1、“.....创新土地管理方式，加大土地管理改革力度。开展农村集体建设用地流转及土地收益分配增强政府对土地供应调控能力等方面改革试验。推动天津滨海新区进步扩大开放，设立天津东疆保税港区。为适应天津建设北方国际航运中心和国际物流中心需要，按照统筹规划合理布局创新体制分步实施原则，借鉴国际通行做法，在天津港东疆港区设立保税港区，重点发展国际中转国际配送国际采购国际转口贸易和出口加工等业务，积极探索海关特殊监管区域管理制度创新，以点带面，推进区域整合。给予天津滨海新区定财政税收政策扶持。对天津滨海新区所辖规定范围内符合条件高新技术企业，减按税率征收企业所得税比照东北等老工业基地所得税优惠政策，对天津滨海新区内资企业予以提高计税工资标准优惠，对企业固定资产和无形资产予以加速折旧优惠中央财政在维持现行财政体制基础上，在定时期内对天津滨海新区开发建设予以专项补助......”。

2、“.....国务院给予上海浦东新区国家综合配套改革试验区政策后，又个国家级改革试验区，标志着天津滨海新区突破了地区概念，成为中国对外开发窗口。滨海新区与浦东经济特区比较今年月两地经济指标比较滨第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目立地环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目财务测算相反。开放度在进出口总额方面，长三角最高，占全国进出口总额，珠三角为亿美元，占全国总量，而京津冀仅为亿美元，占。外商直接投资方面，江浙沪为亿美元，占全国实际吸收外资总量，广东亿美元，占，而京津冀为亿美元，占。总体分析，长三角居首，珠三角次之，京津冀最后。根据以上对各区域经济社会发展基本情况分析，我们主要判断为长三角无疑为全国经济社会最为发达地区，不但人均全国第，而且开放度创新能力也是名列前茅，表明这区域经济实力强劲，基础扎实，发展潜力雄厚......”。

3、“.....特别是其外向型特征明显。进出口总额接近江浙沪二省市，能力超强。京津冀各项指标在三大都市圈中是较弱，特别是这区域外向型和开放度方面指标，与其他两个都市圈之间差距明显。这些指标可以表明京津冀区域内地区间发展差距大，地区间协作联系在年以前也是比较松懈，京津冀并没有明显地体现出区域整体性运作协作联系特征。但是，无法忽视是，长三角和珠三角除了经济基础雄厚外，关键点是以浦东和深圳为代表经济特区拉动作用明显，特别是深圳，占珠三角总量，浦东仅仅万人口，占长三角。同时，天津滨海新区在这方面也同样表现出突出优势，人均在年首次超过浦东，占京津冀经济圈总量，体现了良好发展态势。正如浦东对应长三角深圳对应珠三角，个经济圈形成和发展离不开强大拉动力，而深圳和浦东两个经济特区确立，成为上述两大经济圈发展引擎。当党十届五中全会将加快天津滨海新区改革开发纳入国家总体发展战略中......”。

4、“.....滨海新区投资比较分析天津滨海新区基本情况天津滨海新区开发建设滨海新区，是年天津市委市政府积极落实党中央国务院改革开放战略部署，从服务环渤海及我国北方经济发展战略高度，结合天津实际做出项跨世纪发展战略决策。经过全市上下十几年奋斗，天津迎来了重大历史性机遇。党十六届五中全会和十届全国人大四次会议通过国家十五规划建议和纲要，明确指出要推进天津滨海新区开发开放，将滨海新区纳入全国总体发展战略布局。国务院下发了国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题意见国发号，市委召开了八届八次全会，对推进滨海新区开发开放做出全面部署，标志着天津滨海新区作为国家级经济新区正式进入了实施阶段。天津滨海新区位于天津东部临海地区，包括塘沽区汉沽区大港区三个行政区和天津经济技术开发区天津港保税区天津港，区部分区域，规划面积平方公里。经过十多年开发建设，天津滨海新区已经具备了进步加快发展条件和基础......”。

5、“.....有利于提升京津冀及环渤海地区国际竞争力，有利于实施全国区域协调发展总体战略，有利于探索新时期区域发展新模式。推进天津滨海新区开发开放主要任务是以建立综合配套改革试验区为契机，探索新区域发展模式，为全国发展改革提供经验和示范。走新型工业化道路，把增强自主创新能力作为中心环节，进步完善研发转化体系，提升整体技术水平和综合竞争力。充分发挥区位资源产业等综合优势，加快基础设施建设，积极发展高新技术产业和现代服务业，努力提高综合竞争力和区域服务能力，提高对区域经济带动作用。国务院明确了天津滨海新区成为国家综合配套改革试验区，使天津滨海新区成为继深圳和浦东后中国第三个国家综合配套改革试验区，并给予了系列政策支持。包括鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新。在金融企业金融业务金融市场和金融开放等方面重大改革，原则上可安排在天津滨海新区先行先试。本着科学审慎风险可控原则......”。

6、“.....支持天津滨海新区进行土地管理改革。在有利于土地节约利用和提高土地利用效率前提下，优化土地利用结构，创新土地管理方式，加大土地管理改革力度。开展农村集体建设用地流转及土地收益分配增强政府对土地供应调控能力等方面改革试验。推动天津滨海新区进步扩大开放，设立天津东疆保税港区。为适应天津建设北方国际航运中心和国际物流中心需要，按照统筹规划合理布局创新体制分步实施原则，借鉴国际通行做法，在天津港东疆港区设立保税港区，重点发展国际中转国际配送国际采购国际转口贸易和出口加工等业务，积极探索海关特殊监管区域管理制度创新，以点带面，推进区域整合。给予天津滨海新区定财政税收政策扶持。对天津滨海新区所辖规定范围内符合条件高新技术企业，减按税率征收企业所得税比照东北等老工业基地所得税优惠政策......”。

7、“.....对企业固定资产和无形资产予以加速折旧优惠中央财政在维持现行财政体制基础上，在定时期内对天津滨海新区开发建设予以专项补助。摘自国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题意见这是继年月，国务院给予上海浦东新区国家综合配套改革试验区政策后，又个国家级改革试验区，标层ⅹ元日租，出租地下建筑个车位月租元商业裙楼不纳入销售，计为净资产合计年租金达万元税金税率约为销售费用约为销售收入财务费用按亿元贷款，期限年滨海浙江大厦五项目财务测算如上表显示，本项目销售收入合计为万元，销售量为全部可销售面积，其他用于出租型物业，资产共计万元归属股东，由项目公司转化为资产管理公司负责经营，经营净利润按照公司章程派发红利。本项目建设成本万元，合建设成本单价元平米，其中股东自筹万元，银行贷款万元本项目建设周期自年月开始，至年月完成，建设周期年半。本项目销售周期为年，自年月年月强销期......”。

8、“.....年月年月持续期完成销售面积。至年月进入尾盘销售。本项目未售部分，共计万元计入公司资产，自年月开始计租，公寓按照出租率计算，年租金收入万元，年租金达万元。滨海浙江大厦项目静态财务测算表项目单价面积合计万元成本测算建设成本销售收入写字间公寓产权酒店商业裙楼销售费用税金财务费用净销售收入利润投资利润率股东回报率股东股权投资总额为万元。经初步测算，本项目销售即可收回投资，按照销售期为个月，建设周期为年个月，扣除项目建设期与销售期重叠部分，实际项目回收期为年。项目投资回报率为。项目销售总面积为建设面积即可收回投资并实现盈利。剩余部分转为公司资产，按照市值评估合计万元，委托项目管理公司进行出租运营，年净租金收入为万元。滨海浙江大厦六风险分析政策风险由于国内部分城市房地产投资过热，多项宏观调控措施相继出台，其主要目在于适度限制房地产投资......”。

9、“.....其带来风险主要是投资型购房受到限制融资难度加大。对于本项目而言，投资型购房者购买无论是办公还是公寓，主要是用于出租经营，因而不会受到什么影响。由于本项目前景较好，融资问题可以通过土地使用权抵押借款寻找投资合作伙伴预售街铺等方式解决。市场风险本项目开发内容以办公公寓为主，而未来滨海新区写字楼供应量较大，本项目可能会面临较为严峻竞争形势。市场风险规避主要是通过产品差异化策略来实现。本项目开发模式是办公商业公寓，是天津滨海新区投资热点，因而可以避免与处于传统商圈中般项目形成正面竞争。经营风险国内开发写字楼项目普遍存在销售较好而经营状况不佳问题，这主要志由项目前期定位业态规划以及后期业态调整与控制经营管理策略等方面问题造成。通过对市场准确把握，全面了解市场供需关系，明确市场潜在需求，并在此基础上进行科学预测......”。