1、“.....既有国内房地产热的大背景，又有青岛实施东部开发的因素支撑，是城市内外环境综合作用的结果。青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年的过快膨胀，年两年，青岛市房地产进入小幅盘整回落和调整期。开发投资和销售竣工等方面均出现了定程度的下降......”。

2、“.....年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下降。但由于有青岛东部开发这有力因素的支持，加之政府采取有力宏观调控措施，在国内房地产经历因过热而出现行业性不景气的情况下，青岛房地产依然保持了比较稳定的发展势头。在经过短期的调整后，青岛房地产销售面积在年出现了的增长，预示着房地产走势的新轮启动......”。

3、“.....青岛房地产市场又逐渐升温，年房地产开发投资额分别同比增长，施工面积同比增长，实际销售面积同比增长，市场整体好转，呈现出明显的复苏和稳步发展态势......”。

4、“.....年月市政府出台了青岛市深化城镇住房制度改革实施方案，停止无偿分配住房，实行货币化分配，建立新的住房供应体系，加快了住房商品化市场化的进程。购房主体由社会团体转为个人消费者，加快了住房旧制度向新制度的转换，也进步推动了青岛房地产市场的发展。新轮发展期至今从年起，在国内房地产市场整体回暖和快速增长的大背景下......”。

5、“.....在这个阶段圈之间的区域属性较强，目前没有个商圈可以完全辐射城市的消费人口。因此，周边人口的数量及交通联系的状况就成为了青岛商圈能否繁荣的重要基础条件。台东商圈李村商圈香港中路商圈三个保持了良好的发展势头的商圈均具备良好的人口及交通条件，而正处于明显衰退状态的中山路，在很大程度上是受到了城市东移，周边人口缩减......”。

6、“.....目前青岛商圈的功能开始日渐丰富，目前已经有相对更多的餐饮休闲类业态进入到各商圈进行经营。但同时由于般餐饮休闲行业的毛利率相对有限，租金承受能力相对较差，因此各中心商圈较高的租金也在很大程度上限制了这些业态的进入，造成各商圈内的餐饮休闲业态的商家数量仍显对主区要做进步的细部规划，合理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿......”。

7、“.....以达到显山露海透绿的景观效果，为商务区创造更为宜人的外部环境。拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛的中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。第二章市场需求分析第节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻......”。

8、“.....全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运会唯的伙伴城市......”。

9、“.....胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头，组成了连接世界各地水陆空的交通网络，交通大环境十分优越。青岛城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市的目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中的各种矛盾和困难......”。