1、“.....其 具备复合型功能的城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能 的发展需要，符合规划区的业态特征。从而使得该项目成为海河开发 战略实施的组成部分，将与其它的开发工程共同为促进海河金龙起舞 工程的顺利建设贡献力量。 二综合写字楼项目的建设，将成为体现都市形象的标志性建筑，为 市打造张新的城市名片 随着工业化和城市化水平的不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功 能，选择合理的城市建筑形态，以适应现代城市发展的功能需求。而功能复合协调互补的建筑综合体则充分体现了多元化角色的城市内涵，从而成为 现代城市经济文明和建筑文明的象征。作为体现城市形象的标志性建筑，具 备方向性地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地 增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。 综合写字楼正是具备完整性有机性聚合性等多重功能的建筑综 合体......”。

2、“.....实现城市的高 级功能，增强城市活力，还将带动城市档次与品质的提升，从而将为市 打造张体现都市形象的新名片。 三综合写字楼项目的建设，实现了建筑的高效性，符合国际建筑的发 展趋势，将成为市城市建筑新模式的先行者 城市综合体建筑的开发由于充分利用了地上地下空间资源，并依据功能 特点进行合理布局，使空间利用集约化。酒店写字楼公寓商业店铺等 几大功能区的共同建设，有效地避免了因功能孤立而造成的空间资源浪费和 平均使用土地的不合理现象，实现了内部功能互为裨益相互支持，充分体 现了整体建筑功能的高效性。 综合写字楼项目由五星级酒店服务式公寓行政办公楼写字楼 商业店铺等几大功能区组成，具备功能复合化空间高效化社区开放化 场所人情化等建筑特征，使其成为具有前瞻性的商务生活体化社区，符合 国际建筑的发展趋势......”。

3、“..... 四综合写字楼项目的建设，将大大增强市高档星级酒店的实力， 有利于市高档星级酒店的布局调整市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。 但是就目前市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协 调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加强力量，以达到对 消费的吸引促进作用。为此，市旅游饭店业协会提出了到年 市五星级酒店要达到家的行业发展目标。 综合写字楼项目的重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜达 屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从而 将大大提高市旅游酒店业的服务水平，促进市星级酒店整体布局 的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动市经济的发展。 五综合写字楼项目的建设，将推进市人才交易工作的顺利开展， 进步优化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展......”。

4、“.....国内 外人才中介机构的竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力的人 才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 综合写字楼项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以 流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服务 产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展， 从而进步优化我市的人才环境和投资环境。 第三章市场前景分析 本项目为综合写字楼，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓甲 级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均等优势......”。

5、“..... 也因此成为最具发展潜力的城市之。年是实施三步走 战略的第年，主要经济指标增幅创近年最好水平。投资拉动和工业推动作 用突出，金融支持力度增强，出口消费利用外资全面发展，财政收入 城乡居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速 协调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。 目前，市的各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活 水平开始进入富裕型阶段，整体经济发展呈现出不断增长的态势。 总体来说，整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济 环境中有其建设的支撑点和必要性。 区域环境分析之政策环境分析投资项目要受到国家以及地方的政治经济和法律的制约和影响。针对 本项目而言，我们主要就经济体制和地区的经济方针和政策进行分析。 跨入新世纪以来，经济和社会发展进入了个新的历史时期......”。

6、“.....建立起比较完善的社会主义市 场经济体制，成为全国率先基本实现现代化的地区之。在上述目标的指导 下，市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业，使服务业 成为国民经济增长的重要拉动力量。发达服务业是城市现代化国际化的重 要标志。十五期间，市将重点发展信息金融物流旅游房地 产等服务行业，力争使发展成为全国旅游强市。酒店业作为旅游行业的 重要分支，不仅将为旅游业的各个细分市场提供服务支持，同时也将提高 市服务业的整体功能。而服务式公寓和写字楼作为房地产市场开发的重要 内容，将带动整个房地产市场的发展。 从上述分析不难看出，经济方针和政策环境非常适合本项目投资建 设。 区域环境分析之社会文化环境分析 社会文化是人类在创造物质财富过程中所积累的精神财富之总和......”。

7、“..... 是座设卫建城年的历史文化名城，是近代中国中西文化冲突 又融合的个典型的载体，是中国近代都市文化开放性的个象征，也是 个琳琅满目的中国近代发展史博物馆。外来的理性文化基因，通过社会的运 作与交往，潜移默化地影响了社会文化环境，并迁延至今，是成 为文化开放城市的基础。进入二十世纪以来，随着市政府三五八十战略步伐的加快， 城市的社会财富进步增加，市对科学教育文化卫生等领域的投 入也在不断加大，城市的整体文化品位和人文内涵不断得到提升。尤其是进 入二十世纪以来，与外界的交往越来越多，社会文明程度日益提高， 正在向国际化大都市迈进。因此，区域整体社会文化环境也为本项目的建设 提供了沃土。 二旅游市场分析 旅游业是第三产业的重要组成部分，同时也是世界公认的朝阳产业。 随着中国加入和北京申办奥运的成功，旅游业也迎来了前所未有的机遇 和挑战......”。

8、“..... 国内旅游市场发展概述及分析 目前，国内旅游业发展势头迅猛，几年来始终是中国发展最迅速对外 开放程度最高获利前景最好的行业之。旅游业以其规模巨大前景广阔 成长快速等行业特点已成为国内资本长期投资的热点。 国家旅游局统计资料显示，年我国旅游业国际国内旅游总收入为 亿元，全年入境游人数为万人次，其中外国人万人次，入境 过夜旅游者万人次。国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿 元。需要特别指出的是，在这个不寻常的年度里非典肆虐，对旅游业造 成了极大的影响。但是国内旅游业在成功控制非典的流行和传播后，极 快地恢复与振兴了旅游市场，全年接待过夜旅游者人数在世界排名第位 国际旅游外汇收入在世界排名第位。这说明中国的旅游业市场具备极大的 发展潜力。根据世界旅游组织预测，中国将在年成为世界头号旅游大国，中国将成为世界第大且最受欢迎的旅游目的地之......”。

9、“.....商务旅游作为旅游业的个重要分支正在中国市场蓬勃发展。 据国家旅游局的统计，年全国商务旅游消费已超过亿美元，并以每年 的速度增长。中外业内人士致认为，中国已经成为全球商务旅游消费的 重要市场之。 地区旅游市场发展概述及分析 近几年，市的旅游业取得了长足的发展，旅游资源开发旅游基础 设施建设旅游环境和旅游服务质量等各方面都得到了根本性的改善。 地区常规旅游市场分析 随着市经济的发展，市在市容市貌改造上投入了大量的资金， 不仅整体环境有了很大的改善，而且兴建和修建了批新景点。 目前，市有关部门正加紧编制重点区域旅游规划，集中力量重点开发建 设带五区和批重点旅游项目，这些项目计划新增投资约亿元， 将形成批具有轰动效应的吸引力强的旅游名牌产品，使城市旅游功 能得到提升。 同时，作为北京奥运会的主要协办城市......”。