1、“.....对转让标的物任意使用及改动,沙石废土乙方有权处理,甲方不得干涉乙方对此地任何使用,乙方非法使用除外如使用期到期后,甲方如将此标的物转让给第方,则甲方将按价赔偿乙方在标的物上的所有投资。十乙方在使用期间内,有权合法转让标的物的使用权,合同附有同等法律效力。本合同自签订之日起生效,式两份,甲乙双方各持份。甲方公章法定代表人签字乙方签字年月日集体土地合同篇年月日,原告王与被告嵇签订房产转让协议份,双方约定原告将其位于王兴中学门前的间平房两间厨房十间猪舍台饲料机等墙院内所有建筑设施以及院外零星土地转让给被告,被告于年月日次性付给原告转让费元,王协助嵇办理过户手续,过户费由嵇负担等。时任村委会党支部书记的李及村委会副主任无正主任张作为见证人在协议上签字。协议签订后,被告按约支付了转让费元,原告亦向被告交付房屋及其他标。中华人民共和国合同法第十条规定合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产......”。

2、“.....应当折价补偿。有过错的方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,合同被认定无效以后,双方各自返还财产应属于常态的种处理方式。无效以后主要审查的重点在于是否存在不能返还或者没有必要返还的情形。虽然在认定合同无效过程中,更多地是考虑宅基地使用权的法律适用问题,但在判断能否返还或有无必要返还时,则应更多地考虑地上房屋的现状与合同履行的时间长短。实践中,集体土地房屋买卖合同履行的时间长短很好判别,而房屋的现状通常存在以下几种情况其,与原买卖标的致其,购房人已对房屋实施了部分翻建或者添附且不可区分其,该房屋已被完全翻建其,该房屋已自然灭失其,该房屋因征用拆迁而灭失,但购房人获得了拆迁补偿款等等。司法实践中,针对上述情况,法院般采取的是,除了与原买卖标的完全致且买卖合同履行时间较短情形予以适当返还之外,其他的,般是以不返还为主......”。

3、“.....当事人缺乏基本的诚信,王与被告嵇签订房产转让协议份,双方约定原告将其位于王兴中学门前的间平房两间厨房十间猪舍台饲料机等墙院内所有建筑设施以及院外零星土地转让给被告,被告于年月日次性付给原告转让费元,王协助嵇办理过户手续,过户费由嵇负担等。时任村委会党支部书记的李及村委会副主任无正主任张作为见证人在协议上签字。协议签订后,被告按约支付了转让费元,原告亦向被告交付房屋及其他标的物。交付后,被告对上述房屋进行了维修和装潢,并增添了院墙门等。年月日,原告以双方签订的协议违反农村宅基地相关法律规定应归于无效为由向审法院起诉,要求确认双方签订的房产转让协议无效,并要求被告返还上述房屋及宅基地使用权和饲料机等。另,讼争房屋除上述间平房及两间厨房有集体土地建设用地使用证外,其他无任何手续。被告直未获得政府主管部门对宅基地转让的行政许可......”。

4、“.....评析本案争议焦点为原被告双方签订的房产转让协议的效力如果协议无效财产是否应予返还。从本案来看,协议中约定的标的物包含两个方面,方面是饲料机等动产部分,由于该动产买卖并不年以上大都已履行出卖人交付了房屋,买受人给付了房款并入住,但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记,多源于土地增值以及土地征用房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉从标的物现状看,有的房屋已经过装修翻建改建等添附行为。根据集体土地上房屋转让合同的主体不同而认定合同法律效力土地管理法第十条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。该条款篇集体土地房屋买卖合同房屋买卖合同鉴于甲方系本合同项下房屋的所有权人......”。

5、“.....暂时不能办理房屋所有权证及土地使用权证。根据中华人民共和国合同法及相关法律规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,以资双方共同信守执行。第条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,集体土地合同汇总七篇范本种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在起的。研究我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题,就不能不以此为最根本的出发点,所以,房屋依据其土地属性可以区分为建筑于国有土地上的房屋和建筑于集体土地上的房屋两大类。对于国有土地上的房屋,中华人民共和国城市房地产管理法等已对房地产开发用地房地产交易房地产权属登记等作出了具体规定。而对于建筑于集体土地上的房屋,现并无类似的规定。在房屋与土地的关系上,现普遍采取房地体主义原则......”。

6、“.....只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。我国城市房地产管理法第十条也规定房地产转让抵押时,房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押。在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的,但是,年月中华人民共和国土地管理法修改时将允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地的规定加以删除,并在第条中明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设但是,符合土地利用总体规划并依法取定由于目前相关法律法规不够明确,司法实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异,因而导致不同的法律后果。有的认为,农村房屋建造的基础是宅基地,宅基地系集体土地,其转让不符合土地管理法的规定,农村房屋买卖合同应当认定无效有的认为,只要合同是双方真实意思表示,不违反法律和行政法规,就应认定合同有效......”。

7、“.....本文就集体土地上房屋转让合同纠纷的起因及其特点和法律效力认定进行简要分析。集体土地上房屋转让合同纠纷多的起因及其特点集体土地上房屋交易是在城乡流动加大居住区域界限打破和城乡体化的大背景下产生的,而在农村,农民外出打工的数量是日益增多,新生代农民的就业意识的转变,农民迁往城镇的日益增多,农村卖房的现象越来越普遍,但是近年来,卖房多年的村民,因为随着城镇的扩张,农村土地增值,拆迁补偿费用远远大于房屋买卖价格,出于利益的驱动而反悔,有的主张要求与买受人共享拆迁利益,有的主张收回已经交付的房屋,为此纠纷不断,成为社会不和谐的隐患之。集体土地上房屋是否允许转让,对此问题司法实践存在两种意见种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的房屋进行买卖现象的出现就成为不可避免的趋势。既然有买有卖,其间就难免产生纠纷。为了处理日益涌现的商品房买卖纠纷......”。

8、“.....这司法解释的出台,对于人民法院处理此类案件起到了十分积极的促进作用,得到了社会各界的普遍欢迎。但是,通过近年来的实践,这司法解释也暴露出自身的些不足,尤其是从司法解释序言中所体现的立法旨意看,该司法解释主要是针对城市规划区国有土地范围内的商品房买卖合同进行规定的,并未把占国土很大比例的农村集体土地上发生的房屋买卖行为纳入调整范围,这不能不说是种立法上的缺失。对于在农村集体土地上所建房屋买卖合同的效力及处理,目前司法实务界及理论界都尚无定论,但实践中由此而引发的纠纷却日益增加,亟待解决。农村集体土地上所建房屋买卖中存在的问题根据我国宪法的规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有宅基地和自留地自留山,也属于集体所有。因此,在社会主义的中国,从所有制上讲,土地可以分为两类,即国有土地和农村集体土地......”。

9、“.....如果合同签订的是损害到国家或集体利益的,这种买卖合同是无效的土地法规定了村集体用地只作为本村民调制,非本村民或城镇居民等局外人不得买卖,禁止买卖所以楼主这种买卖合同是无效的,以前几年的北京的艺术村就是个最典型的案例,打官司全输呀,慎重呀案情简介年月,原告潘反诉被告与经理部签订村民住宅集资代建协议书份,双方约定原告潘缴纳集资建房款元,选定经理部开发建造的生活小区中房号为的房屋套,同日原告潘缴纳了全部房款。年月,被告张反诉原告的房屋被拆迁,被告张与拆迁单位签订拆迁补偿安臵协议份,约定拆迁单位将自经理部购得的本案争议房屋室安臵给被告张。年月原告潘通过经理部取得房屋并进行了装潢,于同年月入住。同年月日晚时许,原告潘回到室,发现房门被撬,被告张等人在该房屋内,并称该室系拆迁安臵给他的房屋,双方为此发生争执,原告潘向法院提起诉讼,请求判令被告张停止妨碍其居住......”。