1、“.....又 有着得天独厚得区域优势。开发区由新建区金鼎科技园科技街 民办科技园四部分组成，其中新建区规划面积平方公里，区内 的西二环路海源中路已建成通车，与市区的主要干道人民西路滇 缅公路学府路北二环路衔接，形成了便捷的交通运输网。昆明西 区电讯大楼已在区内兴建，竣工的道路沿线已铺设通讯缆管，万门程 控电话已开通，可直拨国内外各大中城市。水电气各项配套设施 已可满足区内各企业生活的需求，新区各类工业厂房及商住用房竣工 面积已达万平方米，座现代化的科技工业园已初具形。 综合上述，云南汽车交易市场决定有偿受让五十年土地使用权形 式，征用昆明高新技术产业开发区新区地块的七亩土地。 所建市场位于西二环路东面，北面立交桥与昆明市的北二环路相连， 南接滇缅公路学府路......”。

2、“.....距云南汽车厂可停放 辆大车的立体停放库仅公里，地理位置十分优越。 第三章承建单位 市场由昆明高新汽车城有限公司牵头，邀约昆明汽车市场上三家 最大的汽车经销商共同投资承建，四家总投资二仟万元，其中昆明高 新汽车城有限公司投资万元控股，占总投资额的。 第四章管理体制和劳动定员 市场在经营和经营方式上，力求以全新的内部经营机制，适应市 场规律及经济运行的需要。市场成立市场管理委员会，管理会由 昆明高新技术产业开发区管理委员会云南省工商行政管理局省交 通厅省机械厅昆明市公安局车辆管理所昆明市技术监督局昆 明市物价局昆明市消防支队昆明市国家税务局高新开发区分局 昆明市地方税务局高新开发区分局昆明高新汽车城有限公司等单位 组成。 市场机构具体如下 定员编制共名其中兼职二名 管委会办公室设主任名......”。

3、“.....设经理名 业务部定员三名，设经理名 保安部定员三名，设经理名，其余保安人员视情况临时雇佣 财务部定员三名，设经理名，会计名，出纳名 市场为充分体现服务于商家的特色，将专门设立以下几个部 门云南汽车市场商务中心，云南汽车市场广告策划中心，云南 汽车市场汽车博览会，汽车好友俱乐部。 第五章环境保护及工业卫生 市场的建设严格遵守国家有关的安全环保卫生放火设施于主 体工程同时设计同时施工同时验收的三同时规定，坚持预 防为主安全第的方针。 市场无环境污染。在消防安全上严格按照国家放火有关规定执行， 认真制定防范措施及管理制度。 第六章投资估算及资金筹措 市场总建筑面积为平方米。其中第期工程开发 区，交易区建筑面积为平方米，辅助用房平方米。 主要技术指标 建筑密度 容积率 绿化率为。 投资估算 土地投资估算以万元亩计，亩共计万元......”。

4、“..... 三资金筹措 自筹万元 第三年贷款万元。 第七章财务分析 现金流入分析 收主交易区进场押金。 市场采取全新招商方案，主交易区在二年内只收取押金，不收租 金，凡进场者，按平米为经营单元，收押金万元，年后退还。 愿续进场者，万元不退，补交元押金到时还要续进场，元不退，场租在此押金中抵扣。 第年可收取押金， 第二年可收取押金，元 二租金收入 办公用房租金收入 第年元月元 第二年元月元 第三年乐部。 第五章环境保护及工业卫生 市场的建设严格遵守国家有关的安全环保卫生放火设施于主 体工程同时设计同时施工同时验收的三同时规定，坚持预 防为主安全第的方针。 市场无环境污染......”。

5、“..... 认真制定防范措施及管理制度。 第六章投资估算及资金筹措 市场总建筑面积为平方米。其中第期工程开发 区，交易区建筑面积为平方米，辅助用房平方米。 主要技术指标 建筑密度 容积率 绿化率为。 投资估算 土地投资估算以万元亩计，亩共计万元。 分三年付清第年支付万元第二年支付万元 第三年支付万元 建筑投资估算期功程 主交易区 辅助楼建筑 道路及绿化万元 车辆检测线万元 小计元 期工程投资总预算元。 三资金筹措 自筹万元 第三年贷款万元。 第七章财务分析 现金流入分析 收主交易区进场押金。 市场采取全新招商方案，主交易区在二年内只收取押金，不收租 金，凡进场者，按平米为经营单元，收押金万元，年后退还。 愿续进场者，万元不退，补交元押金到时还要续进场，元不退......”。

6、“..... 第年可收取押金， 第二年可收取押金，元 二租金收入 办公用房租金收入 第年元月元 第二年元月元 第三年元月元 以后租金每三年按递增。 主交易区租金收入 第三年元月元 以后租金每三年按递增。 合计第年元 第二年元 第三年元 三营业收入 商务中心为商场客户提供服务及代办营业执照收取汽车交 易费等。年回报万元税后利润。 汽车博览会年两次春秋两季，年回报万元税 后利润。 广告策划中心在商城主交易区房顶可有平米高米， 长米广告牌位，每平米元年，每年可收万元。加之其它广告策划业务收入，年回报可达万元税后利润。 汽车好友俱乐部年回报万元税后利润。 四第年自筹资金万元。第三年贷款万元......”。

7、“..... 广告策划中心次性支付广告牌建设费万元，流动资金 投入万元。 市场管理费万元 广告宣传费第年万元，以后每年投入万元。 不可预见费按收入总计的计，每年约万元。 营业税金指房地产租金收入营业税及附加，按计， 第年元，元 第二年元，元 第三年元，元前三年现金流出分别为 第年元，其中费用性支出为元 第二年元，其中费用性支出为元 第三年元，其中费用性支出为元 三利税估算 第年 税前利润元，元 ，元 净利润，元万元， 元 第二年 税前利润元，元 元 净利润元万元，元 第三年 税前利润元，元， 元 所得税， 万元 ，元 四主要经济指标及其评价 前二年平均净利润，元......”。

8、“.....虽然该项目初期由于市场招商政策给予商家极 大的优惠，使得前二年回报率并不太高，但在上级领导大力支持下，吸 取各方的经验，如引入正大电子城的招商方法，利用开发区的优惠政策， 实行最先进最完善的促销管理措施在市场中以上海大众桑塔纳， 长春汽大众奥迪捷达，武汉神龙富康四大品牌为主体，国内外多 种品牌进城为辅助，依托市场的各大股东进场经营同时争取把昆明 市场上的汽车销售大户以各种方式吸引入市。那么炒热市场，在第三年收取较高的场地租金是可行的，只要加强内部管理，减少不必要开 支，是完全可取得预期的投资利润率。 而且以上分析，仅对期工程的投资及相应回报作了估算，全部 土地受让支出均计入投资估算，二期工程只是土建支出，且建设规模 也小于期工程，其投资回报率将远远高于期工程。 综合上述，云南汽车交易市场将依托高新技术产业开发区，为全 国汽车......”。

9、“.....我们坚信在开发区管委会及各界人士的支持帮助下，云 南汽车，汽配生产商和经销商辐射大西南面向东南亚提供最为理想 的经营窗口。我们坚信在开发区管委会及各界人士的支持帮助下，云 南汽车交易市场是能顺利建成，使得纵贯高新开发区的西二环路南端 在形成高新电子电器条街的同时，其北面也能在本市场得带动下形 成个高质高量的汽车交易市场。 第章概论 项目背景 云南自古以来就是通往东南亚的重要门户和桥梁，经过多年的努 力，铁路公路河运建设都取得了重大成就。通往省内省外各大中 城市的铁路干线贵昆铁路，成昆铁路，昆玉铁路，昆河铁路，南昆 铁路，广大铁路，内昆铁路以及已恢复通车的滇越铁路，使得云南在 改革开放中显示出不可比拟得区位优势。 随着云南交通事业主要是公路的发展，我省汽车销售量和保有量 上升迅猛......”。