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(定稿)广州市中山二路东山剧院地块项目可行性建议书(最终定稿) (定稿)广州市中山二路东山剧院地块项目可行性建议书(最终定稿)

格式:word 上传:2022-06-25 16:44:51

《(定稿)广州市中山二路东山剧院地块项目可行性建议书(最终定稿)》修改意见稿

1、“.....由上图可知,年第二季度和第四季度为广州市写字楼放量高峰期,对比这个时期的写字楼手和二手成交量和成交价格,由于市场上供给的增加,导致成交价格下降,成交量受此影响不明显......”

2、“.....年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位水平,受房地产宏观调控影响,年下半年广州写字楼成交量大幅减少,价格下降明显同时,年季度受雪灾天气的影响,写字楼市场也处于低迷的状态,成交量与成交价格都创下近期内的最低水平。年月广州市写字楼二手市场交易情况万平方米元平方米二手交易量二手交易价格从上图可以看出......”

3、“.....二手写字楼成交量受价格影响较大。总体来说,年二手写字楼成交量和价格波动较大,年季度二手市场也处于低迷状态,月开始市场有所回暖。年月广州市写字楼租赁市场情况万平方米登记租赁面积据统计显示,年广州优质写字楼租赁市场继续快速增长,平均租金录得的年度增长。此结果可以在上图得到验证,年以来......”

4、“.....年写字楼总租赁面积达到了万平方米,年前四月份租赁面积为万平方米。目前广州甲级写字楼主要集中在天河北商圈和珠江新城商圈,交通便利,办公配套完善,租赁价元月以上。广州市乙级写字楼以平方米以下的小单位为主,主要分布在环市路和东风路,租赁价约元月左右......”

5、“.....销售费用合计注单价为按总建筑面积分摊计算的单价总投资估算说明土地成本补交地价测算项目的土地为行政划拨用地,原土地用途为影剧院,现要改变土地使用性质为办公综合用地,需补交地价。根据与委托方的沟通,所需补交的地价以基准地价为标准。经查项目所在位置的办公综合用途土地的基准地价为元平方米楼面地价,项目按容积率计算容积率面积为......”

6、“.....则应补交的地价为,万元。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用等,费用确定主要参考近期广比增长。其中出口亿美元,增长进口亿美元,增长。贸易顺差为亿美元。受春节和雪灾等因素影响,月份出口增速低迷,月份恢复正常。月当月出口分别增长和。从经济运行质量来看,工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城镇从业人员略减......”

7、“.....广州市城镇单位职工平均工资为元,同比增长。城市居民人均可支配收入为元,增长。人均消费性支出元,增长。随着收入水平的提高,居民消费结构升级加快,居民家庭支出中的服务性消费支出增速较快。季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元,增长,快于消费性支出增速个百分点......”

8、“.....农村居民人均现金收入为元,增长。城镇从业人员略减,失业人员近三成实现再就业月末,广州市城镇单位从业人员万人,比上年末减少万人,下降。其中,第二三产业从业人员分别为万人万人和万人,分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为万人,失业人员再就业人数为万人,再就业率为。利用外资平稳增长季度......”

9、“.....同比增长。服务业引资步伐较快,制造业引资下降。季度,服务业外商直接投资实际使用额为亿美元,增长。制造业外商直接投资实际使用额为亿美元,下降。市场价格持续较快上涨季度,城市居民消费价格总水平同比上升,其中消费品价格上升,服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升,其中消费品价格上升,服务项目价格上升......”

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