1、“.....既是我们依法办贷依法管贷依法收贷的前提条件,也是提高信贷科学管理水平,防范和化解信贷风险的重要措施。对此,各级行务必予以高度重视,方面对新办贷款实施法律审查,另方面对现有贷款进行对照检查,对借款合同及担保合同缺什么补什么,保证贷款的合规合法性。执行中的情况和问题,请及时向总行资产保全部反映。第章总则第条为规范贷款发放和管理活动,依法保障中国农业银行信贷资产营运的安全,减少和避免贷款法律风险,全面提高信贷资产质量,特制定本规定。第条贷款法律审查是指各级行的贷款法律审查员对本行拟签订的借款合同和担保合同的合法性合规性进行的书面审查以及在借款合同和担保合同履行过程中对有关法律问题进行检查。它是中国农业银行贷款管理的项基本制度......”。

2、“.....第条审查借款人注册资本是否足额到位及其真实性。第条审查借款人资产负债的真实性。审查借款人资产的真实性,包括全部账面资产与实际资产是否致净资产情况固定资产情况,对固定资产中房产地产应核对产权证书其他财产情况,并审查其有关原始凭证等。审查借款人负债的真实性,是否存在故意压低负债或其他欺骗行为。审查企业产权是否明晰。第条审查借款人出资单位的情况。要审查借款人由谁出资,所占份额为多少,资本金是否到位,权利义务是否明确,贷款偿还责任是由企业法人独立承担合伙人连带承担家庭承担还是个人承担。第十条审查借款人经营范围方式是否与贷款用途相符。第十条审查借款人主体的唯性。审查借款人是否有多块法人牌子及其拥有的实际财产情况。重点审查借款人各法人在工商登记的财产是否划分清楚各法人之间的实际使用财产是否划分清楚。各法人之间使用的房屋土地,要根据房与贷款风险管理解决贷款合同履行过程中的纠纷......”。

3、“.....各直属分行现将中国农业银行贷款法律审查规定试行印发给你们,请结合当地实际,认真贯彻执行。随着我国经济金融法规的健全,在信贷管理中实施贷款法律审查制度,既是我们依法办贷依法管贷依法收贷的前提条件,也是提高信贷科学管理水平,防范和化解信贷风险的重要措施。对此,各级行务必予以高度重视,方面对新办贷款实施法律审查,另方面对现有贷款进行对照检查,对借款合同及担保合同缺什么补什么,保证贷款的合规合法性。执行中的情况和问题,请及时向总行资产保全部反映。第章总则第条为规范贷款发放和管理活动,依法保障中国农业银行信贷资产营运的安全,减少和避免贷款法律风险,全面提高信贷资产质量,特制定本规定......”。

4、“.....它是中国农业合同标的数量质量价款履行期限等等主要条款必不可少,旦未作约定或者约定不明,将对合同履行造成重大风险隐患。在这些条款的确定过程中,经办人员的作用非常重要,因为经办人最了解合同目的和洽谈细节,将公司意图完整准确地写入合同条款,这是每个合同经办人都应该认真做到的。最后,最大限度地为公司争取利益。要站在有利于公司的角度上,对我方权利和义务进行全面衡量,当然是争取更多权利而尽可能地减少义务,并且,对我方可能出现的违约要规定相对较轻的违约责任对对方条款的审查,则恰恰相反,不过,凡事都要有个限度,合同条款还是要建立在相对公平合理的基础上的,否则,显失公平的合同也可能导致被撤销的。审查签约人有无签约权限很多情况下,合同是由方或者双方授权代表签署的,此时应当审查代理人的资格和权限。对于初次合作的单位,这项工作非常重要,即要对对方代理人身份有无代理权代理权限范围期限等等进行必要审查......”。

5、“.....实践中,主要是看签约代表是否为单位负责人借款协议合同范文借款合同模板保证担保借款合同的需要,这两类合同项下每笔贷款的金额用途期限利率还款方式都以借据为准,借据作为合同的重要组成部分,其内容必须完整,而且要有双方的签章。在抵押借款合同中,以房地产作为抵押物占有很大比重,为此我们根据房地产抵押的特点,专门设计了房地产抵押物清单,其中土地使用面积栏是在用无定着物的土地使用权抵押或用荒山荒丘等荒地的土地使用权抵押时填写的。抵押质押物品清单同时适用于抵押借款合同和以动产作为质物的质押借款合同。为了确保抵押质押的效力,在房地产抵押物清单和抵押质押物品清单中设计了抵押人出质人主管单位意见栏和财产共有人意见栏。使用中需要注意的几个问题借款合同和有关凭证的各要素定要填写齐全防止漏填错填。除借款合同规定的条款外,如需增加条款可在其他事项中填写......”。

6、“.....避免合同与凭证不配套或内容不符。合同中贷款种类栏填写短期贷款中期贷款长期贷款中的种。借款合同和借据中还款方式栏应填写利随本清,按季结息到期还本,按季结息分期还本等内容。保证人保同附有生效期限,应审查期限是否届至如果合同约定第人为保证人的,应审查是否有保证人的签字或盖章,采取抵押方式担保的,如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记的,应审查是否办理了登记手续采取质押方式担保的,应按合同中约定的质物交付时间,审查当事人是否履行了质物交付的约定。审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章签名或印章上的企业名称是否和当事人姓名或者名称致签字人是否是企业法定代表人或其授权代表签字盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定等等。合同审查注意事项应该说,世界上不存在份完美的合同,因为市场交易受诸多因素影响,即使个优秀的律师也无法预测可能发生的所有情况。审查好份合同......”。

7、“.....但至少会让我们及时堵住可能存在的漏洞和不该发生的失误。对签约主体资质进行必要的考察签约过程中,大多数员工往往更重视合同内容,而忽视了对合同主体资格的审查,有时甚至为了促成合作或碍于情面将对主体的审查变成走过场,这样的做法容易导致主体缺陷而使合同归于无效或,新文本中有关纠纷管辖的条款只明确由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖,如果合同各方愿意仲裁解决的,可在其他事项中约定仲裁条款。抵押借款合同自各方在合同上签章并依法设定抵押之日生效,如抵押借款合同签定后,应登记的抵押物,抵押人不去登记,则已签定的抵押借款合同无效。质押借款合同自各方在合同上签章并依法设定质押之日生效,如质押借款合同签定后,出质人不按合同规定时间移交质物的,则已签定的质押借款合同无效。必须注意的是,合同生效之前贷款人不得向借款人发放贷款。为了确保贷款人实现抵押权或质权......”。

8、“.....为便于贷款人到期收回贷款,新文本规定,贷款人依合同规定收回或提前收回贷款本息,均可直接从借款人帐户中扣收。实际执行时,对此条款应根据实际情况慎重使用,避免引起纠纷。相关凭证为了和新合同文本内容相配套,设计了中国农业银行借款借据共联抵押质押物品清单权利质物清单房地产抵押物清单等重要凭证。设计新的借款借据是为了适应最高抵押担保借款合同最高额事些重要的生产资料或特殊商品的生产和经营,法律或行政法规要求取得生产许可证经营许可证或相应的资质。在这种情况下,企业法律顾问在审查合同主体资格合法性的时候,还应要求对方出示相应的证明。审查合同形式是否合法合同的形式应当符合要求。当事人订立合同,有书面形式口头形式和其他形式。如果法律行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式......”。

9、“.....如果当事人约定采用书面形式订立合同,也应当采用书面形式。但如果法律法规规定或当事人约定采用书面形式的,当事人未采取书面形式但方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。同样,采用合同形式订立合同,在签字或盖章之前,当事人方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。有些情况,同个合同采用不同的形式,其法律后果是不样的。如,对于般的赠与合同,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是对于经是否相符该法定代表人证明书所规定的有效日期能否保证其签署的与本贷款有关的切文件具有法律效力。第条审查借款人注册资本是否足额到位及其真实性。第条审查借款人资产负债的真实性。审查借款人资产的真实性,包括全部账面资产与实际资产是否致净资产情况固定资产情况,对固定资产中房产地产应核对产权证书其他财产情况,并审查其有关原始凭证等。审查借款人负债的真实性,是否存在故意压低负债或其他欺骗行为......”。