴于房地产项目前期发展策划具有理论与实践相结合的特点，本文的研究采用理论分析定量分析定性分析以及实证研究相结合的方法。主要采用了市场调查消费者分析市场定位等理论本文采用的主要研究方法是通过文案研究访谈观察法以及问卷做市场调查......”。

4、“.....为后续的定位策划等提供依据。研究框架住宅开发项目的前期发展策划，即要对所要开发的住宅项目进行系统全面的调查，并进行分析归纳整理，然后按开发者的基本意图，在符合国家建设法规的前提下，针对区域市场进行研究和预测，提出对项目开发的方向性的总体构思......”。

5、“.....因而这部分人群购房的意欲更强。这类人群在成都居住的时间不长，居住年以下者占了，是群外来入川者。另外，从年统计数据显示，外地人口的购买数已超越市区人口占第位，外地个人在成都市区购买的商品房总量达万平方米年月五城区外地个人购买商品房面积万平方米，占商品房销售面积的比例为......”。

6、“.....占个人购房总量的，市郊区个人购房万平方米，占，两者相加已达，外地人口已经成为成都房地产消费领域的中坚力量。在项目区域的目标客户群之中，二次或多次置业已购买商品房的比例最高，说明本区域的客户对产品关注度会更高，对小区整体质素也会更高，单位分房占据第大学学位论文住宅开发项目前期发展策划以成都金沙项目为例绪论论文研究的背景我国的住宅开发业起步较晚。建国后......”。

7、“.....进而又实行高度集中的计划经济体制，排斥了土地的商品属性，扼杀了商品房市场的产生和发展，房地产业的发展处于停滞状态。改革开放以后，国民经济中逐渐导入市场因素，我国房地产业有所发展，但由于各种原因，这时期房地产市场发育并不健全。中国房地产业及房地产市场的真正形成，是在年政府宣布实行市场经济体制以后......”。

8、“.....房地产业的效益和对我国经济的拉动作用日益明显。我国的房地产业起步虽晚，但近年来发展非常迅速。据统计，房地产对全国增长的贡献，包括直接贡献率和所拉动的关联的贡献率，年是个百分点，年达到了个百分点。也就是说，在全国平均增长这样个宏观数字内，房地产的贡献率占。房地产业成为拉动国民经济增长最稳定的个行业。经过近六年的高速发展......”。

9、“.....至今未有个明确的说法。尽管这样，年开始，我国房地产市场包括住宅市场的供求关系阶段性失衡的事实是客观存在的。这在年体现为我国部分地区的住宅市场的供求关系出现了变化，如南京等地，同时我国房地产业的很多问题也逐渐暴露出来，如投资总量偏大结构失衡空置率过高等。针对这种情况国家颁布了系列针对房地产行业的宏观调控政策以及些金融政策......”。