1、“.....王协助嵇办理过户手续,过户费由嵇负担等。时任村委会党支部书记的李及村委会副主任无正主任张作为见证人在协议上签字。协议签订后,被告按约支付了转让费元,原告亦向被告交付房屋及其他标的物。交付后,被告对上述房屋进行了维修和装潢,并增添了院墙门等。年月日,原告以双方签订的协议违反农村宅基地相关法律规定应归于无效为由向审法院起诉,要求确认双方签订的房产转让协议无效,并要求被告返还上述房屋及宅基地使用权和饲料机等。另,讼争房屋除上述间平房及两间厨房有集体土地建设用地使用证外,其他无任何手续。被告直未获得政府主管部门对宅基地转让的行政许可。被告在王兴社区居民委员会组已有宅基地处。评析本案争议焦点为原被告双方签订的房产转让协议的效力如果协议无效财产是否应予返还。从本案来看,协议中约定的标的物包含两个方面,方面是饲料机等动产部分,由于该全部房款。年月,被告张反诉原告的房屋被拆迁......”。

2、“.....约定拆迁单位将自经理部购得的本案争议房屋室安臵给被告张。年月原告潘通过经理部取得房屋并进行了装潢,于同年月入住。同年月日晚时许,原告潘回到室,发现房门被撬,被告张等人在该房屋内,并称该室系拆迁安臵给他的房屋,双方为此发生争执,原告潘向法院提起诉讼,请求判令被告张停止妨碍其居住。被告张接到诉状后,向法院提起反诉。争执意见对该案如何处理,第种意见认为,本案争议房屋系集体土地上建房,违反了土地管理法第条规定农民集体所有的土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设的规定,故应认定原被告分别与开发商签订的房屋买卖合同无效。据此,原被告双方均未取得争议房屋的所有权,应驳回双方的诉讼请求。第种意见认为,应根据本案的实际情况和目前我国的有关集体土地建房的现状,将双方各自与开发商签订的房屋买卖合同视为有效,再根据谁先实际控制和占有的原则进行判决。分析意见笔者赞成第种意见......”。

3、“.....导致该房屋无产权证,至于本案中涉及的合同效力问题,长期以来争议颇多认定有效为辅。即在购买人购房以后,获得了该集体经济组织成员身份,同时,其又符合取得宅基地的条件,应当认定为有效。因此,本案双方签订的房屋等不动产部分买卖协议应属无效。第,无效情形下的处理。中华人民共和国合同法第十条规定合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,合同被认定无效以后,双方各自返还财产应属于常态的种处理方式。无效以后主要审查的重点在于是否存在不能返还或者没有必要返还的情形。虽然在认定合同无效过程中,更多地是考虑宅基地使用权的法律适用问题,但在判断能否返还或有无必要返还时,则应更多地考虑地上房屋的现状与合同履行的时间长短。实践中......”。

4、“.....而房屋的现状通常存在以下几种情况其,与原买卖标的致其,购房人已对房屋实施了部分翻建或者添附且不可区分其,该房屋已被完全翻建其,该房屋已自然灭失其,该房屋因征用拆迁而灭失,但购房人获得了拆迁补偿款等等。司法实践中,针对上述情况,法院般宣传褒奖应用。,保证水电畅通,并无偿提供通往承包地的道路。,并给予乙方以甲方村民的同等待遇。,甲方不得重复发包该地块。乙方的权利和义务,有权依法利用和经营所承包的土地。购臵财产的所有权集体土地合同篇年月日,原告王与被告嵇签订房产转让协议份,双方约定原告将其位于王兴中学门前的间平房两间厨房十间猪舍台饲料机等墙院内所有建筑设施以及院外零星土地转让给被告,被告于年月日次性付给原告转让费元,王协助嵇办理过户手续,过户费由嵇负担等。时任村委会党支部书记的李及村委会副主任无正主任张作为见证人在协议上签字。协议签订后,被告按约支付了转让费元......”。

5、“.....交付后,被告对上述房屋进行了维修和装潢,并增添了院墙门等。年月日,原告以双方签订的协议违反农村宅基地相关法律规定应归于无效为由向审法院起诉,要求确认双方签订的房产转让协议无效,并要求被告返还上述房屋及宅基地使用权和饲料机等。另,讼争房屋除上述间平房及两间厨房有集体土地建设用地使用证外,其他无任何手续。被告直未获得政府主管部门对宅基地转让的行政许可。被告在王兴集体土地合同集锦六篇范本集体成员的权利是集体所有权的组成部分,全体成员大会是集体的最高权力机关。但是,集体中的成员不能以个人身份享有和行使集体所有权,对集体土地和其他财产不享有可分割的特定份额。所以,集体所有既不同于个人所有基础上的共有,也不同于股份制基础上的法人所有。故集体土地所有权是定社区范围内的农民共同共有的所有权......”。

6、“.....承担义务以及共同共有人不得要求将共有的财产分出或者转让的规定。集体土地上所建房屋买卖合同效力的分析内容提要首先对无效合同的概念加以说明。无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其在内容和形式上违反了法律行政法规的强制性规定和社会公众利益,因此应被认定为无效。中华人民共和国合同法第十条规定,有下列情形首先对无效合同的概念加以说明。无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其在内容和形式上违反了法律行政法规的强制性规定和社会公众利益,因此应被认定为无效。中华人民共和国合同法第十条规定,有下列情形之的,合同无效方依欺诈胁迫的手段订立合同,损害国家利益恶意串通,归国有的集体土地开发商品房规模建设新型人口聚集区的活动,较为时兴的说法叫作旧村改造等等。在这些过程中出现了些纠纷,这些纠纷的出现从深层次上看有其必然原因。等传统功能逐步萎缩,而财富储存功能产业空间聚集功能土地增值等新兴功能不断加强......”。

7、“.....是随着开放型经济与城市建设的深入发展,大量外来资金与人口涌入,使村镇集体土地的价值迅速提升,城市近郊非农用地的收益率明显高于农用地。是国家征用集体土地是按产值补偿,而当前土地市场价格远远超出该标准,用地者到国家严格控制的土地级市场受让土地成本过高。在土地补偿水平与用地成本比较利益的巨大反差下,农村集体建设用地不可避免地自行流转。是我国土地管理制度改革后,土地使用权在土地权力体系中的地位日益突出,随着城市化程度的提高和旧村改造的推进,相当部分村成为实体化的经济组织,在经济利益最大化的驱动下,自然将手中所掌握并能实际加以运用的土地使用权作为资产来进行土地经营。可以说,在定意义上,在农村集体土地上所建房屋进行买卖现象的出现就成为不可避免的趋势。既然有买有卖,其间就难免产生纠纷。为了处集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设但是......”。

8、“.....因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外,造成集体建设用地必须转为国有以后才能进入级市场流转的状况,从而在立法意义上,城市及外村外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定,而直接影响到买卖合同的效力问题。农村集体土地宅基地的性质依据中华人民共和国土地管理法第条第款规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有宅基地和自留地自留山,属于农民集体所有第十条规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营管理已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营管理已经属于乡镇农民集体所有的,由乡镇农村集体经济组织经营管理。笔者认为,农民集体不是个抽象的名词......”。

9、“.....在农民集体中每个成员的权利是平等的,如对集体土地享有平等的承包经营权。屋并进行了装潢,于同年月入住。同年月日晚时许,原告潘回到室,发现房门被撬,被告张等人在该房屋内,并称该室系拆迁安臵给他的房屋,双方为此发生争执,原告潘向法院提起诉讼,请求判令被告张停止妨碍其居住。被告张接到诉状后,向法院提起反诉。争执意见对该案如何处理,第种意见认为,本案争议房屋系集体土地上建房,违反了土地管理法第条规定农民集体所有的土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设的规定,故应认定原被告分别与开发商签订的房屋买卖合同无效。据此,原被告双方均未取得争议房屋的所有权,应驳回双方的诉讼请求。第种意见认为,应根据本案的实际情况和目前我国的有关集体土地建房的现状,将双方各自与开发商签订的房屋买卖合同视为有效,再根据谁先实际控制和占有的原则进行判决。分析意见笔者赞成第种意见......”。