1、“.....就是个最好例子。商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有中高档小区市场潜力。石嘴山市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大。商业消费潜力。由于近几年国家对西部扶持，石嘴山市经济飞速发展，提高了石嘴山市在国际国内知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像塞上水乡湖畔家园这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。项目区位市场潜力。枫情水岸背靠星海湖，环境得天独厚......”。

2、“.....加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。花园式住宅亮点建筑物外形讲究大气开放人文特征。由于建筑风格总论项目建设背景房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。主要经济技术指标枫情水岸项目主要经济技术指标见表......”。

3、“.....在政府控制房价调整住房供应结构加强土地控制信贷控制等系列宏观调控政策陆续出台背景下，地方政府过度投资冲动将受到定程度抑制，对土地与房屋开发投资增速也将相应减缓。与此同时，加息提高存款准备金率等措施所导致房地产开发贷款与消费贷款增速放缓将直接影响房地产开发规模和施工竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产宏观调控政策落实到位，未来年我国房地产开发投资增速将略有减缓，但估计不会低于。市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产宏观调控政策中影响需求变动因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来年我国部分地区房地产市场投资性需求仍将有所提高。房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系分析可以判断，未来年我国房地产价格仍将保持上升趋势......”。

4、“.....房价运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价运行趋势只会上升，而不可能下降。普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批信贷税收等方面对中小套型中低价位普通住房给予了优惠政策支持，并明文规定了享受优惠政策普通住房具体标准。未来年，随着各地房地产宏观调控细则相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房供应将有所增加。东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展......”。

5、“.....这类花园住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。花园住宅表现为住宅市场多元化在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是启己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，石嘴山市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，销售业绩较好，得到政府好评。从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全......”。

6、“.....这些都是促成品牌商品房出现客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。在去年石嘴山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向环境优美舒适方向转变，塞上水乡高档住宅成功开发，就是个最好例子。商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有中高档小区市场潜力。石嘴山市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大。商业消费潜力。由于近几年国家对西部扶持，石嘴山市经济飞速发展，提高了石嘴山市在国际国内知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多......”。

7、“.....随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像塞上水乡湖畔家园这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。项目区位市场潜力。枫情水岸背靠星海湖，环境得天独厚，是开发中档者，减小项目市场风险。金融财务风险分析本项目资金多半自筹，少半从银行贷款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑十减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款。全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案......”。

8、“.....控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，内部收益率内部收益率增加较大反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险因素之。做好物业管理和售后服务工作。研究结论及建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为石嘴山市房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了石嘴山市房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通......”。

9、“.....对于美化石嘴山市市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，特别要准备好抗风险资金，不可挪用。温馨提示本文来自文库巴巴载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松......”。