1、“.....其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成公路交通城际快车以及即将开通轻轨，将形成日均流动人群多达百万，人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈迅速崛起。客房项目需求预测按重庆北站未来商旅客日流量预测，重庆北站客运量将占到以上，由北而来客人均在此下车，届时每日抵达客人将达到万人次，以斯特森商务酒店紧临北站有利地理位置，可以优先承按车站客源，因之有理由相信酒店客房将会获得理想开房率与收益。餐饮设施需求预测按重庆北站每日抵达客人将到万人次，加上周边社区余万居民，以斯特森商务酒店有利地理位置，餐饮项目经营前景有望看好。康乐项目需求预测作为酒店配套桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客需求外，还可以满足周边企业机构商务应酬与居民娱乐消费需求，由于龙头寺区域大型康娱设施不多，因之可以相信康娱项目有良好经营前景......”。

2、“.....在未来十年内该区域对中高档次酒店将会保持比较旺盛需求。特别是重庆北站站前经济圈目前缺少价位适中商务酒店项目与餐饮设施，因之存在着很大市场空间机会。有鉴于此，我们结论是在龙头寺区域兴办高星级商务酒店项目当前机遇良好。只要酒店把握好项目定位与项目优势开发，必能获得理想效益。第第三三章章项项目目基基础础条条件件评评价价环境与物业条件本项目地处江北区龙头寺重庆火车北站旁，是龙头寺北站经济圈核心位置，发景前景看好。本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作第第章章总总论论项目建设单位概况项目建设单位公司单位地址重庆市法定代表人注册资本企业类型民营企业项目负责人二项目简介与评价项项目目名名称称重重庆庆斯斯特特森森商商务务酒酒店店四四星星级级，酒店名称斯特森是英文车站的音译......”。

3、“.....使用英文音译名可使酒店体现出现代化国际化的意味重庆斯特森商务酒店坐落在重庆市江北区龙头寺重庆北站西南地区最大的交通枢纽侧，由原军供大厦项目改造升级而成。酒店总建筑面积平方米，层高商务游全面增长势头。据世界旅游组织预测中国到年将成为世界第旅游大国。年中国共接待外国游客入境游万人次，比上年增加了，已占据整个亚洲旅游市场，预计到年，中国接待外国旅客将达到亿，中国将成为西方游客首选地。与此同时，作为世界第人口大国国内游市场亦不可小觑，国内旅游出游人数平均每年以增长速度发展，城镇居民和农民出游率不断上升。旅游业增长空间与发展潜力巨大。重庆经济增长势头正旺前景看好重庆概况重庆是中国西部最大城市，也是最年轻直辖市，重庆凭借长江黄金水道之便，已发展为集重工业轻工业贸易等为体产业齐备门类繁多自成体系经济政治和文化中心城市，世界上些著名跨国公司也纷纷落户重庆。重庆自直辖以来，经济发展迅速......”。

4、“.....据统计，重庆市年全年实现地区生产总值亿元，在全国城市排名第七。重庆地区生产总值增长情况中国年城市排名亿排名城市总量增长率城市农村所在省份上海市沪北京市京广州市粤深圳市粤苏州市苏天津市津重庆市渝杭州市浙无锡市苏青岛市鲁重庆旅游资源与旅游收入状况重庆是座举世闻名山城，也是全国历史文化名城之，有着丰富旅游资源，如山城夜景长江三峡等闻名遐迩，重庆旅游业发展迅速。年，实现了全年接待海内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元人民币，增长。其中，接待国际游客万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。重庆旅游增长增收情况统计重庆旅游年年十年年均国内旅游人数万人国内旅游收入亿元国际旅游人数万人旅游外汇收入万美元重庆会议经济全面启动商务会议消费大增随着年亚太城市市长峰会在重庆召开，重庆会议经济有了明显发展。年展览会议总数为余个，而年就大幅增增加到个......”。

5、“.....如施耐德百事可乐霍尼韦尔英格索兰等公司大型会议都选择了重庆。重庆会议经济起步，不断为星级酒店注入大量中高端商务消费。综上所述，我们认为从大环境来讲，作为旅游明星城市重庆，具有独特巴渝山城文化与丰富旅游资源，随着旅游设施不断完善与旅游资源深入开发，必将成为国内众多旅游者青睐目地之，而已经踏上快车道重庆经济建设亦必会为重庆带来大量商务商贸客源。这些都必将成为重庆酒店业能够持续发展有力保证。二龙头寺区域市场条件分析龙头寺区位条件分析龙头寺区域具有优良枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区重要门户，由于西南最大交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属于为城市硬核配套核源部分，发展前景十分看好。其优势与利好前景如下重庆龙头寺火车站重庆北站是西南地区最大现代化客运站，该站未来将承担重庆铁路客运运输任务，界时庞大物流与人流必将为该区域发展带来勃勃商机。龙头寺区域地处重庆未来中央政务区......”。

6、“.....优良消费环境必将造就有别于传统站江北国际机场车程分钟，距解放碑商业中心车程分钟，距朝天门码头车程分钟。渝通宾馆三星渝通宾馆是集客房餐饮娱乐为体三星级旅游饭店。也是座园林式宾馆。酒店拥有各类客房套。客房免费高速宽带网服务。座落于重庆市北部新城中心。附表龙头寺区域主要三星级以上酒店览表序号单位名称星级地址标房价格备注重庆长都假日酒店四星北部新区元西南航空和府饭店四星北部新区元五洲大酒店四星北部新区元东和花园酒店四星北部新区元渝通宾馆三星北部新区元龙头寺区域旅游接待市场存在主要问题高档次接待酒店数量偏少，尤其是以商务会议与中高层旅游客为接待目标高星商务酒店明显不足。区域内有定知名度四星级酒店价格偏高。以中低层宾客为对象三星级酒店则管理水平与服务水平有待进步提高，不能满足日益提高商旅客人及区域居民消费需求。三对龙头寺区域酒店需求发展预测随着龙头寺片区开发进行......”。

7、“.....其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成公路交通城际快车以及即将开通轻轨，将形成日均流动人群多达百万，人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈迅速崛起。客房项目需求预测按重庆北站未来商旅客日流量预测，重庆北站客运量将占到以上，由北而来客人均在此下车，届时每日抵达客人将达到万人次，以斯特森商务酒店紧临北站有利地理位置，可以优先承按车站客源，因之有理由相信酒店客房将会获得理想开房率与收益。餐饮设施需求预测按重庆北站每日抵达客人将到万人次，加上周边社区余万居民，以斯特森商务酒店有利地理位置，餐饮项目经营前景有望看好。康乐项目需求预测作为酒店配套桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客需求外，还可以满足周边企业机构商务应酬与居民娱乐消费需求，由于龙头寺区域大型康娱设施不多，因之可以相信康娱项目有良好经营前景......”。

8、“.....在未来十年内该区域对中高档次酒店将会保持比较旺盛需求。特别是重庆北站站前经济圈目前缺少价位适中商务酒店项目与餐饮设施，因之存在着很大市场空间机会。有鉴于此，我们结论是在龙头寺区域兴办高星级商务酒店项目当前机遇良好。只要酒店把握好项目定位与项目优势开发，必能获得理想效益。第第三三章章项项目目基基础础条条件件评评价价环境与物业条件本项目地处江北区龙头寺重庆火车北站旁，是龙头寺北站经济圈核心位置，发景前景看好。本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作少量功能布局优化调整，并进行二次装修亦可。二地理位置酒店位置除了紧临重庆火车北站重庆汽车站外，周边还规划有条公交线路和条轻轨线，四通八达城市快速干道密布其间......”。

9、“.....艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀......”。