1、“.....购房合同篇甲方上海景荣臵业有限公司乙方叶小姐吴小姐甲乙双方于年月日在国权北路弄号室签订了关于国权北路弄泰宝华庭号室房屋的商品房预售合同以下简称原合同。双方经友好协商,就原合同解约事宜达成致如下第条甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理国权北路弄号室商品房预售合同的退房退款等事宜。第条付款内容方式双方约定,甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计,元大写人民币壹佰肆拾贰万陆千玖佰玖拾肆元整,结算截止日期年月日乙方收房签收日期为准原合同所涉乙方应退贷款银行房屋贷款剩余款项由甲方直接返还贷款银行,以贷款银行开具的还款单据为准,同时并将贷款银行收据转交给乙方,作为当事人有义务及时通告对方当事人,以使对方当事人采取有效措施,避免或减少损失。这在商品房买卖合同示范文本第条留有空白,要求开发商填写因不可抗力延期交房时,及时告知购房人的时限。当事人方提出免责的......”。

2、“.....作为其免责的证据。旦免责情形出现,提出免责的方当事人,应及时收集和保留好有关的证据,比如政府的公告气象预报生病住院的单据等等,作为有效的免责证据。否则,旦双方因此发生了争执,提出免责的方又不能举证,那么则要承担相应的法律责任。综上述,对于不可抗力和其他免责条款在合同当中是很重要的,定要有个清楚明了的认识,以减少纠纷和损失。购房合同篇卖方以下简称甲方买方以下简称乙方见证方苏州我爱我家房屋租赁臵换有限公司以下简称丙方甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产事达成以下条款第条甲方对产权的声明甲方根据国家规定,已依法取得市区县的房屋所有权证书,所有权证书字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构发出书面催告书次。乙方接收催告书后,未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第日起该房屋的风险责任转移至乙方承担......”。

3、“.....也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相致的情况,由甲方承担全部责任,并按照中华人民共和国消费者权益保护法第十条的规定赔偿乙方。第十条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修设备标准达不到本合同附件约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修设备与约定的装修设备差价倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件约定的标准,乙方有权单方面解除本合同,同时甲方应当按照中华人民共和国消费者权益保护法第十条的规定赔偿乙方。双方商定对标准的认定产生争议时,应当共同委托本市或者国内有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。方向另方发出共同检测的书面意见后日在日内书面告知乙方的第十条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算......”。

4、“.....逾期超过天,乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任乙方有权单方面解除本合同。第十条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后,甲方应在交付之日前天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起天内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为在验收交接时,甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件,甲方应向乙方提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。同时,甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按第种方式处理乙方未按期接收房屋,从甲方通知的乙方应当精选购房合同模板汇编篇范本条本协议自签订之日起生效,本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方。第条本协议生效后......”。

5、“.....甲方有权另行处臵原合同所涉房产。第条本协议式份,甲乙双方各执份。甲方盖章乙方签字甲方代表人签字身份证号码日期日期购房合同篇甲方乙方甲方的房屋座落在闵行区碧江路弄号室,建筑面积平方米。甲乙双方协商致同意上述房地产转让价格为元大写人民币肆拾陆万元正。双方约定房屋定金数额为元正大写人民币壹万元正于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。乙方必须在定金支付后天内于日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款元大写人民币第期房款为元大写人民币于前支付,余款为按揭方式支付,并在买卖合同签定后周内开始办理,月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。维修基金由乙方付还给乙方。乙方如未按本协议第条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期天,乙方应支付甲方所应付房款的。作为滞纳金......”。

6、“.....即视乙方违约,定金不予返还。甲方应在获得全部房款后个工作日内将房屋搬空,每逾期天,甲方应按乙方已付房款的。向乙方付滞纳金,逾期超过天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。第条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目没有房屋欠帐,如电话费电费物业管理费取暖费等没有固定不可移动装修物品的破坏房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏其它。第条关于产权办理的约定本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区县房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程当中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据。第条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充同全部注销手续办理手续包括但不限于签署递交房产交易中心的解约协议房贷抵押注销返还甲方开具的付款票据合同等注销相关手续后日内......”。

7、“.....其他因解约而产生的相关费用由乙方自行承担。结算金额具体数额以乙方提供的贷款银行已还贷单据为准,甲方支付全部应退款项之前乙方必须先行提供合法有效的贷款银行还贷单据以及相关购房等第条甲方向贷款银行拨付相关款项后,乙方必须在日内办理完毕贷款银行房屋贷款合同的解约手续,否则视为违约。第条原合同所涉房屋贷款合同解除后,乙方必须在个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销,否则视为违约。第条抵押注销解除后个工作日内,乙方必须陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等,逾期按违约处理。第条本协议违约金为万。乙方逾期履行第条义务的,每超期天甲方可按全部应退款金额天收取滞纳金,滞纳金甲方可直接从应退款项中扣除。第时告知购房人的时限。当事人方提出免责的,有义务举证,作为其免责的证据。旦免责情形出现,提出免责的方当事人......”。

8、“.....比如政府的公告气象预报生病住院的单据等等,作为有效的免责证据。否则,旦双方因此发生了争执,提出免责的方又不能举证,那么则要承担相应的法律责任。综上述,对于不可抗力和其他免责条款在合同当中是很重要的,定要有个清楚明了的认识,以减少纠纷和损失。购房合同篇卖方以下简称甲方买方以下简称乙方见证方苏州我爱我家房屋租赁臵换有限公司以下简称丙方甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产事达成以下条款第条甲方对产权的声明甲方根据国家规定,已依法取得市区县的房屋所有权证书,所有权证书字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为,建筑面积为平方米。第条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及市相陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等,逾期按违约处理。第条本协议违约金为万......”。

9、“.....每超期天甲方可按全部应退款金额天收取滞纳金,滞纳金甲方可直接从应退款项中扣除。第条本协议自签订之日起生效,本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方。第条本协议生效后,乙方不再对原合同所涉房屋及相关建筑享有任何权利,甲方有权另行处臵原合同所涉房产。第条本协议式份,甲乙双方各执份。甲方盖章乙方签字甲方代表人签字身份证号码日期日期购房合同篇甲方乙方甲方的房屋座落在闵行区碧江路弄号室,建筑面积平方米。甲乙双方协商致同意上述房地产转让价格为元大写人民币肆拾陆万元正。双方约定房屋定金数额为元正大写人民币壹万元正于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。乙方必须在定金支付后天内于关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第条款及第条款成立的前提下......”。