1、“.....房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押。在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的,但是,年月中华人民共和国土地管理法修改时将允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地的规定加以删除,并在第条中明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外,造成集体建设用地必须转为国有以后才能进入级市场流转的状况,从而在立法意义上,城市及外村外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定,而直接影响到买卖合同的效力问题。农村集体土地宅基地的性质依据中华人民共和国土地管理法第条第款规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家合同......”。

2、“.....但因其在内容和形式上违反了法律行政法规的强制性规定和社会公众利益,因此应被认定为无效。中华人民共和国合同法第十条规定,有下列情形首先对无效合同的概念加以说明。无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其在内容和形式上违反了法律行政法规的强制性规定和社会公众利益,因此应被认定为无效。中华人民共和国合同法第十条规定,有下列情形之的,合同无效方依欺诈胁迫的手段订立合同,损害国家利益恶意串通,损害国家集体或者第人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律行政法规的强制性规定。最高法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释第条规定,合同法实施以后,人民法院确认合同效力,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规行政规章为依据。有人认为,由于中华人民共和国房地产管理法的规定,房屋买卖必然导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让......”。

3、“.....因此,在农村集体土地上所建房与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转,只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。我国城市房地产管理法第十条也规定房地产转让抵押时,房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押。在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的,但是,年月中华人民共和国土地管理法修改时将允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地的规定加以删除,并在第条中明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外,造成集体建设用地必须转为国有以后才能进入级市场流转的状况,从而在立法意义上......”。

4、“.....在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定,而直接影响到买卖合同的效力问题。农村集体土地宅基地的性质依据中华人民共和国土地管理法第条第款规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有宅基地和自留地自留山,属于农民集及时移交,超过个月,则乙方免除该土地当年租金,甲方并承担当年租金的违约金。本合同未尽事宜,甲乙双方协商解决,产生的补充协议与该合同具有同等法律效力。十本合同自签字盖章之后生效。十本合同式份,甲乙双方各执份,鄂州市林业局鄂城区林业局公证机关各份。甲方有限责任公司代表签字乙方集团控股股份有限公司代表签字公证机关签订日期年月日集体土地合同篇转让方以下简称甲方身份证号受让方以下简称乙方身份证号根据中华人民共和国合同法及相关法律法规,经甲乙双方协商致......”。

5、“.....面积为平方米土地及地上附着物全部受让给乙方,土地转让范围和面积以测量为准,并绘有测量平面图,其土地上附着物及固定资产转移以清点为准,并附盘点清单。测量平面图测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成部分详见附件。第条使用权转让期限共年,甲方从年月日起将上述使用权交付乙方使用,至年月日收回。土地经转让,此块土地的所有权益全部转至乙方名下,甲方对此块土地不再享有任何权益,甲方无权干涉乙方使关于集体土地合同汇总篇范本地产的切手续,并提供与该房地产的凭证。甲方应在允许办理安臵房屋房产证及土地使用权初始登记之日起个月内办妥两证初始登记,甲方办妥两证初始登记后日内,应将两证交付受买人乙方,并与乙方签订正式房屋买卖合同,合同内容以本合同约定为准。若遇法律政策许可......”。

6、“.....两证变更过户变更费用由乙方负担。违约责任甲方的违约责任甲方具有下列情形之行为的,应当全额返还受乙方合同约定的转让价款,同时按乙方已交转让价款从支付之日至实际返还之日止按银行利率的倍计付利息,并赔偿受买人损失方如要求继续履行合同的合同仍然继续履行。甲方不配合乙方建房或甲方及甲方关系人擅自建筑安臵房屋的甲方在本合同签订以前或本合同签订后实施安臵土地使用权房屋重复转让,或以安臵土地使用权房屋实施银行贷款抵押或将所建安臵房屋出租第人的甲方违反本合同第条规定迟延拒绝办理两证初始登记或迟延拒绝办理两证变更过户手续或拒绝与乙方签订正式房屋买卖合同的甲方反悔擅自解除合同的甲方擅自处理安臵房屋的受买人的违约责任乙方擅自解除合同的,已交房屋价款不予返还,安保证本集体经济组织成员的优先受让权。就农村房屋买卖纠纷而言......”。

7、“.....距纠纷发生,房屋已出售较长时间,在这种情况下,应当认定其他共有人明知而不提出异议,视为其放弃对宅基地的优先购买权,同意将宅基地出售给集体经济组织以外的人。我在南城买了间村集体土地的层房屋,我非本村的,需要怎么办才合法有效。首先对买卖关系进行公证,去房产管理局询问下,能过户的话尽量给过到你自己名下。按照目前的土地法律规定,土地使用权证是不能转到你的名下的。但是这也不是绝对的,如果你的房产属于城市范围内的,你也可以通过有关途径,先将该土地的集体所有权变更为国家所以,再向国家交纳土地出让金等手续后才能转变成你的完全产权。否则,只能属于有限产权的房产。注意以下几个问题按照我国法律规定,首先禁止城镇居民购买农村房屋,因此是城镇户口的话,则该买卖行为无效不是同集体经济组织的成员,虽然买卖合同有效,但是若未经该村集体同意,买方拥有地上房屋的所有权......”。

8、“.....也就是不能过户。因此,买卖过程中屋是拆迁安臵在该村集体的情况等等签订买卖合同时,该房屋的全部所有权人均须签字方可有效。情况允许,可以进行合同公证,但违反国家法律政策规定的,公证处不会予以公证。即使该房屋不能现办转户手续,合同中最好明确今后政府征用村集体征用为公共用地用于村集体公益事业等情形出现时补偿问题。篇集体土地使用权房屋资格转让合同集体土地使用权房屋资格转让合同转让方甲方受让方乙方甲方有座落于义乌市佛堂镇前案村旧村改造的房屋安臵集体土地使用权平方米资格。现经甲乙双方协商,为明确集体土地使用权房屋资格转让双方的权利和义务,达成如下条款甲方将享有座落在义乌市佛堂镇前案村旧村改造的安臵集体土地使用权占地面积平方米包括地下室建筑面积和切附属设施及房屋前后空基使用权资格转让给乙方。房屋建造及屋数按前案村委统规划。转让价款计人民币元包括甲方已交付村里的押金配套设施等费用共......”。

9、“.....安臵房屋的建筑切事宜由乙方实施,其切费用也由乙方负担。付款方式年月日预付元,余额。本协议生效后,安臵集体土地使用权房屋享有的切权利和义务随之转让给乙方,甲方应积极并无条件及时配合乙方办理该房的房中,由于房产管理部门只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书,因此,在集体土地上所建的房屋无法按照约定进行所有权的移转,因为依照物权的公示公信原则,不动产物权的移转必须以法定登记机关的物权移转登记为要件,不经登记变更物权归属始终不发生变化,也就是说这类合同的标的在客观上没有实现的可能性。这是种债务人即使愿意履行也不能履行的状态。基于这原因,也可以确定此类合同无效。但是,笔者认为,这种观点有重新探讨的必要。虽然中华人民共和国土地管理法中规定农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设,但是,我国宪法第十条第款后段明确规定土地的使用权可以依照法律的规定转让......”。