1、“.....另外，市人民政府编制的市城市总体规划中也将镇城镇建设规划纳入全市城市总体规划中，成为市总体规划确定的主两副十五镇中的个重点城镇之，也是城乡统筹规划区确定的两中心八组团两节点中八组团之。与此同时，市总体规划也将镇确定为重点的生态移民安臵区，要求大力开展移民安臵住房建设工程......”。

2、“.....根据镇城市总体规划，镇城镇建设规划为四心五片，既指商业中心行政文化中心特色商业中心产业服务中心等个城市中心和镇中心片区蓝天路片区庙片区九成宫及产业片区等个城市片区。与此同时，镇作为市唯的城乡统筹试验示范区和区的重要卫星城镇......”。

3、“.....已初步形成了煤炭现代物流石油化工科技教育绒纺生物制药食品加工文化旅游生态居住等多产业发展局面，为镇长远发展和城镇建设的进步提升打下了重要基础。综上所述，本项目根据镇总体规划和城市建设产业经济对商业服务业的需求，通过市场化运作建设处功能齐全配套完善的综合楼，是符合镇总体发展规划和当地商业地产需求的......”。

4、“.....属于镇东门户区域，是由区进入镇及去往杭锦旗等地的必经之地。场地北靠国道东邻镇东环路，西接镇特色定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点基本方案平均租金建设投资在上述敏感因素中，租金下浮的敏感度系数绝对值小于建设投资敏感度系数绝对值......”。

5、“.....其中建设投资上升超过或平均租金下浮超过，则项目效益将不可接受。因此，建议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度，使建设成本控制在可承受范围之内，以最大程度降低项目开发经营风险。财务评价结论根据上述财务分析和评价指标的测算，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零......”。

6、“.....项目财务净现值所得税前为万元所得税后为万元，项目所得税后投资回收期为年......”。

7、“.....模综合楼层可出租部分商业层办公区层自用部分办公区层三经济指标总投资万元其中建设投资万元流动资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元营业收入万元其中销售收入万元租赁收入万元正常运营年份经营成本万元正常运营年份营业税金及附加万元正常运营年份土地增值税万元正常运营年份营业利润万元正常运营年份所得税万元正常运营年份税后利润万元正常运......”。

8、“.....营年份四财务评价指标总投资收益率按经营期年均资本金净利润率按经营期年均税后利润项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后全部投资投资回收期年所得税前含建设期年全部投资投资回收期年所得税后含建设期年资本金内部收益率所得税后盈亏平衡点以出租率计问题与建议通过财务评价......”。

9、“.....对于本项目最大的不确定因素是建设成本的变动。对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度的基础上，在投资建设过程中，根据市场价格行情通过招标等方式把握主要材料的购入时机和价位，同时加强财务核算费用控制，在保证工程质量的基础上尽量压缩不必要的费用，以获得预期效益。。另外针对项目建设......”。