1、“.....集体土地合同篇根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国合同法和其他法律行政法规地方性法规,双方本着平等自愿有偿诚实信用的原则,订立本合同。第条本合同当事人双方甲方乙方。第条甲方确保其已合法拥有出让土地使用权,并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方乙方确认自愿以有偿方式取得该土地使用权。第条甲方出让给乙方的土地位臵为东至,南至,西至,北至。第条土地转让费总额为,大写,甲方同意在年月日前将出让土地交付给乙方。土地费由乙方向甲方次性付清。第条本合同项下的土地使用权为永久转让,无年期限制。第条双方均应按照诚信原则履行合同。任何方因自身原因导致本合同不能履行的,除应按照本合同和法律规定承担违约责任外,还应赔偿对方实际发生的所有经济损失。第条如若该合定进行移转,但依照法律解释学的体系解释方法,根据该条的上下文意来判断,这里所称的法律应当是对转让的程序进行规范和调整的法律......”。

2、“.....因为该条从体系上分为款,第款规定了国有土地,第款规定了集体所有土地,第款规定了土地征用,第款对土地转让作出了规定。这就是说,在整个这条上,立法者是对国有土地和集体所有土地作出了明确的区分,逐款加以规定,在此种情形下,不作区分地提及土地使用权,当然是包括国有土地使用权与集体所有土地使用权这个整体的,这是宪法条文中的应有之义。所以,中华人民共和国土地管理法的规定是与宪法的立法宗旨相背离的,而基于上位法优于下位法的基本原则和中华人民共和国立法法第十条的规定,应当认为农民集体所有的土地的使用权是可以转让的。依据前述集体土地所有权是定社区范围内的农民共同共有的所有权。所谓共同共有,是指两个以上的公民或法人,根据种共同关系而对项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有人对共同财产享有平等的占有使用权。对共致房屋占用范围内的土地使用权同时转让......”。

3、“.....因此,在农村集体土地上所建房屋买卖合同就成为种违反法律的强行性规定的无效合同。无效观点的依据概括起来主要有以下两点此类合同违反了法律的强制性规定。由于中华人民共和国房地产管理法明确规定房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让,因此要实现此类合同的目的,就必须使在集体土地上所建房屋的所有权与集体土地的土地使用权同时转让,但是在中华人民共和国土地管理法里却明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设,因此,在农村集体土地上所建房屋买卖合同违反了法律此处是指中华人民共和国土地管理法的强制性规定。根据中华人民共和国合同法第条的规定,违反法律的强制性规定的合同无效,由此就可以得出此类合同无效的结论。由于合同标的不能而无效。除合法要件外......”。

4、“.....由村集体经济组织或者村民委员会经营管理已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营管理已经属于乡镇农民集体所有的,由乡镇农村集体经济组织经营管理。笔者认为,农民集体不是个抽象的名词,而是种能按章程或规则行使权利的组织形式。在农民集体中每个成员的权利是平等的,如对集体土地享有平等的承包经营权。集体成员的权利是集体所有权的组成部分,全体成员大会是集体的最高权力机关。但是,集体中的成员不能以个人身份享有和行使集体所有权,对集体土地和其他财产不享有可分割的特定份额。所以,集体所有既不同于个人所有基础上的共有,也不同于股份制基础上的法人所有。故集体土地所有权是定社区范围内的农民共同共有的所有权。这理解也符合中华人民共和国民法通则第十条劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有和第十条共同共有人对共有财产享有权利......”。

5、“.....并帮助乙方申领林权证第人对本承包地主张权利的,由甲方负责处理,并不得影响乙方的权利。尊重乙方的生产经营自主权,不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。维护乙方承包的荒山荒地的占有使用收益权及承包经营权的依法流转权,承包后所种植的林木所有权承包期内,不得非法变更解除承包合同和收回承包地。法律法规规章规定的其它义务。乙方的权利。于本合同生效之日接受荒山荒地法律规定保护的珍贵濒危稀有有益的野生动物植物和地下矿藏埋藏物除外,在甲方的配合帮助下向县级以上林业行政主管部门申领林权证。对承包的荒山荒地依法享有占有使用收益权,依法登记取得林权证书后,其承包经营权可以依法转让出租入股抵押或者以其它方式流转正常的生产经营活动不受干涉。对承包期内非法变更解除承包合同收回承包地的行为进行抗辩,依法行使损害赔偿请求权......”。

6、“.....有权依法获得相应的补偿。法律法规规章规定的其它权利。乙方的义务。维持承包荒山荒地的林业用途,。农村集体土地上所建房屋买卖中存在的问题根据我国宪法的规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有宅基地和自留地自留山,也属于集体所有。因此,在社会主义的中国,从所有制上讲,土地可以分为两类,即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在起的。研究我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题,就不能不以此为最根本的出发点,所以,房屋依据其土地属性可以区分为建筑于国有土地上的房屋和建筑于集体土地上的房屋两大类。对于国有土地上的房屋,中华人民共和国城市房地产管理法等已对房地产开发用地房地产交易房地产权属登记等作出了具体规定。而对于建筑于集体土地上的房屋,现并无类似的规定。在房屋与土地的关系上,现普遍采取房地体主义原则......”。

7、“.....只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。我使用收益和依法处分权坐落面积亩大写至界限为东至南至西至北至用途本合同转让的荒山荒地必须用于林业生产,未经县级以上林业行政主管部门依法批准,不得改变林地用途用于非林建设。流转方式期限和承包费及支付方式时间以转让方式承包,承包期年,从年月日起至年月日止。承包费经双方商议确定为每亩每年计元,共亩,应支付承包费合计元大写。承包费每年支付次,次支付元,每年承包费必须于月日以前支付。甲乙双方的权利和义务甲方的权利。发包的荒山荒地属本集体所有。依照合同约定收取承包费。依照法律法规规章和政策监督指导乙方依照承包合同约定的用途合理利用荒山荒地,制止非法损害承包地的行为。执行林地利用总体规划,办理征收征用占用的补偿事宜。法律法规规章规定的其它权利。甲方的义务......”。

8、“.....及时向县林业行政主管部门申请权属变更登记农村房屋买卖合同的出售方纷纷毁约,导致农村宅基地房屋买卖纠纷的增加。另外,拆迁的异地集中安臵,动迁户将安臵房屋出售他人部分地区还出现了利用尚未收归国有的集体土地开发商品房规模建设新型人口聚集区的活动,较为时兴的说法叫作旧村改造等等。在这些过程中出现了些纠纷,这些纠纷的出现从深层次上看有其必然原因。等传统功能逐步萎缩,而财富储存功能产业空间聚集功能土地增值等新兴功能不断加强,集体土地经历了从生存手段到保障手段再到增值手段的演变。是随着开放型经济与城市建设的深入发展,大量外来资金与人口涌入,使村镇集体土地的价值迅速提升,城市近郊非农用地的收益率明显高于农用地。是国家征用集体土地是按产值补偿,而当前土地市场价格远远超出该标准......”。

9、“.....在土地补偿水平与用地成本比较利益的巨大反差下,农村集体建设用地不可避免地自行流转。是我国土地管理制度改革后,土地使用权在土地权力体系中的地位日益突出,随着城市化程度的提高和旧村改用于林业生产,未经县级以上林业行政主管部门依法批准,不得改变林地用途用于非林建设。流转方式期限和承包费及支付方式时间以转让方式承包,承包期年,从年月日起至年月日止。承包费经双方商议确定为每亩每年计元,共亩,应支付承包费合计元大写。承包费每年支付次,次支付元,每年承包费必须于月日以前支付。甲乙双方的权利和义务甲方的权利。发包的荒山荒地属本集体所有。依照合同约定收取承包费。第种意见认为,应根据本案的实际情况和目前我国的有关集体土地建房的现状,将双方各自与开发商签订的房屋买卖合同视为有效,再根据谁先实际控制和占有的原则进行判决。分析意见笔者赞成第种意见。本案因房屋土地的性质问题......”。