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(定稿)大型商用楼盘项目可行性建议书(最终定稿) (定稿)大型商用楼盘项目可行性建议书(最终定稿)

格式:word 上传:2022-06-25 16:44:35

《(定稿)大型商用楼盘项目可行性建议书(最终定稿)》修改意见稿

1、“.....居住区自成体系,又与商业区做形式和形态的呼应,各个功能部分即分又合,按功能结合成组布置。过多的装饰和复杂的建筑构成方式对于群体建筑风格并不合适,我们在设计中希望寻求种朴素大气的建筑风格,使用合理的建筑材料进行协调组织,在经济上较低的投入,而达到良好的效果,使整体风格在较高的设计基调中作到和谐统......”

2、“.....建筑表达出丰富而有机的空间内涵。其空间在广场的导引展开主体交流结束的空间基本序列中变化,服从主序列,并生成次序列。各部分形成广场分轴线分功能次轴线次功能的次序,按主分次三个层次组织空间。整合景观设计应在整体空间架构中生成。本案的规划道路骨架和空间整体关系为外围内分,外围形成围合,内部功能则分开布置,形成不同的分区体系......”

3、“.....并进步决定次级设计,如景观和细部设计的方法,本设计原则是对整体设计体系的遵从,着力于发展与整体和谐的建筑环境。三群体中各个单体的建筑内涵的协调,包括建筑秩序的明确,建筑风格的清晰,单体建筑各细部的呼应,不同建筑部分间收放配合和单体整体空间的流畅。在单体设计意象上,体现商业居住性建筑特色,在设计中力求简洁大方,细部处理追求简约中的丰富变化......”

4、“.....高层写字楼与高层酒店,采用简洁的立面划分,与精美的细部结合,运用现代简洁手法阐释建筑的个性意象。单体细部形式,采用多层次的组织节奏,室内外空间互相呼应,使单体内每处空间都充满生机与活力。同时利用构架等与退台配合,虚实变化,使立面更显生动。个体的不同局部注意商业建筑时代品质特征同时强调温馨和谐的气氛和典雅尺度......”

5、“.....该项目财务盈利能力较强,全部投资内部收益率所得税前为,高于设定的目标基准值,有丰厚的投资回报。详见现金流量表全部投资和现金流量表自有资金盈亏平衡分析保本点分析可以将项目的开发总成本分为固定成本和变动成本项目总投资估算万元,项目规模万平方米,销售税费为营业税城市维护建设税教育费附加交易管理费交易印花税,当销售均价为元平方米时......”

6、“.....当销售均价高于元平方米时,建设方可实现利盈亏临界销量固定成本盈亏临界销量房屋平均售价单位变动成本单位销售税金及附加平均售价既呼应又各有特色,而以丰富的商业娱乐建筑细部为联系,通过建筑体量的配合和细部的呼应,形成不同空间之间的感受响应,从周边欣赏建筑开始,到进入建筑,建筑的各个部分如同不同的舞台,将使用者带入各个不同的场景,随建筑的性质组织设计的气氛......”

7、“.....随空间和时间的变化,建筑空间反映出各种不同的气氛,高度呼应的空间,使使用者强烈感受到建筑综合体的高度信息感受。四硬件体系,在设备环境设计中,强调信息设备的使用,在可视空间环境,水环境,光环境,空气环境,声环境,设备管理,人流管理,设备使用等方面,加强信息管理控制系统的设计,使建筑表现出杰出的信息建筑使用层面的涵义......”

8、“.....单体和群体关系的整体呼应,共同实现建筑功能方面的高度信息化体验。现代信息建筑的理论有更丰富的内容和内涵,在设计的具体操作中,可更深入而本质的对此类建筑理念进行表达和创作,从而表现在建筑整体的深层次美感和功能系统的组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合,形成更高品质的建筑空间。协调协调是设计的整体氛围要求,设计作为个群体设计项目......”

9、“.....设计本身的协调感是设计品质的最重要的基础。协调的理念从个层次进行理解。设计主题和理念与时代背景,城市背景,开发背景的协调。设计主题选择信息时代的主流理念信息建筑理念及其总的思路已在前文提到。作为新城的建筑,设计应表达出如下与城市背景的协调理念文脉延承长期的历史沉淀形成了的建筑气质和风格,各个阶段的建筑中包含着城市不同时期历史的记忆......”

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