1、“.....区域性商业中心是指商业中度聚集，商业服务功能比较完善，般位于居民聚居区商务聚集地和公共交通集散地。零售商业网点设置以个大型综合超市个大中型百货店和若干个专业店专卖店及有定规模的餐饮服务网点为宜以服务于本区域居民消费为主，兼有定的集聚辐射功能。服务范围至平方公里，服务人口万至万......”。

2、“.....有如下结论万辐射人口能支撑万平方米区域性商业中心主要满足区域内人们的生活需求物业形态以大卖场商业街的形式经营业态集购物餐饮娱乐休闲为体的多业态组合五项目产品方向判断项目分析对项目的优势劣势机会威胁的全面评估称为分析。它是对房地产项目内外部条件各方面内容进行综合和概括......”。

3、“.....优势分析处在城市核心区域，人气旺盛，配套完善三面临干道，交通便利，商业潜力大地块规则，易于规划区域认知度高地价适中宇通品牌带来的支撑劣势分析临郑汴路三栋多层住宅拆迁成本高有部分土地租赁期未满......”。

4、“.....附表方案高层住宅临街商业投资估算表序号内容合计万元单价元面积楼面价权重备注土地费用合计土地出让费用契税土地出让费用二前期费用合计勘探及设计费合计地质勘探文物勘探占地面积总规设计含建筑方案设计元施工图设计元园林景观设计元职能部门收费合计人防建设费元市政设施配套费元绿化费元墙改基金元招标......”。

5、“.....提高了消费者对于该区域产品质量和产品层次的认知度，同时也认可了该区域中高价位的接受度。该地块所处区域对有居住特色的住宅产品市场有效供给量不足......”。

6、“.....同时，东西大街虽然开发了大量小户型产品，但小户型供应量仍显不足，并且中等户型平方米的供应量明显偏低，本项目应该在户型配比上进行合理配置。通过上述楼盘的开发，该地块所处区域土地开发正逐步进入成熟期，住宅的品质和售价正逐步上升，为该地块的开发提供了较好的市场契机......”。

7、“.....郑汴东路为物流类商业集中区，东西大街的成功改造也形成了较好的商业氛围，商业延续性非常有利本项目周边虽然临近城市中心商圈，但社区商业量能明显不足，且层次不高，多以临街铺位和小型社区配套设施的形式存在。该区域内缺乏商业配套设施......”。

8、“.....而周边已开发商品房规模逐步加大，大量的新增居住人口急需商业生活配套服务，为本案提供了填补商业市场空白的机会和开发前景。目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租金水平在元平方米月，租金水平较高......”。

9、“.....而受到建材市场的引导，建材类商业和广告打印占到东明路生活配套占......”。