1、“.....因为开发商开工建设,确定竣工日期时,就应当结合当地的天气状况和有关气象资料考虑可能出现的天气状况,估计出因此给施工进展带来的影响。如果没有约定,旦出现此情况而因此造成逾期交房,就要承担法律责任。这也不属于不可抗力范畴之内。因为这是应该并可以预见的,不能列为不可抗力,否则是不能免责的。市政配套的批准与安装是具有定的程序性,开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限,如果确实是政府行为而导致延误的,那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险,所以不能列为不可抗力。如果列为不可抗力,则属于无效条款。而实践中有很容易发生这样的事情,所以只能另行签订免责条款,进行约定。,而供水供电供气部门未能按时接通室内外的水电气等设施。也不属于不可抗力,只能另行约定。房屋平面图见本合同附件,房屋所有权证号土地使用权证号房地产权证号为第条房屋面积的特殊约定该房屋交付时......”。

2、“.....房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的〒包括〒时,甲乙双方同意按下述第种方式处理,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按利率付给利息。,房价款总金额按实际面积调整。第条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为土地使用权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为该房屋买卖后,按照有关规定,买受方必须无须补办土地使用权出让手续。第条价格按总建筑面积实际建筑面积计算,该房屋售价为币每平方米元,总金额为币拾万千百拾元整。该车库售价为币每平方米元,总金额为币万千百拾元整。第条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金币拾万千百拾元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。车库的价款等出卖方整好车库后付讫。具体付款方日期交付商品房,逾期在日内的......”。

3、“.....利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第种约定,追究甲方违约责任合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金。解除合同。甲方应退还乙方已付款支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。购房合同篇卖方以下简称甲方居民身份证号码地址联系电话买方以下简称乙方居民身份证号码地址联系电话依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定,甲乙双方在平等自愿的原则,就房屋买卖事项......”。

4、“.....达成如下于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的赔偿买受方损失。第十条本合同式份,双方各执份,其他两份交有关部门存档......”。

5、“.....因此除了事后补救外,最好在确定此期限前,就充分考虑到各种影响交房的情况对购房人来说,在约定的交房期限将至时,应事先对自己的时间做好安排,避免错过接收日期。当不可抗力及其他免责的条件出现时,当事人有义务及时通告对方当事人,以使对方当事人采取有效措施,避免或减少损失。这在商品房买卖合同示范文本第条留有空白,要求开发商填写因不可抗力延期交房时,及时告知购房人的时限。当事人方提出免责的,有义务举证,作为其免责的证据。旦免责情形出现,提出免责的方当事人,应及时收集和保留好有关的证据,比如政府的公告气象预报生病住院的单据等等,作为有效的免责证据。否则,旦双方因此发生了争执,提出免责的方又不能举证,那么则要承担相应的法律责任......”。

6、“.....定要有个清楚明了的认识,以减少纠纷和损失。购房合同篇卖方简称甲方身份证号码买方简称乙方身份证号码根据中华人民共和国经济合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定,甲乙双方第层,共套间,房屋结构为,建筑面积平方米其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米,房屋用途为出卖方的车库位于第层,建筑面积为平方米,共间。该房屋平面图见本合同附件,房屋所有权证号土地使用权证号房地产权证号为第条房屋面积的特殊约定该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的〒不包括〒时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的〒包括〒时,甲乙双方同意按下述第种方式处理,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按利率付给利息。,房价款总金额按实际面积调整......”。

7、“.....以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为该房屋买卖后,按照有关规定,买受方必须无须补办土地使用权出让手续。第条价格按总建筑面积实际建筑面积计算,该房屋售价为币每平方米元,总金额为币拾万千百拾元整。该车库售价为币每平方米元,总金额为币万千百拾元整。第条付商开工建设,确定竣工日期时,就应当结合当地的天气状况和有关气象资料考虑可能出现的天气状况,估计出因此给施工进展带来的影响。如果没有约定,旦出现此情况而因此造成逾期交房,就要承担法律责任。这也不属于不可抗力范畴之内。因为这是应该并可以预见的,不能列为不可抗力,否则是不能免责的。市政配套的批准与安装是具有定的程序性,开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限,如果确实是政府行为而导致延误的,那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险,所以不能列为不可抗力......”。

8、“.....则属于无效条款。而实践中有很容易发生这样的事情,所以只能另行签订免责条款,进行约定。,而供水供电供气部门未能按时接通室内外的水电气等设施。也不属于不可抗力,只能另行约定。另外,还需要注意的是,并非双方事先约定了免责条款,方当事人就可以坐等免责了,在免责情形出现的条件下,提出免责的方,还有如下的义务。当事人有义务采取切可能的有效措施,尽量避免或减少损失。对开发商来说,交房期限般都是由证复印件及该房产位臵图。双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款定金从中扣除,首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理。甲方保证该房产合法权属清楚有合法的土地使用权已交纳土地出让金。办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付首付款后......”。

9、“.....待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。甲方应在前将该房产交付乙方届时该房产应无任何担保抵押房产瑕疵,无人租住使用无欠账,如电话费水电费物业管理费取暖费入网费有线电视费等。本合同签订后,如方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期日,应向对方支付十元罚金,逾期日视为毁约如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。十交付该房产,责条款在合同当中是很重要的,定要有个清楚明了的认识,以减少纠纷和损失。购房合同篇卖方简称甲方身份证号码买方简称乙方身份证号码根据中华人民共和国经济合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定,甲乙双方在平等自愿协商致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行......”。