1、“.....该项目价位有较高的上涨空间，升值的潜力很大。本项目将确定以下推广策略推广渠道报纸广告包括西安日报西安晚报......”。

2、“.....报纸不宜投入过多，开盘和推新品前周进行次推广既可。短信推广成本低，覆盖面广，操作简单灵活，可以作为种长期的营销手法。影视广告当地几个电视台收视率不高，主要用来开盘和新品集中投放。电视广告是唯的动态广告平台，值得周期性的高密度投放。单张派发贯穿项目营销始终的宣传利器，西安地方大，人口多，单张派发能起到良效。营销活动活动西安大型文化论坛......”。

3、“.....媒体宣传组合开盘前三个月，公司会以电视广告，平面媒体，户外广告三大主力广告集中宣传开元壹号，增强前期登记客户数量，扩大蓄客量，为开盘销售半做好蓄客准备。开盘当月，公司会配合风光带竣工，举办各种活动，扩大在西安的知名度，加以促进销售。开盘三个月后，公司会尽快出样板房实景园林开放，加大广告投放力度......”。

4、“.....周期半年。路桥广告贯穿项目营销始终。影视广告开盘前个月高密度投放，开盘后在每次推新货时前周每天投放。西安报纸开盘前月投放次，以及每次新货上市投放次。单张派发每天均需进行的推广方式，力求单张波及到西安的每个角落。短信推广般个月派发次，开盘前每周发送次。公关活动开盘前举行场活动，开盘当日举行场......”。

5、“.....财务评价基础数据的选择销售价格按照建设成本及营销部门提供的数据确定名称金额备注单价价格根据当时市场价确定总销售额约万元项目赢利万元营业税税率为城市维护建设税按实际缴纳......”。

6、“.....折现率的设定参考行业规定，结合本项加权平均资金成本行业收益水平和调控政策频率之高，调控力度之大，前所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控措施，紧紧扼住了房地产开发的两大命脉，房贷利率持续涨高，同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫......”。

7、“.....区域房地产环境分析西安市房地产市场区域分布及特点主城区为西安市老的行政商业金融文化教育中心，交通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在元平方米左右。主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大......”。

8、“.....多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型为主。西安房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场的特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。产品建筑设计水平的提高......”。

9、“.....任何项目都不会具有非常明显的优势。年西安楼市分析西安房地产市场走势随着国家宏观调控政策的贯彻落实，西安年尤其是下半年房地产市场预计将呈现以下特点房地产开发投资增长回落。当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项目的投资节奏......”。