1、“.....左右跃层。板楼多层普通住宅公寓花园洋房预计在今年年底开盘，销售价格在元平米左右。苹果派居到跃层三居四居。主力户型为到二居。板楼小高层普通住宅区月日正式开盘区预计今年年底推出。价格预计在元平米左右。供给分析通过区域现有在售及未来将要入市项目供给量可以看出本区域以普通住宅供应为主。装修标准以毛坯房为主。区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过万平米，其中建面超过万平米大盘项目有东时区万象新天，市场前景被致看好。区域规划容积率平均在左右。整体居住舒适度不高，生活品质般。区域内住宅产品面积集中在平米之间，居为平米，二居为平米，三居为平米。今年入市项目除普通平层产品外，设计增加了跃层产品。主力户型主要为二居，三居其次，居配比相对较少，少量项目配有四居。户型面积在平米居和平米小二居市场反映良好。三总结三间房作为东部传统居住区域，开发逐渐升温。该区域内住宅均价为平方米左右......”。

2、“.....政府对三间房区域市政设施投资力度较大，三间房区域潜力正在被逐渐挖掘，目前其是几大边缘区域中最具发展潜力重点区域。四项目地块分析三间房概述三间房乡位于朝阳区东部，通惠河畔，是北京市区东大门东与管庄接壤，西临高碑店乡北靠平房乡，南接豆各庄乡。辖区面积平方公里。全乡总人口人三间房乡交通便利，距首都市中心仅公里距首都国际机场公里乡域内公路四通八达京通高速公路城市轻轨铁路横贯东西五环路纵横南北，京秦京承两条铁路从乡域内通过村内均有柏油路或水泥马路相通被第二大观光河道通惠河从乡域中部穿过而座落在乡域内双桥火车站是北京地区第二大货运站是首都及华北地区重要物资集散地。二三间房主要城市规划年月朝阳区政府提出计划，将三间房南部区定义为文化产业重点发展区域，即以特色文化为核心，在近平方公里土地上建设两座主题园林四个人文生活居住区六条文化特色商业街区三个商业金融文化中心......”。

3、“.....打造现代传媒文化产业，以中华本草园为基地，发展中医药旅游文化产业。两园两园指中华本草园公顷，与年相同。其中商品房用地供应量为公顷，比上年减少公顷经济适用房用地为公顷，比年增加公顷。年月北京公开出让土地面积为万平方米，比年万平方米高出万平方米。据目前北京市土地整理储备中心资料显示，年上半年半年预计入市土地将达到块之多。北京城八区分到土地占总量，并向朝阳海淀丰台区倾斜，东城西城崇文宣武个中心区新增建设用地为零远郊个区县占，向顺义通州亦庄三个重点新城倾斜。由此看来，政府向市政基础设施用地倾斜目很明确，这也是国土部门配合城市郊区化发展和建设社会主义新农村方向必然结果。加大土地供应是政府稳定房价措施之，特别是对于在国内房价涨幅排前三北京而言。在月份，北京新建商品房以涨幅位列全国城市第二，仅次于深圳。从易事达个月掌握调研数据来看，土地供应受到宏观调控影响较大......”。

4、“.....前个月供地块，供地面积为平方米，所占总供地地块和面积比例分别是和。在实施国六条之后六七八三个月，供地块数和面积分别是块和平方米。在月以后，土地供应高潮到来，根据北京市土地整理储备中心公布信息统计，月北京有块土地入市，面积约多万平方米，超过万平方米地块达个。为了防止开发商囤地提价，同时鼓励产品竞争，下半年大宗地块拆分成小型土地上市计划已提上日程，这样话，过去地王时代有可能去不复返。二政策调研结论列示国六条出台之后，北京市乃至全国房地产市场都陷入到了新轮宏观调控之中。易事达认为国六条及其细则文件初衷是稳定房价，降低房价增幅，而不是让房价下跌，结合年新政后市场反馈，经历过短暂市场冷淡后交易量又迅速上扬，刚性住房需求和巨大消费群体是支撑房价主要因素。在市场经济下，政策可以影响房价，但是不能决定房价。按照通常房地产开发建设周期来看，项目从设计施工到推出市场，至少需要半年时间......”。

5、“.....此前就有相关媒体报道明年上半年有上百个需要改规划项目会扎堆上市，因此，新政作用真正体现还要等到明年上半年。三区域市场概述东五环外京通快速路沿线区域市场分析地产开发逐步加快在新轮地产开发竞争中，作为北京市未来城市规划重点区域东部地区以及北京重点卫星城镇通州区发展建设给北京东部地区房地产市场迎来了绝好发展机遇。未来年，本区域将完成经济结构调整，区域环境和区域面貌将发生质改变区域内基础设施建设将进入现代化，从年以来，北京体居住舒适度不高，生活品质般。区域内住宅产品面积集中在平米之间，居为平米，二居为平米，三居为平米。今年入市项目除普通平层产品外，设计增加了跃层产品。主力户型主要为二居，三居其次，居配比相对较少，少量项目配有四居。户型面积在平米居和平米小二居市场反映良好。三总结三间房作为东部传统居住区域，开发逐渐升温。该区域内住宅均价为平方米左右......”。

6、“.....政府对三间房区域市政设施投资力度较大，三间房区域潜力正在被逐渐挖掘，目前其是几大边缘区域中最具发展潜力重点区域。四项目地块分析三间房概述三间房乡位于朝阳区东部，通惠河畔，是北京市区东大门东与管庄接壤，西临高碑店乡北靠平房乡，南接豆各庄乡。辖区面积平方公里。全乡总人口人三间房乡交通便利，距首都市中心仅公里距首都国际机场公里乡域内公路四通八达京通高速公路城市轻轨铁路横贯东西五环路纵横南北，京秦京承两条铁路从乡域内通过村内均有柏油路或水泥马路相通被第二大观光河道通惠河从乡域中部穿过而座落在乡域内双桥火车站是北京地区第二大货运站是首都及华北地区重要物资集散地。二三间房主要城市规划年月朝阳区政府提出计划，将三间房南部区定义为文化产业重点发展区域，即以特色文化为核心，在近平方公里土地上建设两座主题园林四个人文生活居住区六条文化特色商业街区三个商业金融文化中心......”。

7、“.....打造现代传媒文化产业，以中华本草园为基地，发展中医药旅游文化产业。两园两园指中华本草园康健艺术主题公园。中华本草园是三问房乡已绿化精品工程也是区市绿化样板工程。康健艺术主题公园占地公顷，位于乡域北区塔裢坡自家楼村北绿化带。以休闲健身文化为主题建设大众健身康体中心，其中包括游泳场草皮足球场雕塑和名贵植物观赏园。四区区自家楼村和塔裢坡村区内开发建设美然动力街区⋯福怡园等住宅区总建筑面积约为万平米。区金家村北双桥村新房村西柳巷村区内开发建设艺水芳园⋯天泰新房苑⋯天泰北双苑住宅区及天泰商业中心天泰和平广场等商业项目总建筑面积约为万平米。区定福庄西村定福庄东村区内开发建设天泰定福园住宅区康达商业中心等项目。区三间房西村三问房东村区内有千禧家园住宅开发项目，建筑面积约万平米......”。

8、“.....加之北方地产雄厚资金实力背景和良好政府资源背景，都将进步加强本项目优势。二劣势分析地块周边少量商业和原始住户需要拆迁，给项目带来了不确定因素。目前，两地块所在区域除些临街门市外，尚无成熟商业区，超市银行邮局农贸市场娱乐场所等生活配套设施比较缺乏，给长期居住人们生活带来极大不便。本地块形状为不规则形状，规划难度较大，届时会形成规划死角，降低土地使用率。和相隔较远，较难形成规模效应，只能推广，将增加定推广难度，和推广费用。六地块初步定位建议物业类型定位定位以住宅为主，商业为辅综合性项目定位依据地块，周边人口较为密集，部分居民有购房需求地块位臵非常优越，交通极为便利地地块周边缺乏大型购物场所及农贸市场等生活服务配套设施。二目标客户定位定位有稳定经济收入......”。

9、“.....因此，区域为满足居住要求首次臵业者和为改善居住条件二次臵业者将是本项目主要客户群体生活或工作在其他区域部分年轻人，由于积累不多，但又由于结婚或者其他原因，急需要用房购房者也会成为本项目目标客户群体之。三面积户型定位住宅户型应以两室厅及两室两厅为主，室厅三室厅及三室两厅为辅面积应以平方米区间为主，其他区间为辅。商业采用框架结构，户型可分可合，面积可大可小。四价格定位住宅平均售价为元平方米商业门市平均售价为元平方米朝阳区房地产市场多层住宅平均价格大约在元平方米之间，而本项目位臵较为优越，因此，取均价元平方米。地块位于位臵非常优越，周边有大量住宅小区，且小区商业未形成气候，商业价值极大，再参照同类物业商铺价格后，取销售均价元平方米。第二部分财务可行性分析项目财务分析说明拆迁成本分析根据北京市有关规定及该块土地地理位臵，回迁补偿均价元。按人数每人补偿，区共有人数人，需补偿......”。