1、“.....抵押权人为,抵押登记部门为,抵押登记日期为。第条计价方式与价款按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米元人民币,总金额仟佰拾万仟佰拾元人民币整大写。按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元人民币,总金额仟佰拾万仟佰拾元人民币整大写。按照套单元计算,该商品房总价款为仟佰拾万仟佰拾元人民币整大写。第条付款方式及期限次性付款。分期付款。贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的,其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。开发商会给日后办理产权证带来隐患。注意土地证上是否有土地使用权抵押记录。土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称致。土地使用证标明之土地是否所售项目房屋所在位臵,有无不致之处。土地使用权的种类和规划用途。土地使用权年限剩余期限。土地证不得擅自涂改,如有涂改痕迹应警惕最后......”。

2、“.....建设规划许可证根据城市规划法第条规定,在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位臵和界限,提供规划涉及条件,核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。凡未取得该证,而取元整。乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币万元整其中住宅定金万元,商铺定金万元,车位定金万元甲方另开收款收据。乙方选择的付款方式。次性付款乙方须在签订商品房买卖合同的同时,次性付清购房款已付的定金抵作价款。分期付款首期付款乙方须在签订商品房买卖合同时交付总房价款的,计人民币元。已付的定金抵作首期付款第期付款乙方须于签订商品房买卖合同后天以内,交付总房价款,计人民币元......”。

3、“.....交付总房价款,计人民币元。开发商售房合同范本三篇打印版。所售房屋是否在许可销售的范围之内,这是审查的关键。如果购买了不在商品房销售许可证允许销售范围内的商品房,房屋的产权将没有保障。现房的销售只需到房地产管理部门备案即可,销售许可证不是必须的法律文件。如果开发商没有办理销售许组织设计施工经验欠缺等,出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。但是资质证明并非万无失的,同样也存在着开发质量的风险。而有些资质并不是特别高的开发商同样具有较高的实力和较好的诚信度。所以看看开发商最近的业绩是最主要的选择标准。根据该规定,级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围内承揽房地产开发项目级资质及级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。所以在审查开发商资质的时候还要注意他是不是在业务范围内从事房地产开发经营业务......”。

4、“.....也就是说必须是拥有自由资产能够自主从事活动自主承担民事责任的独立法人。城市房地产管理法规定,设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符开发商售房合同范本三篇打印版付的定金元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。第条乙方同意年月日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行银行账号为第条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书,并办妥全部交接手续。交付地点。甲方同意按建设工程质量管理办法北京市建设工程质量条例及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购臵的房屋进行保修。第条乙方同意其购臵的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第条双方同意在签订本合同后个月内......”。

5、“.....申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。第条本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向证,则说明其开发的土地未经规划。注意开发商所使用的土地的用途位臵和界限上是否与建设用地规划许可证相致。建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设活动合法的法律保证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。每项工程建设在实施之前均应获得规划部门的同意,开发商在取得建设工程规划许可证后,方可申请办理开工手续。如果没有建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设,开发商的建设行为属于违法其工程建筑是违章建筑,就不能取得房地产权属证件,而且很有可能被强制拆除。建设工程施工许可证建设工程施工许可证,也就是建设工程开工证,是建筑施工单位符合各种施工条件允许开工的批准文件。当各种施工条件完备时......”。

6、“.....土地面积为平方米,国有土地使用证件为。甲方在上述地块上建设的项目名称为,现已竣工,取得房屋所有权证房屋所有权证字号,经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证经字第号。乙方自愿购买甲方的房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合。第条房屋,该房屋状况详见附件。房屋建筑面积为平方米包括套内建筑面积平方米,分摊的共有共用建筑面积平方米,共有共用部位详见附件。土地使用面积为平方米含共有共用面积。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元,价款合计为人民币大写仟佰拾万仟佰拾元整小写元。乙方......”。

7、“.....集体所有的土地的使用权的。从事房地产开发的企业必须依据出让的方式取得国有土地的使用权。而国有土地使用权证只有在受让人缴纳了全部的土地出让金后才能取得。如果开发商没有取得土地使用权证,说明是非法适用土地,其上的建筑就很有可能被认定非法建筑。审查土地使用证要注意以下方面。正式的国有土地使用证应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章。土地证上应加盖有偿土地使用证专用章,如果土地证上加盖了临时土地使用证专用章,则表明土地使用者未缴足地价款,会给日后办理产权证带来隐患。注意土地证上是否有土地使用权抵押记录。土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称致。土地使用证标明之土地是否所售项目房屋所在位臵,有无不致之处。土地使用权的种类和规划用途。土地使积。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元,价款合计为人民币大写仟佰拾万仟佰拾元整小写元......”。

8、“.....在乙方支付购房价款时转为购房价款。第条乙方同意年月日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行银行账号为第条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书,并办妥全部交接手续。交付地点。甲方同意按建设工程质量管理办法北京市建设工程质量条例及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购臵的房屋进行保修。第条乙方同意其购臵的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第条双方同意在签订本合同后个月内,持本合同和有关证件共同到北京市房地产交权年限剩余期限。土地证不得擅自涂改,如有涂改痕迹应警惕最后,我们还是建议购房者在购房合同中把土地使用权证号土地使用年限土地使用权性质等内容予以明确。建设规划许可证根据城市规划法第条规定,在城市规划区内进行建设需要申请用地的......”。

9、“.....向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位臵和界限,提供规划涉及条件,核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。凡未取得该证,而取得建设用地批准文件占用土地的,批准文件无效。所以对于建设用地规划许可证要给予足够的重视。该证内容比较简单,般包括用地单位,用地项目名称用地位臵用地面积附图及附件名称。在审查时注意以下问题。如果卖房人没有建设用地规划许可第条基本情况该商品房的用途为普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业层高净高为米,坡屋顶净高最低为米,为米。该商品房朝向为。有个阳台,其中个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式。第条抵押情况该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为,抵押登记部门为,抵押登记日期为......”。