1、“.....水源选择项目小区由城区水厂给水管网供水，区内给水管网接入该输水管道取水。给水管网布置沿居住小区主干道敷设给水主干管管径为，沿各组团规划环路敷设给水次干管管径为，给水主干管与次干管构成居住区给水环状管网，埋深控制在米左右。优质饮用水供应随着人们健康意识提高，对水质要求日益增加，所以应考虑优质饮用水供应问题。比较通常方法是桶装供应和家庭用净水器，可有用户根据情况选择。饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户，桶装水集散站可设在中心社区活动中心内。本区亦可考虑采用优质饮水管道直接供应方式，将自来水净化处理后，又专用饮用水管道输送至各用户，从而达到用户拧开水龙就可直接饮用目标。排水工程规划规划本地块采用雨污分流制雨水规划地块市政设施比较完善......”。

2、“.....根据淮安市暴雨强度公式计算，重现期年，径流系数为。污水规划污水量按用水计，约日。根据上级规划，本地区污水纳入城市污水外排处理系统。规划地块内污水进小区重要道路下敷设污水管收集后排入天津路下敷设规划污水管，最终纳入城市污水外排处理系统。电力工程规划负荷预测用电类别用电量指标用电量住宅用电户共建用电其它用电公共绿地路灯泵房等合计约取同时系数，总用电负荷约为。电源电力进线来自城区市电总论项目名称及承办单位项目名称天水弘浦幸福广场项目承办单位洪泽盛浦房地开发有限公司承办单位概况洪泽盛浦房地产开发有限公司于年月日经江苏省洪泽县工商行政管理局批准成立，房地产综合开发资质为暂定二级申报核批中。公司经营项目房地产开发销售和房屋及房屋设施租赁的有限责任公司，注册资本金万元人民币，法定代表张才良，公司注册地址洪泽县城东风路人民医院对面......”。

3、“.....高成全部前期工作，年月前工程正式开工，年月日全部建成。第二章需求分析洪泽县地处江苏省西北部，西依洪泽湖，与泗洪泗阳隔湖相望，东挽白马湖，与楚州宝应金湖水陆相依，南临淮河入江水道，与盱眙毗邻，北濒苏北灌溉总渠，与清浦接壤。东西长公里，南北宽公里，水陆总面积平方公里，其中水域面积平方公里，陆地面积平方公里，除洪泽湖西岸不连片低丘南岸垄岗及西顺河冲积平原外，皆为黄淮冲平原。地势西高东低。全县最高点在老子山，高程米。最低点在白马湖区，高程米。辖个镇，万人，区划面积平方公里，其中水面平方公里。地势西高东低。地质条件洪泽境内土质较好，填土层厚度般为米。下土层较均匀，为中塑硬型粘土，厚米，为良好持力层，下卧层为中塑软塑粘性土。地表露出地层为第四系东台组，厚约米，其下为基岩。全县土壤分为个大类，大部为水稻土，占全县土壤面积，少部分为潮土褐土土灰岩土......”。

4、“.....建筑场地类别为三类，地质情况良好，适宜建多层住宅。气象条件洪泽县属北亚热带和暖温带过渡性地带，具有季风性和兼受洪泽湖水体调节气候特点。四季分明，冬季寒冷干燥，春季冷暖多变，夏季温热多雨，秋季温和晴朗。气候温和，无霜期长，雨量充沛，日照充足。年平均气温月平均最高温度月平均最低温度极端最高温度极端最低温度平均降水日天年平均降水量次最大降水量最大积雪厚度相对湿度无霜期天平均太阳总辐射量平方厘米基础设施由于本项目地理位置优越，属于政府规划城区发展重点形象工程，地处县城繁华商业闹市区及县城城区中心，周边临近政府主要行政办事机关和大型商业批零贸易市场及居民休闲消费文化娱乐教育医疗场所等，供水供电排水电讯供热供气等各种市政基础设施和生活设施齐全，可满足了人们现代生活各种需要和需求。第三章设计方案设计指导思想本项目设计本着以人为本，服务大众指导思想，遵循原则......”。

5、“.....生活舒适现代化人文居住社区。规划设计布局从城市空间到自然空间过渡广场以裙楼商业和高档高层住宅为主，使整个规划在保证了容积率前提下，形成个生动城市形象。整个居住区形成个从高密度到底密度过渡，并与小区内及低层商业建筑屋顶公共绿化融合在起。竖向设计整个小区合理利用地块特色，结合周边环境，打造城中贸易流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善高层住宅区。项目布局以二条步行街中央商业步行街中心特色街，个中心广场幸福广场详见广场效果图，四个入口二个主入口位于东风路浔河路，二个次入口华润苏果实验小学。详见效果图，四面围合设计将各特色商业区规划成围合式商业区，四个分区命线系统，市政工程设施对于保障居民正常生活秩序，创造舒适安全方便优美生活，促进居住区可持续发展具有重要性。本区市政工程设施规划充分发硬先进科学技术可持续环保理念高尚生活需求宜人住居环境......”。

6、“.....即体现适度超前，又有利于实施操作。本区中各项地面设施除了满足功能上要求外，在规划时，将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区总体建筑风格相协调，克服以前市政设施影响小区空间布局如建筑风貌弊端。尤其注意将设施功能与空间景观相融合。坚持动态和可持续开发理念。各组团内市政工程设施和管线根据开发分期保持相对性，以便于分期开发同时，又注意各分期市政工程之间相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整住区。本区市政工程管线全部地下敷设，以创造优美空间环境。并且尽量次敷设到位，确实没有条件实施，预留管位，以利于后续发展。给水工程用水量预测居民生活用水按最高日升人日公共建筑用水建筑面积升平方米日市政绿化用水用地面积升平方米日消防及位未预见用水以上述用水量之和计则预计本区最高日用水总量约立方米日。水源选择项目小区由城区水厂给水管网供水......”。

7、“.....给水管网布置沿居住小区主干道敷设给水主干管管径为，沿各组团规划环路敷设给水次干管管径为，给水主干管与次干管构成居住区给水环状管网，埋深控制在米左右。优质饮用水供应随着人们健康意识提高，对水质要求日益增加，所以应考虑优质饮用水供应问题。比较通常方法是桶装供应和家庭用净水器，可有用户根据情况选择。饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户，桶装水集散站可设在中心社区活动中心内。本区亦可考虑采用优质饮水管道直接供应方式，将自来水净化处理后，又专用饮用水管道输送至各用户，从而达到用户拧开水龙就可直接饮用目标。排水工程规划规划本地块采用雨污分流制雨水规划地块市政设施比较完善，规划该地块雨水以自然排放形式直接接入市政管网就近出浜局部无法自流雨水结合周边市政道路下规划与水管将雨水收集后就近排入附近河道。根据淮安市暴雨强度公式计算，重现期年，径流系数为。污水规划污水量按用水计，约日......”。

8、“.....本地区污水纳入城市污水外排处理系统。规划地块内污水进小区重要道路下敷设污水管收集后排入天津路下敷设规划污水管，最终纳入城市污水外排处理系统。电力工程规划负荷预测用电类别用电量指标用电量住宅用电户共建用电其它用电公共绿地路灯泵房等合计约取同时系数，总用电负荷约为。电源电力进线来自城区市电电力网。供电线路和线路全部电缆地埋。电力线采用电力排管方式敷设。电缆布置在分析括总体规划模型户型结构模型会所模型。确定按揭方式及购房手续制作份详细按揭说明及办理购房手续细则，为业主做好切准备工作，业主不需浪费时间，服务周全到位。销售人员培训。成立小区销售协调小组。户外广告牌，设置在视野开阔视觉良好车流人流均密集位置，易于引起公共关注。销售计划主要任务小区项目推广，运用广告媒体电视台广播报纸宣传，唤起目标客户注意。楼书套型图海报等扮演是购房者由接待中心回家之后商品媒介户外媒体接待中心户外看板......”。

9、“.....全面展开现场促销人员拜访电话追踪。根据以上情况，现保守测定本项目销售收入。编号类型面积单价元总价万元商铺高层住宅合计项目经济评价与财务分析本项目是典型房地产开发项目。因此对项目财务分析及风险性分析是开发商重点关心问题，具体情况如下项目成本项目单位工程预算统计表序号工程名称建筑面积预算万元商铺高层住宅会所及其他各项规费合计营业收入营业税金及附加和所得税估算表序号项目合计万元营业收入营业税及附加项目成本管理成本利润总额所得税税后利润投资利润率本项目缴纳营业税金及附加和所得税。营业税为营业收入，附加税为营业税，所得税按利润总额计算。利润估算及分配利润总额销售收入总成本营业税金及附加税后利润利润总额企业所得税。经计算，本项目利润总额万元，缴纳企业所得税万元，税后利润万元。第九章社会评价项目对社会影响分析住房问题解决和改善是提高百姓生活关键方面......”。