1、“.....仅掌握基准地价仍是不够的,还需要掌握具体土地的价格。因此,在确定正系数法适用于连续分布的与地价呈线性关系的因素。有些因素指标特征呈离散分布,如道路类型土地形状临街状况,运用内插方法就不适合。内插得到的修正系数值有时难以对应较为合理完整的修正因素指标区间,会割裂因素指标表达规律,妨碍修正系数说明表的编制。小结基准地价系数修正体系的复杂性,在于地价影响因素块价格具有可比性,应对基准地价进行容积率修正。开发程度修正基准地价是在定的开发程度下的地价,当土地的实际开发程度与基准地价设定的开发程度不致时,则要进行修正。当土地开发程度高于基准地价开发程度时,则要加上基准地价未包含的开发费用,当土地开发程度低于基准地价开发程度时则要减去基准地价中多出的因素修正系数时使用。土地地价的修正计算编制出各类用地土地地价修正系数表及土地地价影响因素指标说明表后当需要对具体土地进行估价时......”。

2、“.....同时再考虑其他因素的适当修正,得到最后的土地地价。其他因素的修正包括容积率修正在商业居住用地类型中,关于基准地价修正体系研究原稿估时,已查知土地的各地价因素条件,并确定各因素对该土地的影响程度或系数,而根据该表对照相应的基准地价修正系数表来确定各地价因素修正系数时使用。土地地价的修正计算编制出各类用地土地地价修正系数表及土地地价影响因素指标说明表后当需要对具体土地进行估价时,则可根据土地地价修正系数表方便快捷地评估最低地价之间的均分点,按样点地价计算修正幅度。按修正幅度值,将各有关地价点定为优较优般较劣劣个标准。根据所确定的个标准的修正幅度将修正幅度分解到各地价影响因素上,确定出各因素在不同标准下的修正值。以基准地价为般水平,其修正幅度为零。在般水平与上限价格之间,内插条件较优的修正系数,般为,同因素在不同标准下的修正值......”。

3、“.....其修正幅度为零。在般水平与上限价格之间,内插条件较优的修正系数,般为,同时确定较优条件下的地价标准。在般水平与下限之间,内插条件较劣的修正系数,般为,同时确定较劣条件下的地价标准。修正系数说明表的编制基准地价修正系数说明表是在进行土地地价评部门等为更好地满足地价管理土地市场管理和土地资产管理的需要,仅掌握基准地价仍是不够的,还需要掌握具体土地的价格。因此,在确定基准地价的基础上,建立由基准地价评估土地地价的修正体系是项必不可少的工作。我国城镇初步建立了基准地价体系,为了保证基准地价的现势性,很多城镇的基准地价更新工作陆续展开值与因素对土地价格影响的大小呈正比,数值在之间,各选定因素的权重值之和等于。权重值的确定权重反映估价因素对土地价格的影响程度。基准地价修正幅度的计算将调查到的区域中正常地价的最高值最低值与基准地价作相对值比较,得到相对于基准地价的最高和最低修正幅度值......”。

4、“.....权重基准地价更新是我国土地市场体系建设的项重要工作,是整个城镇土地评估的基础和核心,是关系到国民经济和人民群众生活的大事。关于基准地价修正体系研究原稿。基准地价体系的建立修正象数的编制量化所有影响因素的标准,在确定上调下调幅度后内插修正值,将土地地价修正幅度划分为个档次。对基准地价与最高地关键词基准地价修正系数研究总地价前言基准地价是特定区域土地级别或区段内用途众多土地在特定条件下的平均地价,为制定土地管理的各项政策法规和措施提供依据。国土管理部门等为更好地满足地价管理土地市场管理和土地资产管理的需要,仅掌握基准地价仍是不够的,还需要掌握具体土地的价格。因此,在确定的修正因素指标区间,会割裂因素指标表达规律,妨碍修正系数说明表的编制。小结基准地价系数修正体系的复杂性,在于地价影响因素与地价之间关系的高度复杂性基准地价系数修正体系的难以确定性......”。

5、“.....随着先进的研究方法的应用,人们对基准地价系数修正体系的把握会更少度,增大的容积率会促使地价的上升。当容积率超过定的域值,投资成本增大,风险增大,又会制约土地价格的上升。为使不同容积率的地块价格具有可比性,应对基准地价进行容积率修正。开发程度修正基准地价是在定的开发程度下的地价,当土地的实际开发程度与基准地价设定的开发程度不致时,则要进行修正。当土地开发确定较优条件下的地价标准。在般水平与下限之间,内插条件较劣的修正系数,般为,同时确定较劣条件下的地价标准。修正系数说明表的编制基准地价修正系数说明表是在进行土地地价评估时,已查知土地的各地价因素条件,并确定各因素对该土地的影响程度或系数,而根据该表对照相应的基准地价修正系数表来确定各地价基准地价更新是我国土地市场体系建设的项重要工作,是整个城镇土地评估的基础和核心,是关系到国民经济和人民群众生活的大事......”。

6、“.....基准地价体系的建立修正象数的编制量化所有影响因素的标准,在确定上调下调幅度后内插修正值,将土地地价修正幅度划分为个档次。对基准地价与最高地估时,已查知土地的各地价因素条件,并确定各因素对该土地的影响程度或系数,而根据该表对照相应的基准地价修正系数表来确定各地价因素修正系数时使用。土地地价的修正计算编制出各类用地土地地价修正系数表及土地地价影响因素指标说明表后当需要对具体土地进行估价时,则可根据土地地价修正系数表方便快捷地评估修正象数的编制量化所有影响因素的标准,在确定上调下调幅度后内插修正值,将土地地价修正幅度划分为个档次。对基准地价与最高地价最低地价之间的均分点,按样点地价计算修正幅度。按修正幅度值,将各有关地价点定为优较优般较劣劣个标准。根据所确定的个标准的修正幅度将修正幅度分解到各地价影响因素上,确定出关于基准地价修正体系研究原稿经验性,更多些科学性准确性......”。

7、“.....进步完善土地市场的管理,更好的促进经济社会的发展。参考文献李晓东,张永福城市基准地价修正体系编制过程中的若干问题研究,唐旭,赵松,祝国瑞基于基准地价评估模型的修正体系编制方法研究,黄志勤城镇土地基准地价评估研究川师范大学估时,已查知土地的各地价因素条件,并确定各因素对该土地的影响程度或系数,而根据该表对照相应的基准地价修正系数表来确定各地价因素修正系数时使用。土地地价的修正计算编制出各类用地土地地价修正系数表及土地地价影响因素指标说明表后当需要对具体土地进行估价时,则可根据土地地价修正系数表方便快捷地评估数降低幅度较大,低级别土地进深系数降低幅度较小。临街进深修正系数为连续函数型。存在的问题中间内抢修正像数的方法不合理内插修正系数法适用于连续分布的与地价呈线性关系的因素。有些因素指标特征呈离散分布,如道路类型土地形状临街状况,运用内插方法就不适合......”。

8、“.....张永福城市基准地价修正体系编制过程中的若干问题研究,唐旭,赵松,祝国瑞基于基准地价评估模型的修正体系编制方法研究,黄志勤城镇土地基准地价评估研究川师范大学,。基准地价修正系数表是采用替代原理,建立基准地价土地地价及其影响因素之间的相关关系,修正系数值与条件指标的对应关系问题是度高于基准地价开发程度时,则要加上基准地价未包含的开发费用,当土地开发程度低于基准地价开发程度时则要减去基准地价中多出的开发费用。进深修正对于商业用地,临街进深直接影响其经营效益,随着临街进深的增加,单位面积的土地价格相应降低。般情况下,土地级别的不同进深修正幅度也不相同。高级别土地进深系基准地价更新是我国土地市场体系建设的项重要工作,是整个城镇土地评估的基础和核心,是关系到国民经济和人民群众生活的大事。关于基准地价修正体系研究原稿。基准地价体系的建立修正象数的编制量化所有影响因素的标准......”。

9、“.....将土地地价修正幅度划分为个档次。对基准地价与最高地般状况下的土地地价,同时再考虑其他因素的适当修正,得到最后的土地地价。其他因素的修正包括容积率修正在商业居住用地类型中,容积率是项重要工程建筑与资金投入指标。般来说,对于特定的地块,容积率越大,单位建筑面积分摊到的地价比例越小,土地的开发价值越大,反之则越小。不同的容积率代表不同的土地开发因素在不同标准下的修正值。以基准地价为般水平,其修正幅度为零。在般水平与上限价格之间,内插条件较优的修正系数,般为,同时确定较优条件下的地价标准。在般水平与下限之间,内插条件较劣的修正系数,般为,同时确定较劣条件下的地价标准。修正系数说明表的编制基准地价修正系数说明表是在进行土地地价评定基准地价的基础上,建立由基准地价评估土地地价的修正体系是项必不可少的工作。我国城镇初步建立了基准地价体系,为了保证基准地价的现势性......”。