1、“.....占耕地总面积的。主要呈现个特点有偿流转租金不高。尤溪县调查,家庭土地承包经营权的流转以实物支付或以实物折价支付租金为主,以实物或实物折价支付的占,以现金支付租金的占,不付租金的占。租金支付差距大,每亩租金最低为元,最高为元,多数在元以内。流转以短期为主。据调查,全市土地流转期限。按照明确所有权稳定承包权搞活经营权的原则,在有条件的村组组建生产企业,以土地承包权入股的方式,组织开展土地股份合作制的试点探索工作,在试点成功的基础上逐步推开。是要积极培育农村土地承包经营权流转市场。流转市场的培育应遵循市场经济规律,确立集体经济组织与农民农户作为流转市场主体的地位。乡村组织应坚持土地承包经营权流转条件和自愿有偿原则,不应强行集中土地。政府部门应着重做好法律政策宣传制定流转规则发布流转耕地供求及价格信息监督土地流转公开公正和保护正当交易,不要轻易干预农民的市场选择行法......”。

2、“.....对承包期内将承包土地全部流转进城从事产业的农村居民,享受城镇居民的同等待遇,参与城镇最低生活保障和社保等福利待遇,并在进城镇经商或办企业或就业等方面给予优先和方便。对受让经营土地的外地经营主体,在农业技术培训户口子女就学等方面给予照顾。建章立制,规范运作。建议及时出台农村土地承包经营权流转的政策法规和制度,明确土地承包经营权流转的原则范围及操作程序,构建适应市场化及农村实际的土地承包经营权流转制度。要进步规范土地流转行为,体现土地经营权流转中自愿原则。流以现金支付租金的占,不付租金的占。租金支付差距大,每亩租金最低为元,最高为元,多数在元以内。流转以短期为主。据调查,全市土地流转期限在年以内的占,年的占,年的占,年以上的占。说明经营权流转的短期及非稳定性。农村土地承包经营权流转与抵押贷款问题调研报告网友投稿。农村土地抵押价值认定不够科学。农村价值评估权威机构尚未建立......”。

3、“.....贷款人主观意愿成份比较大,抵押权人实现农村土地经营权这个抵押物的价值也相对比较困难。对策与建议稳妥推进,保障权益。要进步完善和落实党农村土地承包经营权流转与抵押贷款问题调研报告网友投稿地抵押价值认定不够科学,贷款人主观意愿成份比较大,抵押权人实现农村土地经营权这个抵押物的价值也相对比较困难。对策与建议稳妥推进,保障权益。要进步完善和落实党的农村土地政策,保障农民的土地权益。在实施农村土地承包法过程中,必须十分明确和做到在年承包期内,除非农民主动放弃土地的承包权,否则任何组织或个人都不得通过任何手段使农民失去承包的土地国家需要征用除外。只有这样,才能使农民感到自己是土地的主人,才能真正使农民在土地制度上形成长期稳定的预期。要进步明确界定农民的土地权利,让农户真正享有约,银行可以将经营权及附着物起进入土地流转市场拍卖转让,土地资源的配臵将更加合理......”。

4、“.....实现了双方互利多赢。土地经营权抵押信贷业务的开办,方面促进了土地的合理流转和土地的适度规模经营,推动了农业产业化发展。另方面,引导金融机构改变了过去以小额信贷为主的单信贷模式,吸引了更多的资金投入到农村经济建设中去,从而推动了集约化金融模式与小额信贷等农村金融发展多元模式的形成。解决了农民特别是种养大户担保难的问题。由于经营大户生产成本投入大,资金缺口较大,对信贷资金以上,截止信贷抵押之日起,剩余期限不短于年。建立土地承包经营权的抵押价值认定和抵押登记制度。由贷款人对土地承包经营权抵押价值进行认定,认定的般原则土地承包经营权抵押价值年租地平均收益经营期限种养物价值。同时明确了县农业行政主管部门为土地承包经营权抵押信贷业务的抵押登记部门。抵押登记后,还要将情况抄报乡镇农村土地管理部门和村集体经济组织备案,以方便农村土地管理。农村土地承包经营权流转与抵押贷款问题调研报告网友投稿......”。

5、“.....农村价值评估权威机构尚未建立,对农村土规范等也较欠缺。即使个别签订了书面合同,也都是农户间的不规范合同,极易产生土地纠纷。中介组织及流转市场发育缓慢。由于农民思想观念守旧,严重制约了农村土地流转中介组织及流转市场的发育。如县沙溪乡于年组织到浙江等发达地区考察土地流转工作后,成立了土地信托服务站,但至今都没有正常运作。尤溪县反映,目前全县个乡镇都没有建立土地流转服务中心,农村土地流转管理机构不健全,导致全县绝大部分农村土地流转不规范,出现自发性无序流转。农村土地承包经营权流转与抵押贷款问题调研报告网友投稿。农村土地切,通过设定土地经营权抵押信贷,可以支持其开展生产种植,从而方便土地集中使用,使抛荒的耕地重新得到利用和开发,提高土地利用率。农村土地承包经营权抵押贷款利弊分析有利因素增加农村融资渠道,突破农业融资的瓶颈制约。开展农村土地经营权抵押贷款......”。

6、“.....使经营户认识到土地不仅是种生产生存的资源,还可以作为种生产要素参与融资,既可提高农户保护土地的意识,也可为在农村经济发展过程中解决资金不足问题提供有效的途径。促进土地合理流转,实现土地金融等各生产要素的有效配臵承包经营权抵押贷款利弊分析有利因素增加农村融资渠道,突破农业融资的瓶颈制约。开展农村土地经营权抵押贷款,突破了农村土地不能作为抵押物的瓶颈制约,使经营户认识到土地不仅是种生产生存的资源,还可以作为种生产要素参与融资,既可提高农户保护土地的意识,也可为在农村经济发展过程中解决资金不足问题提供有效的途径。促进土地合理流转,实现土地金融等各生产要素的有效配臵。通过流转,改变了传统简单生产模式,农村土地逐步向集约和规模方向发展,有效提高土地的产出率和农产品的商品化程度。同时......”。

7、“.....全市颁发农村土地承包经营权证份,签订家庭承包合同份,签订土地流转合同份,流转面积万亩,占耕地总面积的。主要呈现个特点有偿流转租金不高。尤溪县调查,家庭土地承包经营权的流转以实物支付或以实物折价支付租金为主,以实物或实物折价支付的占,以现金支付租金的占,不付租金的占。租金支付差距大,每亩租金最低为元,最高为元,多数在元以内。流转以短期为主。据调查,全市土地流转期限是加强宣传力度,增加农民对有关法规和政策的了解,使土地流转由自发逐步转向自觉。积极探索,推动抵押。要强化地方政府与金融部门互动作用,以农村金融体系改革与创新为契机,加大试点力度。要抓紧研究制订土地承包权和经营权相互分离用土地经营权抵押贷款的可操作性意见,让更多的农民在稳定承包权年不变的基础上,以土地承包经营权抵押融资的方式,使农民较为方便地获得急需的启动资金......”。

8、“.....应建立农村土地价值评估机构,可以委托有资质中介机构来承担,使土地流转抵押清偿等行为做到公正合理制度,明确土地承包经营权流转的原则范围及操作程序,构建适应市场化及农村实际的土地承包经营权流转制度。要进步规范土地流转行为,体现土地经营权流转中自愿原则。流转时必须经双方当事人协商致,签订流转合同,报村集体经济组织乡镇土地承包管理部门备案。土地流转的期限应由双方协商约定,但最长的期限不得超过第轮土地承包期。应签订流转的合同,以合同的形式将流转双方的权利义务固定下来,流转合同应标明双方当事人的姓名住址流转期限流转土地的用途流转价款以及违约责任,使双方旦发生纠纷,调处有据。创新机制,培育需求迫切,通过设定土地经营权抵押信贷,可以支持其开展生产种植,从而方便土地集中使用,使抛荒的耕地重新得到利用和开发,提高土地利用率......”。

9、“.....全市颁发农村土地承包经营权证份,签订家庭承包合同份,签订土地流转合同份,流转面积万亩,占耕地总面积的。主要呈现个特点有偿流转租金不高。尤溪县调查,家庭土地承包经营权的流转以实物支付或以实物折价支付租金为主,以实物或实物折价支付的占,承包经营权抵押贷款利弊分析有利因素增加农村融资渠道,突破农业融资的瓶颈制约。开展农村土地经营权抵押贷款,突破了农村土地不能作为抵押物的瓶颈制约,使经营户认识到土地不仅是种生产生存的资源,还可以作为种生产要素参与融资,既可提高农户保护土地的意识,也可为在农村经济发展过程中解决资金不足问题提供有效的途径。促进土地合理流转,实现土地金融等各生产要素的有效配臵。通过流转,改变了传统简单生产模式,农村土地逐步向集约和规模方向发展,有效提高土地的产出率和农产品的商品化程度。同时,旦抵押人出现贷款地抵押价值认定不够科学......”。