1、“.....在鼓励引导捐赠赞助等方式的基础上，适当调动社会投资，鼓励创办民办学校医院图书馆等，同时积极加快现有社会事业单位的企业化改革。三经营城市的基本方式优化城市功能与整合城市要素。经营城市从资金导向向功能导向的转换和发展，必然要求城市经营要始终围绕城市功能优化这个目标，把搞好城市要素的高效配置和合理整合，作为经营城市的基本方式......”。

2、“.....其中，生产功能指产业及企业群体构成了城市主体，生产功能成为城市最基本的功能，决定着城市的生存和发展流通功能指现代城市不仅是生产和消费的集聚地，同时还是生产要素流通的集聚地，对各类生产要素进行吸纳和辐射是现代城市主要功能之服务功能指为城市生产流通经济运行和社会发展服务的功能总和......”。

3、“.....是形成现代城市竞争力的重要条件。城市各主要功能之间相互联系相互渗透组合运动，由低级向高级由无序到有序演进发展，并成为推动城市空间布局模式创新和城市要素整合的内在动力。在经营城市非常宽泛的任务和目标中，提升城市功能优化整合城市要素是其最基本的内容。城市要素的变量很多，择其主要三方面作简单的分析研究......”。

4、“.....产业是立城之本立市之基。产业的提升与调优是城市经营好坏的重要标准。近几年来沿海城市紧紧抓住世界范围内结构调整的契机，牢牢把握经济结构战略性调整的主线，以科技创新为动力，促进产业升级，正在尽快形成以高新技术为主导的产业结构，并且都制定了各自的调整方案和战略在进步优化中需要重视的问题是城市产业关联度的提升。城市产业和产业之间要形成产业链，相关程度要高......”。

5、“.....参与评比的城市在前两方面比分接近，即大部分城市均具备条件。评比结果，巴黎伦敦罗马名列前茅，它们得分在第三方面，即城市喷泉剧场街道艺术私人画廊可见的历史遗迹和参与游憩的机会等项目多于其它城市，以上评分标准未必非常完善和科学，但对我们不是没有启发的。城市要满足多样的生活内容......”。

6、“.....还必须有丰富的文化生活，这应当是现代城市特别是大城市的个准则。四突出城市形象建设的要点。世纪之交，我国城市的形象建设已经从以往的突击装饰型发展到长效建设型。这些建设项目已经不是单土地资本运营机制，恰好可以形成对个城市在建设管理发展等方面投入的综合回报机制，真正形成投入产出再投入的良性循环。开展好国有土地资本运营，首先，必须建立土地收购储备制度......”。

7、“.....将土地集中储备和开发整理，实行不饱和供应有控制出让，确保政府对土地级市场的高度垄断，促进政府对土地经营管理职能的到位，特别是要使新成立的收储中心直接隶属于城市政府。其次，在严格控制协议出让土地的同时，全面推行招标拍卖。特别是对房地产开发等经营性用地要全部实行招标拍卖出让。进步加强土地招标拍卖工作的组织领导......”。

8、“.....更好地协调土地资本运营特别是出让过程中的相关部门行为。第三，为适应城市土地市场化运作，必须创新经营城市机制。应积极创造条件成立城市地产经营公司，调控城市规划区内土地级市场，放开经营土地二级市场。三加快城市建设投融资体制改革，着力健全城建投资市场化经营机制。首先，尽快组建城市建设投资开发有限公司，确立其城建投资主体的法人地位，实行企业化运作......”。

9、“.....使其成为政府经营城市的投融资主体和企业法人实体，并努力培植成为有竞争力的上市公司。其次，对建设系统的国有资产进行重组，优化组合，全面归集和盘活现有土地和基础设施存量，促进城建资产滚动增值。第三，研究制定和调整城市基础设施和公用事业的有偿使用或消费政策，逐步扩展有偿使用的范围和项目，加快城建领域产品与服务的市场化产业化步伐......”。