1、“.....借款偿还 期年。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽 然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段， 经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长 点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目 前带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设 开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场 化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更 高更新的层次上发展。石家庄市委市政府十分注重本地区 房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列非常优惠的政 策，为我市房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持......”。

2、“.....我市住宅建设发展将以城中村改造为重点的旧城改造 体系，多渠道解决城市村民及中低收入家庭的住房问题。 石家庄市属于内陆城市，改革开放二十多年来，政治经济有 了快速发展，但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后， 与全国其他大中城市相比，本市属于新兴城市，发展建设过程 中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我市因为历史原因， 城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的 现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关 键时刻，市委市政府在此时提出城中村改造的计划，真正符合 石家庄市发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合 城市村民的需要。这次大规模改造完成之后，石家庄的城市建 设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人 民生活也将会得到较大的改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲......”。

3、“.....未能实现其效用效益的良性循环，未能 发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城中 村未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现 城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需 求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全 体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此 加快城郊的改造是城市发展的必然结果。 项目发展概况 石家庄市爱地房地产开发公司，积极响应市委市政府关于城中 村改造的决议，经过与石家庄市北方实业总公司多次接触，广 泛调查和积极运做领导们亲赴广州上海参观学习，上报 市规划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初 审意见后，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告， 是根据国家及市有关规定，编制的本报告......”。

4、“.....随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了 迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断 出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个 人已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省 商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的 ，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个 亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面 积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长 倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合 理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买 得起房子的数量不足品质不够地段不好......”。

5、“.....首先，目前省会上市房大多万平方米，同比增长 倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合 理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买 得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次 置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次， 符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石 家庄整体指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是 工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。 另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次四次置业， 以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。 区位优势分析 本项目小沿村在长安区......”。

6、“.....属于成熟社区。但项目紧邻工业区，周 边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个 设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引 广大工薪阶层前来居住。 出售对象分析 省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工 程包括小学幼儿园活动中心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万平 方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路， 西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场 地呈长方形......”。

7、“.....该场址区域位置较好。 自然条件 石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半 湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四 季分明。每年降水集中于月份。 气温 全年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 夏季通风室外相对湿度 降水量 日最大降水量度 时最大降水量 全年平均降水量 积雪深度 最大积雪深度过 冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率， 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率，风速 冬季室外风速 夏季室外风速 全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两 大地貌单位......”。

8、“.....坡降均为千分之，海 拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底 岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘 土组成地耐力般为。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地 震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速 度按设防。建设条件 供电 本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变 电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目 使用要求。 给排水 本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为 市政管网，水量及水质可满足项目需要。 本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政 污水管网，生活污水主要来源于厨房及洗涤用水经中水系 统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统 收集后排入市政雨水管网。 供暖 本项目在我市集中供热区域范围内，采暖热源为集中供热蒸 汽......”。

9、“.....采暖热负荷为。 弱电 本项目弱电系统包括电话通信系统不线电视系统安全防范 系统小区三表集中抄表系统等。 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工程。 小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城市的 规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文化品 位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风景 这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳交 融般和谐。 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设计原 则。 总平面布置 总平面布置原则 根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通 而不畅的道路系统河丰富得步行系统......”。