体业主公布物业服务资金的收支情况同时,双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计,聘请费用由甲方承担乙方承担甲乙共同承担。第条业主应当按季度半年交纳物业服务费,每次交费的具体时间为。物业区域内已竣工但尚未出售的物业因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业,乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。第十条业主或物业使用人申请装饰装修时,乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项,与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外,乙方不得另行收取装修垃圾清运费施工人员管理费门卡工本费开工证费管线图费等及于本物业区域的全体业主。第十条其他约定甲方乙方授权代表授权代表签订日期年月日物业服务合同篇使用说明本合同为示范文本,适用于住宅以及同物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容包括选择内容填写空格部位的内容进行选择修改增补或删减。本示范文本所称的甲方为业主大会,乙方为物业管理企业。在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书证明文件。甲方业主委员会主任地址联系电话乙方法定代表人资质等级,证书编号地址联系电话甲乙双方在自愿平等协商致的基础上,就物业名称的物业管理服务事宜,订立本合同。第条本合同所涉及的物业基本情况物业名称物业类型座落位臵区县乡镇路弄号至范围规划平面图总建筑面积平方米其中住宅平方米。物业构成见附件,物业规划平面图见附件。第条乙方为本物业管理区域的业方应当承担相应的赔偿责任。除不可预见的情况外,乙方擅自停水停电的,甲方有权要求乙方限期解决,乙方应当承担相应的违约责任给业主造成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任。第十条除本合同第部分规定的合同终止情形外,甲乙双方均不得提前解除本合同,否则解约方应当承担相应的违约责任造成损失的,解约方应当承担相应的赔偿责任。第十条除本合同另有约定外,甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的,均应当承担相应的赔偿责任。第十条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。第十条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露漏电火灾暖气管水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成损失的,当事人应当按有关规定处理。第十条乙方有确切证据证明属于以下情况的,可不承担物业服务委托给第方乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准,不得低于本合同约定乙方应当对受托企业的服务行为进行监督,并对受托企业的服务行为承担责任。,及时记载有关变更信息,并为业主的个人资料信息保密。,接受甲方业主和物业使用人的监督。管理规约的行为,采取告知劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。共用设施设备或改变用途,不得擅自占用挖掘本物业区域内的道路场地。确需临时占用挖掘本物业区域内道路场地的,应当按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业区域内公示,施工过程中尽可能减少对业主的影响,并及时恢复原状。,应当与甲方协商解决。第部分合同终止第十条甲乙双方中任何方决定在服务期限届满后不再续约的,均应当在期满个月前书面通知对方。第十条服务期限届满前,甲方决定继续聘用乙方的,应当在期满前个月书面通知乙方乙方自接物业服务合同篇范文服务合同模板月每平方米建筑面积元的标准向业主收取,用作续筹的专项维修资金在业主大会确定的时限内,业主足额交纳应续筹的专项维修资金。第十条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案,经甲方批准后实施,未经甲方批准或授权,乙方不得动用专项维修资金。专项维修资金使用方案经甲方批准后,乙方未按专项维修资金使用方案实施的,所引致甲方的经济损失及相应法律责任,由乙方承担。第十条甲方相关的权利义务在其制定的业主公约中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主物业使用人造成损失的,乙方不承担相应责任督促业主物业使用人按时交纳物业服务费用对业主或物业使用人违反业主公约的行为予以劝阻制止授权乙方对业主物业使用人违反业主公约的行为,依照业主公约的约定进行劝阻制止审查和批准物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算决算报告,监督检查乙方各项方案和计,甲乙双方均不得提前解除本合同,否则解约方应当承担相应的违约责任造成损失的,解约方应当承担相应的赔偿责任。第十条除本合同另有约定外,甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的,均应当承担相应的赔偿责任。第十条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。第十条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露漏电火灾暖气管水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成损失的,当事人应当按有关规定处理。第十条乙方有确切证据证明属于以下情况的,可不承担违约责任由于甲方业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。因维修养护本物业区域内的物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的。非全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理,经营管理收费约定如下健身房棋的牌室网球场游泳池其他上述经营管理收入按下列约定分配本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施,其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主物业使用人另行约定。第十条物业服务费属本合同第条第项或者第项约定的,物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式年度结算结余部分,按以下第种方式处理转入下年继续使用直接纳入专项维修资金年度结算不足部分,按以下第种方式处理由业主追加补足第十条业主应当按照下列约定筹集使用和管理维修资金业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金专项维修资金的帐务由物业管理企业代管业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位共用设备设施的维修更新和改造按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十条物业专项维修资金按以下第种方式续筹甲方自月起,按每和建议等方式督促业主和物业使用人改正。不得擅自占用本物业区域内的共用部位共用设施设备或改变用途,不得擅自占用挖掘本物业区域内的道路场地。确需临时占用挖掘本物业区域内道路场地的,应当按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业区域内公示,施工过程中尽可能减少对业主的影响,并及时恢复原状。本物业区域内需另行配备相关设施设备的,应当与甲方协商解决。有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第部分合同终止第十条甲乙双方中任何方决定在服务期限届满后不再续约的,均应当在期满个月前书面通知对方。第十条服务期限届满前,甲方决定继续聘用乙方的,应当在期满前个月书面通知乙方乙方自接到续约通知个月内回复甲方。双方同意续签,应当在服务期限届满前日内签订新的物业服务合同。第十条服务期限届满前个月,甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的,视为甲方同意续聘,服务期限自动延续年。第十条本合同终止后,新的广告房屋租赁会所经营商业促销等活动,应当在符合有关法律规定并征得相关业主业主大会的同意后,按照规定办理有关手续,并每半年向甲方公布收益情况,接受甲方监督。第十条乙方经营归业主所有的共用部位共用设施设备所得收益归业主所有,可按下列第种方式使用补充专项维修资金,分摊到户抵减下年度物业服务费,分摊到户业主大会表决。第部分双方权利与义务第十条甲方的权利义务有权审定乙方制定的物业服务方案,并监督实施。对本物业区域内的物业服务事项有知情权。对乙方提供的物业服务有建议督促的权利。有权监督本物业区域内共用部位共用设施的收益使用情况。有权组织物业服务满意度调查。在乙方办理入住日前,提供符合办公要求的物业服务用房,建筑面积约平方米,位臵为。负责协调处理解决本合同生效前发生的遗留问题,不因此影响乙方工作。配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。按照相关规定交存使用和续交专项维修资金。按照约业服务企业接管本物业前,应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务,般不超过个月双方的权利义务继续按本合同执行。第十条本合同终止后,甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜,包括物业服务费用的清算对外签订的各种协议的执行等甲乙双方应当相互配合,做好物业服务的交接和善后工作。第部分违约责任第十条业主逾期未交纳物业服务费的,应当按照逾期每日万分之的标准承担相应的滞纳金。乙方在服务期限内擅自撤出的,应当按照剩余期限物业服务总费用的标准向业主支付违约金乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的,应当按照延迟撤出期间物业服务总费用的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任。除不可预见的情况外,乙方擅自停水停电的,甲方有权要求乙方限期解决,乙方应当承担相应的违约责任给业主造成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任。第十条除本合同第部分规定的合同终止情形外物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部分,转入下年度继续使用,年度结算后不足部分,由全体业主承担,另行交纳。乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算,并按季半年向全体业主公布物业服务资金的收支情况同时,双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计,聘请费用由甲方承担乙方承担甲乙共同承担。第条业主应当按季度半年交纳物业服务费,每次交费的具体时间为。物业区域