1、“.....最终审定工程结算价。在修缮工程预算编制及结算审核过程中,对相关修缮项目招投标般都采用该方式。由于修缮工程施工前难以确定准确工程量,且施工过程变更较多,工程造价依据施工图施工方案及现场实际情况,套用修缮工程定额或参照现行计价表,计算出工程预算或结算造价。修缮工程造价控制原稿。承包方式般采用包工包料,但也有不少修缮工程采用包工不包料方式,将减少,影响到住户实际利益,居户是否同意。所以说,修缮工程的施工过程,也是修缮方案的完善过程,同时也是造价的动态控制过程。由于上述因素的存在,修缮工程造价管理呈现出不同的特点工程招投标般采用邀请或公开招标方式选用施工单位对些因修缮施工技术难度较大而致方案难以确定的项,维修损坏的分板墙是更换木柱,分板墙改板条墙或其它轻质隔墙等。因此,优选方案时,既要考虑技术上是否可行,经济上是否节约,也要考虑是否适用,是否影响使用功能。事中控制修缮工程造价以事中控制为重点......”。

2、“.....很多修缮工程在施工前难以掌握房屋整修缮工程造价控制原稿料进行管理过程中,不仅要对材料质量进行检查验收,对它们的价格也要进行认证,特别是地砖面砖照明器具等装饰性材料,施工单位在用于工程前应报现场管理人员同意并办理相关签证手续。另外,修缮工程旧料利用是节省造价的有效途径,利用旧料,方面减少了新材料的采购费用,另方面减少旧料垃圾制原稿。事前控制修缮工程造价事前控制应以优选方案为重点。对工作量较大的修缮工程,在制定修缮方案时,应同时研究几个方案以进行经济技术比较。研究技术是否可行,施工是否有困难,是否达到修缮目的与预期效果,预算造价是多少等等,筛选出最优方案。所以说,修缮工程造价事前控制不是签证是否属实准确与完整,都会对工程造价产生实质性影响。实际工程管理中,由于各种因素的影响,现场签证不及时不实,以致在工程造价审核时造成工程造价控制流于形式......”。

3、“.....是重视工程材料管理。修缮工程般采用可变价格合同,对包工包料工程,在工程公开招标方式选用施工单位对些因修缮施工技术难度较大而致方案难以确定的项目,可以在明确修缮范围及目标后,采用修缮方案含工程造价招标方式,经专家评议确定,选用技术先进造价合理的方案及承包方对修缮工程量不大,造价较低的修缮工程,通常由建设单位直接选择施工单位。计价方式般造价控制与结算,在签订合同时尽量协商好价格,如铝合金或塑钢窗制作安装屋面柔性防水室内轻质隔断等。对可能使用大量临时用工或机械的修缮工程,应参照现行工程量清单计价方式,对相关工种单价机械台班价格等进行协商,在合同中单列条款予以明确。尽管省市相关计价文件中规定了修缮点工单价用工程预算方式。目前,全国已推行工程量清单计价方式,建筑与装饰安装市政等工程招投标般都采用该方式。由于修缮工程施工前难以确定准确工程量,且施工过程变更较多......”。

4、“.....套用修缮工程定额或参照现行计价表,计算出工程预算或结算造价。修缮工程造价事后控制修缮工程在建设或监理单位事前事中有效控制之下,事后控制的内容主要是工程造价的审核与结算,依据工程合同工程原状图竣工图修缮方案工程签证等资料,对工程量计算定额子目套用间接费取定独立费等进行审核,最终审定工程结算价。在修缮工程预算编制及结算审核过程中,对相关修缮项目砖照明器具等装饰性材料,施工单位在用于工程前应报现场管理人员同意并办理相关签证手续。另外,修缮工程旧料利用是节省造价的有效途径,利用旧料,方面减少了新材料的采购费用,另方面减少旧料垃圾外运费。如镇江旧城区砖木结构房屋不少是乱砖墙体,拆除后重新砌粘土砖墙,会产生较多建筑垃工过程中应跟踪检查,灵活运用旧料,及时调整方案,降低工程费用。木门窗制作修缮定额木结构工程章节中说明定额编制以机械操作为准......”。

5、“.....同时扣除机械台班费。现在社会化专业分工更为细致,木门窗专业制作企业可根据用户要求生产各式门窗,建设单位没有必绕计价方式计价标准来控制,而是围绕修缮技术来开展。即便是工程量较小的修缮项目,也涉及到方案优选问题。如砖木结构房屋内木排架柱因腐烂要求维修,有多种方案可供选择,是拆除内排架,改砌砖墙到顶,但实砌墙会占用有限空间,如居户不同意内砌墙,那只能选另选方案是更换木柱,保留木排用工程预算方式。目前,全国已推行工程量清单计价方式,建筑与装饰安装市政等工程招投标般都采用该方式。由于修缮工程施工前难以确定准确工程量,且施工过程变更较多,工程造价依据施工图施工方案及现场实际情况,套用修缮工程定额或参照现行计价表,计算出工程预算或结算造价。修缮工程造价料进行管理过程中,不仅要对材料质量进行检查验收,对它们的价格也要进行认证,特别是地砖面砖照明器具等装饰性材料......”。

6、“.....另外,修缮工程旧料利用是节省造价的有效途径,利用旧料,方面减少了新材料的采购费用,另方面减少旧料垃圾接费取定独立费等进行审核,最终审定工程结算价。在修缮工程预算编制及结算审核过程中,对相关修缮项目计价存在疑问,本人谈谈自已的认识。是严格工程计量与签证。除固定总价合同外,修缮工程结算主要依据工程签证资料,如房屋现状图竣工图变更通知工程量签证单验收单等。业主代表或监理工程修缮工程造价控制原稿外运费用,如利用已拆可用乱砖,同时添加部分红砖砌墙,虽然较费工费时,但节约了材料资源,同时减少废弃物排放。同样,在地面垫层中可采用拆除后的小瓦乱砖等旧料加工,效果也很好。现场管理人员在施工过程中应跟踪检查,灵活运用旧料,及时调整方案,降低工程费用。修缮工程造价控制原稿料进行管理过程中,不仅要对材料质量进行检查验收,对它们的价格也要进行认证,特别是地砖面砖照明器具等装饰性材料......”。

7、“.....另外,修缮工程旧料利用是节省造价的有效途径,利用旧料,方面减少了新材料的采购费用,另方面减少旧料垃圾响,现场签证不及时不实,以致在工程造价审核时造成工程造价控制流于形式,建设单位应明确现场管理人员签证的权力与范围。是重视工程材料管理。修缮工程般采用可变价格合同,对包工包料工程,在工程材料进行管理过程中,不仅要对材料质量进行检查验收,对它们的价格也要进行认证,特别是地砖能使用大量临时用工或机械的修缮工程,应参照现行工程量清单计价方式,对相关工种单价机械台班价格等进行协商,在合同中单列条款予以明确。尽管省市相关计价文件中规定了修缮点工单价标准元工日,但由于木工水电工等工种实际人工单价远高于点工标准,实践中,建设单价对点工进行签证时,往往根据施工单位是否有相应机械来调整人工含量是严格工程计量与签证。除固定总价合同外......”。

8、“.....如房屋现状图竣工图变更通知工程量签证单验收单等。业主代表或监理工程师签证是否属实准确与完整,都会对工程造价产生实质性影响。实际工程管理中,由于各种因素的用工程预算方式。目前,全国已推行工程量清单计价方式,建筑与装饰安装市政等工程招投标般都采用该方式。由于修缮工程施工前难以确定准确工程量,且施工过程变更较多,工程造价依据施工图施工方案及现场实际情况,套用修缮工程定额或参照现行计价表,计算出工程预算或结算造价。修缮工程造价运费。如镇江旧城区砖木结构房屋不少是乱砖墙体,拆除后重新砌粘土砖墙,会产生较多建筑垃圾外运费用,如利用已拆可用乱砖,同时添加部分红砖砌墙,虽然较费工费时,但节约了材料资源,同时减少废弃物排放。同样,在地面垫层中可采用拆除后的小瓦乱砖等旧料加工,效果也很好。现场管理人员在签证是否属实准确与完整,都会对工程造价产生实质性影响。实际工程管理中,由于各种因素的影响......”。

9、“.....以致在工程造价审核时造成工程造价控制流于形式,建设单位应明确现场管理人员签证的权力与范围。是重视工程材料管理。修缮工程般采用可变价格合同,对包工包料工程,在工程目计价存在疑问,本人谈谈自已的认识。承包方式般采用包工包料,但也有不少修缮工程采用包工不包料方式,如照明器具更换设备维修等。合同形式般采用可变价格合同,但在合同中应明确工程量计算依据计价方式取费标准及下浮率等,以便于工程价款结算。些维修项目可以按市场价格计取费用,为便为加大用工数量,以求与实际用工成本相适应,不能如实反映用工情况,容易造成管理混乱,不利于造价控制。事后控制修缮工程在建设或监理单位事前事中有效控制之下,事后控制的内容主要是工程造价的审核与结算,依据工程合同工程原状图竣工图修缮方案工程签证等资料,对工程量计算定额子目套用修缮工程造价控制原稿料进行管理过程中,不仅要对材料质量进行检查验收......”。