1、“.....而临汾这唯家夕阳红养老院也是个规模很小地方，没有完善服务设施和医疗设施，缺乏专业医师和技术人员。只能给老年人提供个集体宿舍和食堂，让老年人有个简单自娱自乐，完全满足不了老年人老年生活多方面需求要求。另方面，就这样现状，该养老院依然是人满为患状况。每年前来咨询人络绎不绝，该院院长个镇守办公室，连必要宣传资料和名片都没有，也许是根本不需要，因为就没有空床位来满足新来想要入住人。而该院院长是个思想有局限领导，对现状满足和对未来不清楚决定了他们不会有太大发展。再方面，现在想办养老院人很多，但从想法上就是低标准，低要求，根本达不到真正养老要求，只能说他们想法是老年人受托所。就和托儿所形式差不多，连基本医疗保障都没有。这些都是些简单想法，得不到政府支持，更不要说社会支持了。四社会调查基本状况为了更进步了解人们真实想法，了解广大群众对养老院认识程度，我们进行了次简单社会调查......”。

2、“.....这几个小区是尧都区卧牛小区电力小区洪洞县民苑小区候马市机电小区。由于是初步调查，在问题回答设置上也比较简单，只是了解人们对养老院基本认识和基本要求，并运用二次回答方法了解在定思想引导下，对养老院接受程度。用种简单办法了解我们市场空间大小和潜力。从而为我们合作打好个客户基础。根据这次调查显示现在城市和县级市人们生活水平及思想文化水平基本相同，没有大差别，对老年人养老问题比较关心，此次调查被调查对象比较分散，没有固定年龄阶段。从年龄比例上我们统计为图稳定收入和稳定家庭人群是养老院主要消费者，我们对居民调查过程中发现收入较高者对养老院需求较高，而收入低或没有收入人群对养老院需求相对较少，我们调查由于集中是相对收入较高居民小区，所以相对应条件要好些，在职位收入和学历上都比较明显。比例如下图在问卷中设计回答是否将老人送往养老院或自己愿否去养老院两次问答......”。

3、“.....了解市场开发潜力。在问答中，我们要求调查员对问答对象要有必要解释和说明，并晚年生活重要保证。老年人有其特殊情况及特殊需要。人生理机能般进入中年后开始逐渐衰退，到岁左右大多数人个人生活都能自理，但有些较重家务劳动需要人帮助老年人般抗菌能力较弱，患病率较高据科学家发现，岁以上老年人中，患有慢性疾病，平时生活都能自理，在患病时需要人帮助和护理人体生理老化是个渐进过程，老年人从个人生活基本能自理，到部分不能自理，到只能半自理，到基本不能自理也是逐渐变化过程，因此对家庭和社会产生生活服务需求也是渐增据我们多次调查，老年人口中般有个人生活基本不能自理，即基本上需要人帮助我国当前家庭生活现代化进程发展较快，家用电器及各种高档家俱使用逐渐普及，由于老年人多数文化水平较低或接受新事物能力较弱，需要人帮助。此外，老年人还有参加各种文化保健及社会活动方面需求......”。

4、“.....尤其是在现代社会，老年人在物质生活和文化精神生活方面离开了家人和社会生活照料护理和精神慰藉，不可能有真正幸福晚年。所以，对老年人生活服务是老年保障重要方面。当前老年社会服务机构及设施远不能满足老年人实际需要。由于社会生产和社会生活方式日益向现代化社会化发展，老年人生活对社会化服务需求也日益增加，而目前我国老年服务机构老年服务设施和老年服务项目大大落后于老年人实际需要。老年社会化服务与老年人实际需求差距很大，需要大力发展。社会经济发展削弱了家庭子女养老功能。近年来我国社会经济有较大发展，经济体制有较大变革，客观上削弱了子女在家庭养老功能，要求加速老年生活服务社会化发展。首先，由于计划经济向市场经济体制转变，劳动力就业市场竞争加剧，中青年人个人精力在事业发展上投入增多，在家照料老人时间相应减少。其次，市场经济发展，劳动就业制度变革，劳动力在地区之间部门和单位之间流动增多......”。

5、“.....与老年人分居时间较长，老年生活服务社会化需求更迫切。传统养老思想基础已逐渐淡化。中国数千年以来，家庭既是进行物质资料生产和分配经济单位，又是承担养老抚幼人类自身生产和再生产社会实体，它具有生产分配交换消费传授知识和抚幼养老等多种功能。随着社会经济发展这些功能不断发生变化，在手工劳动小作坊及小生产农耕社会中，老年人掌握生产资料和生产经验对家庭经济及子孙后辈发展具有决定性意义，子女只汾无限机会，现在外地和外商在临投资明显增多，政府给优惠条件也越来越优惠。这使得经济活力后劲十足。但临汾市虽然在经济上发展迅猛，但是人口老龄化问题确十分严重，这个问题已经成为制约经济发展个重要因素，在这个问题上政府领导也是非常关心。好经济环境和发展空间已经使临汾人民生活水平和精神面貌有了大提高，人们从思想上也彻底地发生了改变。对新生事物接受能力大大提高......”。

6、“.....并享受潮流和科技带来便捷。使生活变更美好。养老院是个为人民服务地方，是帮人们解决后顾之忧地方，只要有好宣传途径，相信大部分群众很快就能接受并使用这种服务。三临汾市现有养老院分析临汾市现在只有家有规模养老院，其它都是社区临时组织老年人活动社区老年人活动中心。这些活动中心只是临时性质组织大家进行自娱自乐，没有开设与养老院样服务，达不到养老院目，也满足不了广大家庭需求。而临汾这唯家夕阳红养老院也是个规模很小地方，没有完善服务设施和医疗设施，缺乏专业医师和技术人员。只能给老年人提供个集体宿舍和食堂，让老年人有个简单自娱自乐，完全满足不了老年人老年生活多方面需求要求。另方面，就这样现状，该养老院依然是人满为患状况。每年前来咨询人络绎不绝，该院院长个镇守办公室，连必要宣传资料和名片都没有，也许是根本不需要，因为就没有空床位来满足新来想要入住人。而该院院长是个思想有局限领导......”。

7、“.....再方面，现在想办养老院人很多，但从想法上就是低标准，低要求，根本达不到真正养老要求，只能说他们想法是老年人受托所。就和托儿所形式差不多，连基本医疗保障都没有。这些都是些简单想法，得不到政府支持，更不要说社会支持了。四社会调查基本状况为了更进步了解人们真实想法，了解广大群众对养老院认识程度，我们进行了次简单社会调查。随机用份问卷抽样调查了几个小区，这几个小区是尧都区卧牛小区电力小区洪洞县民苑小区候马市机电小区。由于是初步调查，在问题回答设置上也比较简单，只是了解人们对养老院基本认识和基本要求，并运用二次回答方法了解在定思想引导下，对养老院接受程度。用种简单办法了解我们市场空间大小和潜力。从而为我们合作打好个客户基础。根据这次调查显示现在城市和县级市人们生活水平及思想文化水平基本相同双中有精神寄托和奋斗目标，作好激励机制，使老年人在这里有第二春......”。

8、“.....以养老院名义开展老年人日常生活应注意问题讲座，使老年人生活知识有定提高，并宣传养老院各项服务和设施，增加老年人对养老院向往和追求。增加来养老院老年人数量。为需要特殊照顾老年人提供特殊服务，在社会上形成口碑作用，让有需要特殊服务人群首先考虑我们养老院能为他解决燃眉之急，解除他们后顾之忧，让这些需要特殊照顾老人亲人能安心工作，更好去解读生活。积极与社会团体合作些积极向上项目，保证老年人在养老院节目丰富，形成种人虽老，但心不老气氛。二市场宣传简要新闻造势。联合政府，由新闻单位宣传，包括电视新闻报道电视专题报道广播新闻报道专题以及报纸宣传报道。形成轮新闻旋风。各小区钉设宣传栏。树形象，将养老院优势和服务内容深入千家万户内心。更深刻使养老院入住率提高。经常组织养老院老人参加些公益演出，提高养老院知名度和社会亲和力，让全社会人了解养老院老人精神面貌......”。

9、“.....运用公交车体广告和公交站牌广告，形成流动广告宣传，时刻刺激人们消费意识。广播电台全天候投入，和广播电台联合举办老年人心理咨询和老年人健康咨询热线，回答老年人各种疑难问题。为老年人提供个交流平台。开设老年人流动服务车，有专家讲解和养老院宣传工作，在乡镇和农村进行点对点宣传。以上是些简单宣传介绍，我们相信通过努力定可以使养老院门庭若市，床位供不应求，使投资尽快收回。财务分析资金投入预算二资金使用分配表三资金收入预测四投资风险分析本项目投资属于次性投资，这里所说次性是指总体建设项目，次性建设到位以后，则只剩下运营项目，而此时已经成为赢利时期，只要不开发新项目，定无新投资产生。广告宣传及费用只是从赢利资金里面百分比部分。如果项目特别成功，则这部分费用相对于收入部分所占比例相当少。回收资金只是时间问题，相信通过我们双方共同努力，定能使项目完全成功，快速收回成本。从这种意义上讲......”。