1、“.....我们认为面对旧城特定片区的城市更新工作,深入研究其产业升级文化传承的特点并充分利用,同时结合城市运营做好资产管理,是实现城市更新的可持续性文化及商业价值的认同性和更新实施的可操作性的个重要的着力点。产业升级产业升级是我们从工业化到城市化的经济转型之项目,大力发展以影视拍摄制作发行等全产业链的影视产业工业化产业,融合影视体验休闲康体餐饮购物等文旅业态,形成影视文化产业核。是打造综合服务核心,为上述影视文创及周边各大产业基地提供综合配套服务图。在规划设计前期,对两大核心所涉及的产业类型和产业链上下游业态进行归纳总结,确保在更新规划中为产业更新提供空间载体。表表图规划结构表影视创新核的产业链分析表综合服务核的产业链分析以人为本,完善城市综合配套功能。该片区的现状城市公共服务质量差内容缺容量小。更新规划在明确产业发展方向的基础上的简单更新......”。

2、“.....而近年又呈现出些新的变化。近年城市更新工作的几个转变从增量规划转向存量更新当前,我国全面启动国土空间规划的编制工作,区线的划定成为空间规划的基本要求和重要工作。基于生态空间和农业空间的保护,城镇发展越来越受到有限空间的制约,在土地利用层面走上严控增量盘活存量的发展路径。相应地,城市更新的工作也从外延扩张转向内涵提升,从量的增长转向质的提升。片区内缺少细部处理上融入岭南传统雕两塑等传统元素糖厂新村采用黄砖墙和玻璃的搭配体现明快的平沙黄,融入现代南洋风格的建筑立面。图同时,利用影视产业文化打造文化街区,提升城市生活品质为城市旅游服务。将地域建筑文化充分应用于建筑街道小品的改造和新建上,营造具有地域文化特色的城市风貌。摘要当前,城市更新存在着逐步走向存量更新局部更新的发展趋势,并日益关注城市的品质提升......”。

3、“.....品质提升更多地体现于城市产业的转型升级城市文化的传承和表达,以及可持续的资产运营。本文结合实操的城市更新案例基于产业升级和文化传承的城市更新暨对珠海平沙镇中心区更新规划的思考原稿前城市更新状况的分析,以及项目实践中面临的大概率问题的总结,我们认为面对旧城特定片区的城市更新工作,深入研究其产业升级文化传承的特点并充分利用,同时结合城市运营做好资产管理,是实现城市更新的可持续性文化及商业价值的认同性和更新实施的可操作性的个重要的着力点。产业升级产业升级是我们从工业化到城市化的经济转型之路上必然经历的过程。我们经历了年中国经济从工业驱动转向城市驱动的拐点,此后的经济增长更多地需要依靠大城市,因为大城市可以通过消费升级产业升级科技创新获得增长动力。因此产业升视文化产业核。是打造综合服务核心,为上述影视文创及周边各大产业基地提供综合配套服务图。在规划设计前期......”。

4、“.....确保在更新规划中为产业更新提供空间载体。表表图规划结构表影视创新核的产业链分析表综合服务核的产业链分析以人为本,完善城市综合配套功能。该片区的现状城市公共服务质量差内容缺容量小。更新规划在明确产业发展方向的基础上,分析城市公共服务对象的组成,细分影视产业人群文化创业人群旅游人群当地居民及游客等不同客群的城市服务需求,完的前提下争取商品住宅开发量的最大化。我们在项目调研的基础上整理现状用地,对拆改留进行判定,依据上位规划形成更新方案,并进行拆建测算。图图得出结论为拆除老旧住宅万方,新建住宅万方。扣除的安置量万方,获得新增住宅开发量万方。该住宅更新的测算有效支撑了项目可行性,新增住宅的开发收益可用于补贴本项目中的其他更新投资。因此城市更新中对文化的传承表达是实现城市品质提升的重要手段。当前城市更新工作的几个着力点城市更新始终处于动态发展的过程中......”。

5、“.....通过对最大化。我们在项目调研的基础上整理现状用地,对拆改留进行判定,依据上位规划形成更新方案,并进行拆建测算。图图得出结论为拆除老旧住宅万方,新建住宅万方。扣除的安置量万方,获得新增住宅开发量万方。该住宅更新的测算有效支撑了项目可行性,新增住宅的开发收益可用于补贴本项目中的其他更新投资。基于产业升级和文化传承的城市更新暨对珠海平沙镇中心区更新规划的思考原稿。片区内缺少产业服务设施生活类公服商服设施,布局分散缺少服务核心现状路网杂乱东西向交通不便现状绿地碎片化,缺少均衡分级术工作主要包括几个层次是改造梳理基地内部交通,加强东西向交通联系,建立规整合理的支路系统。同时建立影视文化历史文化生态景观条文旅体验游线图是改善镇中心区与平沙新城高栏港区游艇产业园区的公共交通联系是建立联通珠海市区珠港澳大桥的快速交通系统。图图文化景观体验游线图区域交通联系强化生态融合......”。

6、“.....在基地内建立多层级的开放绿地系统,优化景观环境,并融合基地外的景观资源,形成北靠孖髻山南承中央田园区的城市生态网络。图图区域生态结构示意以上更新策略,最核心的仍然是对开放绿地系统。片区内建设现状的文化及地方特色不足,鲜少考虑历史文化底蕴的挖掘和表达。图图基地现状更新策略及规划实践通过对上位规划的研究和现状分析,我们认为平沙镇中心区的城市更新主要应解决以下几个问题激活镇区经济提升产业活力完善城市功能和服务品质提升文化内涵和城市风貌。据此我们提出以下更新策略建立影视文创综合服务两大核心。是依托已获批影视文化小镇建设和落地的影视文创园项目,大力发展以影视拍摄制作发行等全产业链的影视产业工业化产业,融合影视体验休闲康体餐饮购物等文旅业态,形成因此城市更新中对文化的传承表达是实现城市品质提升的重要手段。当前城市更新工作的几个着力点城市更新始终处于动态发展的过程中......”。

7、“.....通过对当前城市更新状况的分析,以及项目实践中面临的大概率问题的总结,我们认为面对旧城特定片区的城市更新工作,深入研究其产业升级文化传承的特点并充分利用,同时结合城市运营做好资产管理,是实现城市更新的可持续性文化及商业价值的认同性和更新实施的可操作性的个重要的着力点。产业升级产业升级是我们从工业化到城市化的经济转型之现的第类多采用更加代表未来投资运作方式的共同基金管理人模式,由各资本方合作建立投资基金,评估收购符合要求的存量项目,进行改造运营并提升品牌。此类项目通常为高端的更新项目,对设计人也提出了更高的要求。需要更紧密地根据投资人的项目定位量身定制更新方案,具备可操作性。例如对业态定位和客群定位对保留改造拆除新建等建设量的确定使之满足资金投入运作要求分期建设计划与建设资金的投入计划相匹配等。局部更新规划中涉及到的功能置换产业升级,微更新所关注的低影响微治理实践......”。

8、“.....经过十年的高速发展,人们对城市的需求,更加突出以人为核心和具有可持续性的发展目标,希望城市能够满足人们对更高品质生活的追求。伴随着我们的生活从温饱型向舒适性转变的过程中,除了物质需求外,城市需要更多的满足人们精神层面的需求。历史的延续文化的传承才能让城市变得有灵魂赢得认同感。基于产业升级和文化传承的城市更新暨对珠海平沙镇中心区更新规划的思考原稿。产业文化我们可以把这类文化理解成产业升级给城市更新带来城市功能配置并落实到更新规划中。表表人性化的城市功能设定利用文化传承塑造城市特色。充分利用基地内拥有的工业和历史遗存,如废弃的华丰厂区被称为平沙黄的糖厂新村建国初的平沙粮仓等,进行局部的保留改造,成为更新后文创园区的文化节点和地标,承载人们对城市的记忆,提升城市文化的认同感......”。

9、“.....供后续的建筑设计执行或参考,例如华丰厂区建筑的改造中的钢构加固建筑屋面采用风帆造型体现海洋游艇文化粮仓建筑的改造采用岭南常见的青砖与玻璃和木包钢的虚实对比开放绿地系统。片区内建设现状的文化及地方特色不足,鲜少考虑历史文化底蕴的挖掘和表达。图图基地现状更新策略及规划实践通过对上位规划的研究和现状分析,我们认为平沙镇中心区的城市更新主要应解决以下几个问题激活镇区经济提升产业活力完善城市功能和服务品质提升文化内涵和城市风貌。据此我们提出以下更新策略建立影视文创综合服务两大核心。是依托已获批影视文化小镇建设和落地的影视文创园项目,大力发展以影视拍摄制作发行等全产业链的影视产业工业化产业,融合影视体验休闲康体餐饮购物等文旅业态,形成前城市更新状况的分析,以及项目实践中面临的大概率问题的总结,我们认为面对旧城特定片区的城市更新工作,深入研究其产业升级文化传承的特点并充分利用......”。