1、“.....地上层至层综合大厦，具体规划见附图，现将各功能区具体情况简要介绍如下公寓大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周围布置绿地和环形道路，形成安静优美居住环境，总建筑面积平方米。具体情况见规划图商务公寓大厦座为商务公寓，位于用地东侧，总建筑面积平方米。写字楼座为配备现代化管理通信设施智能型写字楼，位于项目用地西北侧，总建筑面积平方米。写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出入口。配套商业设施为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心邮政等服务。配套商业设施总建筑面积平方米......”。

2、“.....通过公开招标形式聘请管理规范有定实力专业化高水平物业管理公司负责建成后小区物业管理。物业管理将按照国家有关规定，本着核算自负盈亏原则概论第二章项目基本情况第三章项目地点和建设条件第四章项目建设规模和内容第五章物料消耗供应和环保第六章市场分析第七章投资估算和资金来源第八章建设方式和建设进度第九章项目财务分析第十章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,概论项目背景随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，北京市房地产开发业经过近十年的发展已经成为我市经济发展的支柱产业之。公司资金人才场地等各方面优势，为北京现代化城市建设服务，经北京市城乡建设委员会京建开安第号文批复，首都汽车公司于年月成立了北京首汽房地产开发公司，注册资金万元。公司主营房地产开发及商品房销售......”。

3、“.....公司成立六年来，首汽房地产公司不断发展壮大，现有土建暖通水电监理工程师等专业技术人员人，建筑工程管理工程师人。已开发和拟建项目有朝阳区新源里世方豪庭高档外销公寓项目，总建筑面积平方米三里屯写字楼项目平方米华严北里商品住宅项目平方米月坛北街开发项目平方米。五项目建设规模和内容根据本项目初步规划，项目规划建设用地面积平方米，规划总建筑面积平方米，其中地上建筑为写字楼公寓和商务公寓，建筑面积共平方米地下建筑为商业设施地下停车场自行车库健身房和其他配套设施，共平方米。项目建成后将成为集高级写字楼公寓商务公寓配套商业设施物业管理服务等为体多功能设施。各功能具体面积见下表项目各功能区建筑面积表单位平方米功能区建筑面积写字楼公寓商务公寓附属配套设施合计容积率绿化率六项目总投资与资金来源计划项目总投资为亿元人民币......”。

4、“.....第三章项目地点和建设条件项目地点本项目建设地点位于北京市西城区月坛北街号院，月坛北街与三里河东路交叉口东南侧。用地北面为月坛北街，西侧为三里河东路。项目规划用地面积平方米，建筑基底面积平方米。根据有关专业部门进行调查，拟建项目占用位置气象条件地质状况消防条件均符合国家有关规范。二项目交通条件及自然条件项目建设用地东距二环路公里南距月坛南街公里西距钓鱼台国宾馆公里北距阜外大街公里。用地附近有包括路公共汽车等各类公共交通工具经过，交通条件十分优越。项目由于紧邻国宾路和钓鱼台国宾馆，附近没有工业生产工厂等空气污染源，绿化和空气质量良好。三项目用地现状和拆迁项目用地范围内现有建筑为首汽集团公司兴建于五十年代初生产业务用房，该建筑随着时间推移已经破旧不堪，无保留价值，拟全部拆除，由于拆迁量较小，拆迁耗用资金和时间都比较少，为项目顺利建设奠定了良好基础......”。

5、“.....办理土地批租手续。有关问题目前正在初步洽谈协商之中，土地出让金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定土地出让合同为准。市政配套条件本项目水电气热通讯道由于项目建设是首汽集团公司所在地拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但项目用地范围内通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。道路本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧月坛北街，西侧三里河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧道路。内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。通过上述分析，本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。第四章项目建设规模和内容经过综合考虑市场需求规划条件项目投资等因素，初步计划本项目规划总建筑面积平方米......”。

6、“.....地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中心及其他附属配套设施建筑面积平方米。规划原则建筑物将突出现代化特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾到目前人们对社区环境绿化美化强烈需求，加大绿化面积，创造优美居住环境。二建筑面积和设施项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步规划方案，土地使用状况如下项目规划各功能区占地建筑面积单位平方米内容占地面积所占比重建筑面积所占比重人均占地面积平方米人写字楼公寓商务公寓附属设施合计三使用功能配置和分区整个项目为座地下层，地上层至层综合大厦，具体规划见附图，现将各功能区具体情况简要介绍如下公寓大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周围布置绿地和环形道路，形成安静优美居住环境，总建筑面积平方米......”。

7、“.....位于用地东侧，总建筑面积平方米。写字楼座为配备现代化管理通信设施智能型写字楼，位于项目用地西北侧，总建筑面积平方米。写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出入口。配套商业设施为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心邮政等服务。配套商业设施总建筑面积平方米，具体分配情况见下表配套商业设施表单位平方米内容数量单位建筑面积小计商场综合服务部合计物业管理中心项目开发建设单位将遵循北京市政府关于房地产开发与物业管理相对运作规定，通过公开招标形式聘请管理规范有定实力专业化高水平物业管理公司负责建成后小区物业管理。物业管理将按照城营成本和费用企业管理费该项目建成后企业管理费包括建设期行政费用维修养护费折旧和摊销等各项费用支出......”。

8、“.....如业务招待费办公费等。按每年万元测算。维修养护费指机电设备及物业设施日常维护维修保养费用，按每年万元计算。折旧和摊销折旧和摊销主要是指项目开发建设单位自留用房用于租给物业管理公司和商业设施租赁者建筑面积折旧和摊销及开办费和不可预见费等多项费用摊销。具体情况如下表所示年折旧与摊销表单位万元项目应分摊总投资额分摊比例折旧年限年年每年计提年每年计提出租房屋建设费用筹备期管理费和销售费用开办费和不可预见费合计上述各项合并形成企业管理费用表，列示如下企业管理费用表单位人民币万元营业税本项目营业税分两种税率上缴，其中年由于经营房地产销售，营业税按照营业额上缴，年以后经营活动按营业额上缴......”。

9、“.....该项目应缴纳税项包括营业税所得税等，其中所得税为利润，其余税项列入企业管理费中。盈余公积金和资本公积金盈余公积金按税后利润计提。资本公积金按税后利润计提。二经济效益分析营业收入根据上节经济参数，可测算出在项目开工到竣工三年中，以商品房销售为主营业收入总额达到万元。详见附表经营成本和费用该项目经营成本和费用包括企业管理费用营业税金等项内容。税收该项目在写字楼和公寓销售完成且以出租方式经营商务公寓条件下，经营十年后可向国家上缴营业税万元，所得税亿元。利润该项目经营期静态分析各年度利润总额详见附表。项目回收期根据分析，项目写字楼和公寓部分可望在项目竣工后全部收回投资，投资回收期为年包括建设期。现金流量分析本项目现金流量分析见附表。第十章结论建设条件本项目地点交通十分便利，开发建设用地市政设施基本具备，供给能力可满足项目需要......”。