1、“.....板块层面目前已建成并趋于成熟的板块有中部板块楼和西部板块地标综合发展区。以上两板块都规划成为同济新城的金融商务中心，在过去的年中发展态势各不相同。随着同济新城商业的发展，两个板块的竞争日益激烈。而个项目能否成功，与其所在的板块发展情况息息相关。因此我们选择这两个板块进行重点分析，以更清晰地掌握本项目市场环境......”。

2、“.....在经济发展新城建设和公共事业发展中处于龙头地位与辐射作用，带动相关区域的发展，已成为同济新城主要商务中心。历史分析中部板块有着得天独厚的地理位臵，处于两轴交界处，四通八达，交通便利。并且与位于城市南部的交通枢纽。服务半径大，与个区域都有联系又保持相对的独立性，方便居民上下班及外来人员出行。由于人流方向的不致性，避免了人流混杂的问题......”。

3、“.....成熟的商业现状为新城居民提供了大量的就业岗位。临近北部居住生活区，可确保人力资源丰富。西部板块规划定位西部板块有地标性建筑图书综合大厦，周边有系列行政管理大楼和市政府副设施，以现代服务业为核心，形成具有独特人文魅力和新城特色强大的集聚力和持续的创新力的综合发展区，是同济新城的象征。历史分析西部地区虽没有优越的地理位臵，但通过交通道路系统人为的设计......”。

4、“.....更人性化也更趋于便利。充分利用现有水系积极发展高档商务休闲酒店和娱乐城等项目，集中体现传统文化现代文明运动休闲和生态魅力。市政工程建设如火如荼地进行，强调创新性独特型和辐射性，为新城人口提供全方位的服务。集中布臵行政机关，提高办事人员效率，避免到处奔波。进步促进新城经济社会环境的科学和谐发展。板块比较中部板块和西部板块同时被现值为万元......”。

5、“.....项目在财务上是可行的。清偿能力评价本项目拟向银行申请长期贷款含息万元，项目法人将用销售回笼资金经营收入还款，预计贷款偿还期为年，项目偿债能力良好。九不确定性分析敏感性分析由以往相同写字楼的敏感性分析数据可知，全部投资的净现值和内部收益率受销售价格建设成本变化的影响较大较敏感自有资金的净现值和内部收益率受销售价格变化与建设成本变化的影响相对不敏感......”。

6、“.....即使遇到房地产市场波动较大，楼盘竞争激烈等不利因素，本项目的开发仍然有较高的盈利能力。项目的盈亏平衡分析现以出租率为变量，对本项目进行盈亏平衡分析，具体测地产市场健康发展的若干意见的公告又为房地产市场带来了不同意味的国十三条，进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。至此，国十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎......”。

7、“.....年完成增加值亿元，可比增长。财政收入稳步增长。年实现财政总收入亿元，比上年增长。与此同时，嘉定区经济结构进步完善，第三产业所占比重不断上升。年第三产业实现增加值亿元，占全区增加值的比重为。年第三产业实现增加值亿元，对全区经济增长的贡献率为。三次产业的比例由年的增长为年的。嘉定区以树立商业窗口繁荣发达的新形象为动力......”。

8、“.....完善商业设施，提升商业品位规模和能级。年年年年年年年年至年第三产业占比例外资与商业发展年，全区完成固定资产投资亿元，其中基础设施投资亿元。年之后，嘉定区全年完成全社会固定资产投资总额亿元，其中城市基础设施投资亿元，房地产开发投资亿元。由图可看出，宏观调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。从投资主体看，国有经济投资亿元，集体经济投资亿元......”。

9、“.....私营企业投资亿元，其他经济投资亿元。投资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多主体的投资资金，发展前景良好稳定。图年至年嘉定固定资产投资额及其增幅年年年年年年年固定资产投资额增幅房地产供给与需求自年上海汽车城建设的全面展开，推动了房产市场的活跃，房地产业市场需求旺盛，开发投资高位运行，开发规模迅速扩张。全年房地产业完成增加值亿元，比上年增长......”。