1、“.....建立物业管理档案。在日常管理中要建立交接班项目故障与维修保养等登记制度。第二章投标须知第六条投标人必须同时具备以下资格在内注册的具有独立法人资格的物业管理企业注册资金不少于人民币万元含具有中国物业管理三级以上含资质具有年以上物业管理专业经验，具有良好的行业信誉具有国家级物业管理项目项以上含......”。

2、“.....第七条投标人必须由法定代表人或法人委托代表参加开标会，开标会定于年月日时召开。第八条投标人应向招标人交纳投标保证金人民币元，以转帐的方式提交以到帐或确定有效的证明为准，并且必须于年月日时之前送交到。否则，招标人将拒绝接受投标人的投标。户名开户行帐号第九条投标人不得向招标人作出承担物业改造资金和其它非物业管理服务范围内费用的承诺......”。

3、“.....第十条投标有效期为年月日至年月日时止。第十二条中标人须在定标后日内，根据物业管理条例及其实施细则和配套法规，按照招标文件和中标人的投标文件与签订物业管理合同，不得与招标人再行订立背离投标文件实质性内容的其它协议，并于定标后日内进驻本物业，对本物业实施专业化统管理，自主经营，自负盈亏......”。

4、“.....自年月日时起至年月日时止。第十四条中标人不得以任何方式将物业管理的整体项目转让与第三方。第十五条中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还未中标，取消投标人本次投标资格已中标的，终止物业管理合同，切后果由责任方负责。第二章投标文件的编写与递交第十七条投标人应仔细阅读本招标书的所有内容......”。

5、“.....并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标可以对本招标书作出实质性响应，否则，其投标有可能被拒绝。第十八条投标文件的组成投标书投标书应包含以下内容物业管理服务的整体设想及策划针对本物业的特点，提出整体的管理思路拟采取的管理方式工作计划管理方式，包括但不限于，下同管理架构运作机制信息反馈渠道质量管理体系激励机制管理运日清。定期杀灭蚊蝇鼠......”。

6、“.....办公大楼内大堂走道公共场所地面定期打磨保养。污水排放通畅，定期清理污水井垃圾箱。提供卫生间洗手液大盘纸和小卷卫生纸，及时补充更换，确保供应。绿化管理范围包括大楼范围内的绿化地保养维护，会议室广场大堂的绿化植物租摆和养护。物业设施设备的使用维护和管理要有熟练专职有上岗证及资格证的专业工程技术人员对物业各项设施设备进行维修养护......”。

7、“.....要制定合理措施。对专业公司承包保养的电梯中央空调消防等设施设备，在日常使用过程中要制定使用运行制度，定人，定时开关设备，及时发现设备使用过程中的隐患并通知专业公司维修保养，杜绝安全事故发生。对消防设施设备物业管理人员要持证上岗，做到人人有消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。要做好巡视工作......”。

8、“.....除专业公司承包维修养护的设施设备外，其余物业设施设备，包括各种机电设备供配电照明系统给排水系统应急系统电子监控系统建筑物设施地下停车库设施等由投标人进行日常维修保养管理，进行定期或临时的保养和维修，以确保各项设施的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修......”。

9、“.....在维修保养项目中属正常的维修保养更新或使用中的消耗，不属物业公司人为事故破坏，元器件费用报交警支队审批后，由交警支队支付零部件物料。其它与物业设施设备使用维护和管理有关的事项。公共设施维护和管理建筑物本体道路场地结构防水外立面除外室外排污排雨水管道维护，地下管网市政设施沙井雨水井污水井。会务接待服务日常的会务接待服务，会场的布置......”。