1、“.....银滩大乳山住宅在全市是最好最美住宅，这理念深入人心。乳山经济迅猛发展，全市工业化和城市化进程加快，都对银滩住宅产生了很大需求。银滩度假区北侧，已建设并投产开发了大量工业商业项目，必然需要大量从职从业人员，他们是银滩住宅旺盛需求者。二退休移民养老人员住房需求在银滩大乳山购房者中，养老人员占了很大比重，主要是石油煤炭等能源系统退休人员和西北东北等气候环境比较恶劣地区退休人员民营工商户及先富起来群体。银滩优美环境宜人气候完善城市功能适中房价，是他们选择这里安度晚年重要因素。现在已经销售完毕房产企业，大多在石油化工煤炭钢铁等企业和西北东北等城市设立了销售处，顺利完成了销售任务。三度假旅游等短期居住人员住房需求这部分购房者主要是经济发达地区白领阶层，他们较高收入浪漫现代生活方式现代快节奏工作生活......”。

2、“.....同时，作为投资增值考虑，他们也愿意在环境优美气候宜人银滩置业。第三节精品住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着乳山市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据乳山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是自己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势......”。

3、“.....金港村四项目申请报告编制单位乳山市正华房地产开发有限公司第二节项目可行性报告编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家有关法律法规规划方针及产业政策和投资政策现行有关技，是最具发展活力和创业对外开放城镇。这里位于全市对外开放前沿，承接着青岛威海等大小城市辐射，特别是受银滩旅游度假区和大乳山风景区快速拉动，具有快速发展内在潜力。交通便利品种齐全大型商贸超市该镇物产丰富环境优美。海岸线长达公里，接近全市半，海产品资源丰富，主要有对虾梭子蟹带鱼海参文蛤扇贝等多种，水产品总产量达万吨，全镇个行政村中加工贸易村达到个。这里拥有正在开发大乳山休闲旅游度假区，山清水秀，天蓝海绿，是最适合人类居住地方之。近年来，海阳所镇进步解放思想，创新思路，加快发展，经济建设呈现出内资外资齐头并进，园区建设城建开发多力共促良好态势......”。

4、“.....其中镇级地方财政收入万元完成固定资产投资亿元完成技改投入万元全镇新增个体工商户户，新增民营企业家，民营企业上缴税金万元。占镇级财政收入农民人均纯收入将达到元。该镇城镇发展日新月异。近年来累计投入多万元，以改善水电路排污和通讯，不断完善了小城建设施配套和园区基础配套。按照高起点规划高标准建设要求，通过内引外联，在镇驻地规划建设了海林花园华隆小区星海花园观海苑等十几个高档次生活小区，建设面积万平方米。为促上管理，专门成立了物业管理办公室和行政执法中队，统对全镇镇容镇貌建设生活小区服务进行管理，提升了生活小区档次。同时，先后投资完成了平方公里起步区基础设施配套，将市区自来水引入园区，初步实现了园区内五通平，提高了园区承载能力，日益成为全镇招商引资有效载体。海阳所镇先后荣获威海市小城镇建设示范镇山东省中心镇和全国小城镇建设试点镇等荣誉称号......”。

5、“.....海阳所镇开发前景是非常乐观。乳山市正华房地产开发有限公司审时度势，经过多次实地考察，决定在海阳所镇建设住宅小区乳山正华金港家园小区。项目单位本着高起点高标准多样化宗旨，充分利用该区域依山傍海地理优势，将其建设成为处集休闲旅游度假为体现代化高档社区。项目竣工后，个功能齐全环境优美充分体现乳山海滨城市特点现代化文明社区将满足人们日益增长消费需求。第二节项目建设必要性符合国家产业政策房地产业作为国民经济支柱产业，对拉动国民经济增长，促进消费需求都起着重要作用。围绕住房制度改革而出台系列支持个人购房措施，如降低公积金贷款和个人购房抵押贷款利率降低有关税费个人购房给予补贴等，全方位地促进城镇居民进入房地产市场，增强了市场购买力。二改善人居环境需要改善人居条件，美化居住环境，营造个人与自然和谐居住空间是人类居住最高境界。该项目建设将满足人们居住需求。总之......”。

6、“.....根据所处区域位置交通条件及公司经济实力开发本项目，既是形势所迫，又是现代化城市社会经济发展需要。第三章市场分析与营销战略第节当前住宅市场现状年房地产无疑是个政策调控年，年房地产业将是政策导向下执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态形势下，可以说正处在变革前夜。在住房供应结构调整控制房价加强土面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从乳山市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别占和，有近家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平提高，收入增加......”。

7、“.....每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。乳山银滩住宅可以满足以下三个群体购房需求乳山市及度假区人口住房需求乳山市在总城市规划格局中是以银滩大乳山为框架展开，银滩大乳山住宅在全市是最好最美住宅，这理念深入人心。乳山经济迅猛发展，全市工业化和城市化进程加快，都对银滩住宅产生了很大需求。银滩度假区北侧，已建设并投产开发了大量工业商业项目，必然需要大量从职从业人员，他们是银滩住宅旺盛需求者。二退休移民养老人员住房需求在银滩大乳山购房者中，养老人员占了很大比重，主要是石油煤炭等能源系统退休人员和西北东北等气候环境比较恶劣地区退休人员民营工商户及先富起来群体。银滩优美环境宜人气候完善城市功能适中房价，是他们选择这里安度晚年重要因素。现在已经销售完毕房产企业......”。

8、“.....顺利完成了销售任务。三度假旅游等短期居住人员住房需求这部分购房者主要是经济发达地区白领阶层，他们较高收入浪漫现代生活方式现代快节奏工作生活，促使他们非常渴望得到个放松自己环境，同时，作为投资增值考虑，他们也愿意在环境优美气候宜人银滩置业。第三节精品住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着乳山市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据乳山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃......”。

9、“.....个楼盘吸引消费者前提应该是自己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，乳山市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。二商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅货币分房双轨并行，购房者举棋不定，房价超过消费者承受能力等原因外，小区位置不佳，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好居住环境是其重要原因。本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前乳山市房价每平方米售价为元之间中低档商品房......”。