1、“.....根据房地产行业的般收益水平，土地增值税应缴额基本在销售收入的左右。损益表见表由损益表可以看出，公司在第年内利润为负，这主要是因为支付巨额地价所致。第二三年内尽管有利润，但仍不足以弥补第年的亏算。直到最后年才发生所得税的缴交。宗地现金流量表与动态盈利分析见表由现金流量表和动态盈利分析可以看出......”。

2、“.....但项目的内部收益率为，净现值为万元，均处于较高水平。原因在于地价要在中标后次缴交完毕，造成巨额现金流流出，而项目的开发建设销售要滞后段时间，不过该宗地规划建筑面积不大，建设周期相对较短，故投资回收期指标也较为理想。相应的地价在万元和万元时的投资回报指标如表所示......”。

3、“.....期合计序号项目销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加防洪工程维护费交易管理费印花税土地增值税表损益表单位万元序号项目合计销售收入总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润表宗地现金流量表与动态盈利分析单位万元序号项目建设经营期现金流入销售收入其他现金流入现金流出建设投资土地增值税销售税金及附加净现金流累计净现金流折现现......”。

4、“.....且售价和回款速度如基准方案所设，则由计算可得，当销售率为时，宗契税，则得该宗地的竞投报价范围为万元......”。

5、“.....具体测算详见附表。项目财务评价由于香蜜湖宗地的最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块的市场期望价作为计算基础，来测算该宗地的投资价值。项目盈利能力分析税金计算见表因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的级超额累进税率来计算征收的......”。

6、“.....根据房地产行业的般收益水平，土地增值税应缴额基本在销售收入的左右。损益表见表由损益表可以看出，公司在第年绿化及道路为体现高尚住宅区的品味感，建议该住宅区的绿地覆盖率不低于，可考虑将高层建筑的首层架空绿化......”。

7、“.....首期开发别墅及整个住宅区的配套规划建设，通过别墅的市场推广来打造项目的品牌......”。

8、“.....从而带动其后的高层销售。计划整个地块的开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售......”。

9、“.....而融资结构的优劣又取决于公司在资本市场的能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人的资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷。因为项目的融资结构不明，且项目全部投资的财务评价又与融资结构无关......”。