1、“.....引起后续质量问题对楼房封顶时间做出不合理要求,造成基坑软基固结处理不到位,引发系列问题等。案例分析工程概况珠海西部城区片区总面积平方公里,由政府和企业合作进行土地级开发,总工期年。本工程属于软土区域,欠固结淤泥厚度达析,最佳的时序状态应为与地块间有隔离带的道路可先行建设完成,为土地出让和级开发施工提供条件其它道路软基排水固结先行施工,道路软基沉降后期,地块开始启动软基和基坑施工,地块软基处理和基坑施工完成后,道路再进行管线路面的施工。这样以来,因软基沉降基坑变形产生的相互影响即可基本消除。建设时序的动态调整上述最佳时序为理想状态,实际建设过程中受各种因素的影响,级开发建设很难保持协调致。因此需要级开发建设单位之间要加强沟通对接,对无法实现。因级开发建设主体不同,级常独立实施联动较少,彼此间的影响考虑不足,易产生建设时序不当的问题。尤其是软土地区,因地质的特殊性......”。

2、“.....建设时序不当极易引发严重的质量问题和经济损失,并产生严重的社会影响。因此如何解决级开发建设之间的影响,合理安排城市开发建设时序,值得深入研究。软土地基特点软土地基具有天然含水量高孔隙比大压缩性高抗剪强度低固结时间长透水性差等特点,特别不利于工程建设。尤其是软土经这样以来,因软基沉降基坑变形产生的相互影响即可基本消除。建设时序的动态调整上述最佳时序为理想状态,实际建设过程中受各种因素的影响,级开发建设很难保持协调致。因此需要级开发建设单位之间要加强沟通对接,对无法实现步调致的时候,要对建设时序进行动态调整,本人认为,因级开发工期长灵活性更大,建设时序的动态控制应以级开发单位为主,级开发单位要对土地出让时间级开发商进场时间地块软基处理和基坑完成时间等节点高度关注,以灵活调整道路的最佳实施期软土地区新城区开发建设时序研究原稿适当放宽土地出让条件的设臵......”。

3、“.....有的地方政府要求地块周边道路全部完工再进行土地出让,会造成地块开发过程中对周边道路损害较大,在地块开发建设期间,周边道路满足地块开发建设需要的路通条件即可,在居民入住前再完成其他道路。政府应从整体上把控个城区的开发节奏,尽量避免对单个项目提出具体工期要求。单个项目施工时间需要结合片区实际灵活处理,才能保证工程间的影响降到最低。城区建设正常启动后,尽量减少对片区控规和土地出让计划进行大境,提升城市品质。参考文献杜亚坤,陈首君浅谈市政道路工程质量控制难点及存在的问题建材与装饰,王成宝,苌宽,张玉国真空预压软土地基加固理论和技术研究现状山西建材,蒋进科基于软土路基的市政道路施工处理技术研究城市道桥与防洪理,丁士昭建设工程项目管理北京中国建筑工业出版社,。软土地区新城区开发建设时序研究原稿。级开发建设中场地软基固结时间相对较短,般控制在个月内。道路软基施工若过早......”。

4、“.....则对已路软基处理与地块软基处理和基坑开挖时间保持了基本同步,有效避免了彼此影响,地块基坑完工后,周边道路开始管线和路面施工,道路在楼盘开盘前成型,在未影响地块建成后的居民出行的情况下,工程质量得到了有效保证,效果良好。政府对新城区开发般非常重视,在城市规划土地征收工程建设土地出让等环节发挥了重要作用,但城市建设有其复杂性和规律性,实现科学推进减少工程浪费仍有很多改进的空间。本人认为,为保证城市建设时序更加合理,可在以下方面再作研究改进有很多改进的空间。本人认为,为保证城市建设时序更加合理,可在以下方面再作研究改进适当放宽土地出让条件的设臵,减少不必要的条件。有的地方政府要求地块周边道路全部完工再进行土地出让,会造成地块开发过程中对周边道路损害较大,在地块开发建设期间,周边道路满足地块开发建设需要的路通条件即可,在居民入住前再完成其他道路。政府应从整体上把控个城区的开发节奏......”。

5、“.....单个项目施工时间需要结合片区实际灵活处理,才能保证个临边达到路通条件,为土地出让创造条件,其它临边道路根据地块出让计划时间,采取真空预压堆载预压等不同的方式,灵活调整道路的软基施工期,以与级开发保持协同。如图所示。片区首期启动区内共个地块条道路,其中双湖路与地块间隔条米宽河道金湖大道金舸路顺达路与地块间间隔米绿化带。这条道路可先行建设,建成后可确保个地块达到路通的条件,其它条道路的软基处理可与地块软基处理保持基本同步。实施效果评价片区已完成宗土地出让,级开发单位已进场开展工程间的影响降到最低。城区建设正常启动后,尽量减少对片区控规和土地出让计划进行大幅调整。个城区的建设时序受控规和土地出让计划的影响很大,控规不稳定土地出让计划调整过大会打乱原定的开发建设时序,引发诸多问题。软土地区城市开发建设有其特殊性复杂性,必须本着实事求是的态度严谨认真的作风......”。

6、“.....深入分析研究,做好统筹规划,科学合理的确定城区建设时序,最大程度的减少软土地质引发的质量病害投资浪费城市形象受损等问题,切实改善人居政府干预建设时序和建设计划。政府方为了加快城区建设,常提出不合理的工期目标,过多地干预建设进程,造成设计方案施工方案受到影响,如对部分道路提出不合理的完工时间,造成本可以采用排水固结处理的方案更改为其它处理方式,引起后续质量问题对楼房封顶时间做出不合理要求,造成基坑软基固结处理不到位,引发系列问题等。案例分析工程概况珠海西部城区片区总面积平方公里,由政府和企业合作进行土地级开发,总工期年。本工程属于软土区域,欠固结淤泥厚度达的关系。梳理哪些道路与地块间存在安全隔离带如道路与地块间设有绿化带,绿化带就是减少软基施工影响的的安全隔离带道路与地块间设有河道排洪设施管廊等,此区域也可视为安全隔离带有的主干道旁地块建筑退让距离较大......”。

7、“.....对于道路紧挨地块无隔离带的,要重点管理,合理确定实施时间,尽量与地块软基同步施工。总之,要从控规上先分析道路建设与地块开发之间的影响情况,为科学合理制定建设时序提供基础。建材与装饰,王成宝,苌宽,张玉国真空预压软土地基加固理论和技术研究现状山西建材,蒋进科基于软土路基的市政道路施工处理技术研究城市道桥与防洪理,丁士昭建设工程项目管理北京中国建筑工业出版社,。软土地区新城区开发建设时序研究原稿。政府干预建设时序和建设计划。政府方为了加快城区建设,常提出不合理的工期目标,过多地干预建设进程,造成设计方案施工方案受到影响,如对部分道路提出不合理的完工时间,造成本可以采用排水固结处理的方案更完工管线路面造成损害若地块建筑物软基先行施工,道路后续采用排水固结会对已建成的建筑产生不利影响,会造成道路软基处理方式从造价较低效果较好的的排水固结法调整为造价过高效果不良的复合地基形式......”。

8、“.....经分析,最佳的时序状态应为与地块间有隔离带的道路可先行建设完成,为土地出让和级开发施工提供条件其它道路软基排水固结先行施工,道路软基沉降后期,地块开始启动软基和基坑施工,地块软基处理和基坑施工完成后,道路再进行管线路面的施工。工程间的影响降到最低。城区建设正常启动后,尽量减少对片区控规和土地出让计划进行大幅调整。个城区的建设时序受控规和土地出让计划的影响很大,控规不稳定土地出让计划调整过大会打乱原定的开发建设时序,引发诸多问题。软土地区城市开发建设有其特殊性复杂性,必须本着实事求是的态度严谨认真的作风,结合软土地区特点,深入分析研究,做好统筹规划,科学合理的确定城区建设时序,最大程度的减少软土地质引发的质量病害投资浪费城市形象受损等问题,切实改善人居适当放宽土地出让条件的设臵,减少不必要的条件。有的地方政府要求地块周边道路全部完工再进行土地出让......”。

9、“.....在地块开发建设期间,周边道路满足地块开发建设需要的路通条件即可,在居民入住前再完成其他道路。政府应从整体上把控个城区的开发节奏,尽量避免对单个项目提出具体工期要求。单个项目施工时间需要结合片区实际灵活处理,才能保证工程间的影响降到最低。城区建设正常启动后,尽量减少对片区控规和土地出让计划进行大空预压堆载预压等不同的方式,灵活调整道路的软基施工期,以与级开发保持协同。如图所示。片区首期启动区内共个地块条道路,其中双湖路与地块间隔条米宽河道金湖大道金舸路顺达路与地块间间隔米绿化带。这条道路可先行建设,建成后可确保个地块达到路通的条件,其它条道路的软基处理可与地块软基处理保持基本同步。实施效果评价片区已完成宗土地出让,级开发单位已进场开展软基施工,已完工道路与地块间因间隔河道绿地,有效消除了软基处理间的影响,其它临边软土地区新城区开发建设时序研究原稿软土地区新城区开发建设时序研究原稿......”。