1、“.....物业构成见附件,物业规划平面图见附件。第条乙方为本物业管理区域的业主物业使用人提供下列物业管理服务事项。物业共用部位的维护物业共用设施设备的日常运行和维护公共绿化养护服务物业公共区域的清洁卫生服务公共秩序的维护服务物业使用禁止性行为的管理物业其他公共事务的管理服务业主委托的其他物管理服务事宜,订立本合同。第条本合同所涉及的物业基本情况物业名称物业类型座落位臵区县乡镇路弄号至范围规划平面图总建筑面积平方米其中住宅平方米。物业构成见附件,物业规划平面图见附件。第条乙方为本物业管理区域的业主物业使用人提供下列物业管理服务事项......”。

2、“.....第条物业专有部分的自用部位自用设备损坏时,业主物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主物业使用人承担。上海市前期的因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十条甲方违反本合同第条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第条第条约定的服务内容和标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第十条除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第条第条约定的服务内容和标准的,应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。第十条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付已经支付的......”。

3、“.....应承担赔偿责任督促业主物业使用人按时交纳物业服务费用对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻制止授权乙方对业主物业使用人违反业主临时公约的行为,依照业主临时公约的约定进行劝阻制止完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统公共垃圾桶垃圾中转站垃圾房等审查和批准物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算决算报告,监督检查乙方各项方案和计划的实施。第十条乙方相关的权利义务设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同上海市前期物业服务合同版住宅物业示范文本律师审定业服务费用,由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担房屋销售合同未约定的,由甲方承担。在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书证明文件包干制......”。

4、“.....盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。酬金制。在本合同第条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。每月年在预收的物业服务费用中按的比例提取酬金每月年在预收的物业服务费用中提取元的酬金。第十条物业服务费用物业服务资金按年季月交纳,业主应在每次缴费的具体时间履行交纳义务逾期交纳的,违约金的支付约共同使用的供水管道排水管道落水管照明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装臵消防器具等设备物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路绿地停车场库照明路灯排水管道窨井化粪池垃圾箱房等设施。公共区域,是指幢住宅内部,由整幢住宅的业主使用人共同使用的区域以及整幢住宅外物业管理区域内,由全体业主使用人共同使用的区域。专有部分,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用处分的物业部位......”。

5、“.....双方可另行以书面形式签订补充协议。第十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同本合同的附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。上海市前选择内容填写空格部位的内容进行选择修改增补或删减本示范文本所称的甲方为物业建设单位,乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。本示范文本的服务期限应根据物业管理条例第十条前期物业服务合同可以约定期限但是,期限未满业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止的规定确定。根据上海市住宅物业管理规定第十条的相关规定,本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。根据上海市住宅物业管理规定第十条的规定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用,由甲方承担......”。

6、“.....应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项甲方未尽此义务而给乙方或业主物业使用人造成损失的,应承担赔偿责任督促业主物业使用人按时交纳物业服务费用对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻制止授权乙方对业主物业使用人违反业主临时公约的行为,依照业主临时公约的约定进行劝阻制止完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统公共垃圾桶垃圾中转站垃圾房等审查和批准物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算决算报告,监督检查乙方各项方案和计划的实施。第十条乙方相关的权利义务设立专门机构负责本物业的日常管理工作,定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第条第条约定的服务内容和标准的,应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。第十条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分......”。

7、“.....业主有权要求乙方倍返还。第十条甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承担第十条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿。第十条经全体业主所持投票权按首次业主大会会议的投票权计算规定确定以上通过解除本合同的甲方应当解除合同甲方解并委派具有岗位资格的人员履行本合同根据法律法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益根据有关法律法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每个月公布次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目结合本物业的实际情况......”。

8、“.....第十条在物业管理服务过程中发生下列事由,乙方不承担责任。共用设施设备,是指幢住宅内部,由整幢住宅的业主使用人上海市前期物业服务合同版住宅物业示范文本甲方法定代表人地址联系电话乙方法定代表人资质等级,证书编号地址联系电话甲乙双方在自愿平等协商致的基础上,就物业名称的前期物业管理服务事宜,订立本合同。第条本合同所涉及的物业基本情况物业名称物业类型座落位臵区县乡镇路弄号至范围规划平面图总建筑面积平方米其中住宅平方米。物业构成见附件,物业规划平面图见附件。第条乙方为本物业管理区域的业主物业使用人提供下列物业管理服务事项。物业共用部位的维护物业共用设施设备的日常运行和维护公共绿化养护服务物业公共区域的清洁卫生服务公共秩序的维护服务物业使用禁止性行为的管理物业其他公共事务的管理服务业主委托的其他物资料具体清单另附规划图竣工总平面图......”。

9、“.....附属配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备安装使用说明产品合格证明和维护保养等技术资料物业质量保证文件和物业使用说明文件甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年月日年月日使用说明本合同为示范文本,适用于住宅以及同物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容包括选择内容填写空格部位的内容进行选择修改增补或删减本示范文本所称的甲方为物业建设单位,乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。本示给甲方或代管。第十条本合同经甲乙双方签字后生效......”。