1、“.....城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点。由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台，借助京津地区商务旅游资源，配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点......”。

2、“.....发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品规模聚集形成高吸引力消费热点，从而催生综合型现代服务业大平台税源落地和经济增长。京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇。盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区运河国际生态城项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城。项目充分考虑了现实环境以后第部分项目总论项目概况项目名称二项目位置三项目周边目前现状四项目性质及主要特点五项目地块面积及边界长二项目存在问题与建议第二部分项目背景及市场研究项目提出背景所在区域政策经济及产业环境二项目所在区域住宅商品房发展情况三项目发起人及发起缘由二项目发展概况已进行的调查研究项目及成果二项目投资的必要性第三部分项目研究项目地块村南流出境......”。

3、“.....流域面积平方公里。两岸有堤，河槽宽米，水深米，近年来，由于有河段采沙深达数米，洪峰流量立方米秒。青龙湾河为北运河分洪河道，自本县五百户镇土门楼闸起，沿钳屯乡五百户镇刘宋镇南部边界东流，于刘宋镇庆功台村东南入宝坻区境。境内全长公里。潮白河蒋辛屯镇岭子村西北入本县。经蒋辛屯镇淑阳镇钱旺乡安头屯镇渠口镇东流，于渠口镇荣各庄东南入宝坻区。境内流程公里，流域面积平方公里。引枸入潮河北起渠口镇躲各庄，向东南入宝坻区。境内流程公里，历年最大流量平方米秒。周边距离•距北京市区公里•距首都国际机场公里•距天津机场公里•距天津新港公里。•从县城出发，半小时可达北京三环或天津市区，分钟可达北京机场或天津新港。小时就可以上天下海......”。

4、“.....县域三面与京津接壤，地处环渤海经济圈核心腹地，囊括在大北京规划蓝图大七环中，是京津小时经济圈最佳节点。最重要是，香河房地产市场还是张白纸，比起初具规模通州和燕郊，刚刚起步香河更具有升值潜力。市场挤出状态和目前楼价造就了未来巨大增值空间。即将在今年月开通京津高铁，将使北京到天津路程大大缩短，往返两个城市时间成本大幅度降低。北京上班族通勤于京津两地成为可能。届时，不仅天津，位于京津高铁沿线城市也将成为北京人置业新大陆。位于京津高铁沿线香河，在交通方面有着得天独厚优势，其距首都机场公里，距天津新港公里。具有邻两高两空三海港立体交通优势。京秦京广铁路，京津塘京沈高速公路在开发区周边通过，开发区至北京市内路每分钟班次。京津高铁正式通车后，香河到北京南站将仅需分钟，比地铁号线天通苑站到宋家庄站尚少分钟......”。

5、“.....北京楼市出现挤出效应直接导致北京楼市版图外扩，迅速由北京五环内转向五环外及近京周边城市，形成近京生活圈。北京人异地置业也渐渐火热起来。香河家具城在北京知名度非常高，但香河房地产却刚刚起步。事实上，香河与在北京楼市美誉度极高燕郊同样在北京东部延长线上。楼盘品质与燕郊无异，生活配套设施和都市感上略胜燕郊筹，而楼盘售价则仅为燕郊同等楼盘。香河还拥有其独特人文景观天下第城香河家具城中国足球基地。其中，天下第城以会议展览为主，集休闲度假康体健身美食购物影视拍摄等多种功能于体，是目前国内规模最大综合性国际会展中心。十分符合当下白领阶层生活休闲商务会谈需要和追求高入后中途受到打击就很可能导致香河楼市遭遇挫折。产品创新与因地制宜同时，不容忽视是，以相对低廉成本打造较低价产品依然是开发企业必然提及优势，这正是香河与燕郊共同之选。因此，是否将低价打造为第吸引力......”。

6、“.....因此，升级燕郊模式，香河自然不应将低价作为最大亮点，在更大舞台上，展示其他优势，便成为了香河所有开发商必然之选。香河良好自然生态环境非常适合养老以及二次置业。香河绿树成荫，空气清新，森林覆盖率已超过，空气质量好于二级以上标准天数天。在产品形态上，揪住香河独具环境优势，在产品领域，多打造些包括老年公寓养老住宅以及疗养中心等中高端养老产品或者低密度高端住宅产品，则不失为种很好选择。相应地，在商业地产领域，些类似于大型亚健康保健中心业态整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品补充。而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点。由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新......”。

7、“.....还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台，借助京津地区商务旅游资源，配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大国内消费市场和京津两地高素质人群流量，发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业现代仓储物流业和旅游产业......”。

8、“.....从而催生综合型现代服务业大平台税源落地和经济增长。京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇。盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区运河国际生态城项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城。项目充分考虑了现实环境以后，对水资源这块加以充分利用，运用运河在此地形地利，把运河国际生态城地块北边和东入，必须要分析市场差异性来推导规划产品差异性，同时，保障大盘运作稳健性并争取利润最大化。目前统计建设开发用地占地约为万平方米，建议开发规模定位在万平方米建筑规模，容积率为左右。目前在满足容积率指标下，对于产品线开发，当前市场已经形成比较成熟规划设计模式，如万科亲地模式，孔雀城经济型类别墅开发模式等。不同开发模式下，形成了不同产品线组合，同时也营造了不同建筑景观效果和居住环境......”。

9、“.....初步建议采用低密度类别墅开发模式产品模拟实现度分析低密度类别墅之下产品实现度双拼花园洋房小高层结合产品线原则市场经验技术实现度后，初步构思为三类产品价值层级第类高价值产品类别墅产品以层建筑产品为核心第二类中高价值产品电梯花园洋房以层带电梯产品为主打第三类性价比产品小高层以层带电梯经济紧凑型产品二项目工程进度设想预想项目分为个阶段开发，在整体规划原则下，每个村算个开发周期，其中综合配套建筑穿插建设，工程验收和医疗配套等为收尾期......”。